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英国买房|当Airbnb转租时会遇到什么状况呢?

根据Shoo smiths LLP的合伙人Ed John的报导,近期流行的Airbnb租赁公寓的商业活动,在按伦敦地区是被禁止的,因为此举是属于违反住宅用途的行为。 在2018年5月1日,上诉法官持续发布禁令,并且禁止租赁人将其公寓作为Airbnb住宿交易的用途。

根据Shoo smiths LLP的合伙人Ed John的报导,近期流行的Airbnb租赁公寓的商业活动,在按伦敦地区是被禁止的,因为此举是属于违反住宅用途的行为。 在2018年5月1日,上诉法官持续发布禁令,并且禁止租赁人将其公寓作为Airbnb住宿交易的用途。

 

 

最初会导致此项交易被禁止的原因是因为在伦敦南部的一栋交易所大楼的租赁人Conway先生将原本的仓库空间改建成18个单位的单层公寓。 随后,Conway先生将这些公寓在Assured Shorthold Tenancies 上公告转租的消息,并且在2015年时,与Airbnb和其他在线代理商合作,将其公寓作为临时短租的住所空间。 但有些房东持有人开始对于安全相关的问题提出了担忧,并且觉得此项合作对于小区安全和形象会有不利的影响。

因此这些房东持有人开始寻求解决方案:

他们为了限制Conway先生以这样的交易方式使用此公寓。 他们向兰贝斯县法院德赛区法官的提出此项担忧,同时也获得法官的认同并要求Conway停止此项临时租赁的交易活动。 尽管Conway先生提出抗议,法官仍然拒决并且提出下面两点为由:

  • 房东们并没有同意以临时租赁的方式出租
  • 在合作合约里并没有同意使用临时租赁的条约

 

随后伦敦市中心法院审理上诉的荣誉法官以一切理由拒绝了上诉,并且确认了禁止令。 因为他们发现,许多Airbnb的临时租赁房东实际上违反了他们的租约条款。

因为许多的转租行为已违反了租约条款,因为租户与业主在签合同时,并没有提到转让或解雇的可能性,除非合约上有提到通过转让或分享会允许任何公司或个人分享占用公寓的权利。 除此之外,一开始该单位以住宅单位为使用目的,若是作为短期临时住宿用则会归属于商业租用,这也是违反了契约限制的条件。

由此案件来解释,除非这18个单位公寓的房东们同意Conway先生的安排,并且在合约上有明显的标示这些条款,否则将会冒着法庭诉讼的风险,以不法使用他人公寓作为Airbnb住宿为由而被禁止相关交易。

因为这个案件的关系,伦敦当地规划部门也纷纷提出投诉。 他们提出对于Airbnb的租赁交易会违反住宅楼的相关规划以及条列。 过去在1987年的城镇和乡村规划的使用类别里明确指出每种不同用途的物类产品适应不同的法律规范,例如: C1是属于酒店,C3是属于住宅。 若是该物业不能完全适用于某种既定的使用类别,那么它会被认定为”特殊的”。

因此这类的争议相继增加。 根据Colliers在2017年的分析,仅在伦敦的Airbnb上市的房产数量以增长了57%,从2015一年之间从约88,000 家增加到138,000家。 造成许多专业租赁规模的酒店经营者对于Airbnb租赁交易提出缺乏监管的担忧。 而相关分析提出伦敦Airbnb租赁公寓的数量有很大一部分可能都违反规划和相关律规的条列。 并宣告业主在签署Airbnb或与其他类似机构合作合同之前要多加注意。

大致上来说,Airbnb的交易活动在整个英国都是合法的,当然也包括在伦敦,但是,这不意味着此项商业活动不受到其他不同法律的约束。 由于伦敦的住房短缺和人口密度高,因此伦敦对于Airbnb的交易活动有不同的规范,在英国其他地区,房东有权将其房产的空间转为Airbnb短期租赁,而不会受到时间的限制,而在伦敦却有不同的限制条件, 因为专家认为此项租赁活动会造成伦敦租房市场极不利的影响,可能导致长期租金数量的减少,并且使伦敦工人阶级越来越难找到适合的经济房。

 

为了防止此类的状况发生,伦敦推出了一项法律来规范伦敦Airbnb出租房屋:

在2015年前,伦敦的短期责赁市场受到了政府严格的管控,因此房主无法合法地在Airbnb上出租他们的房产。 不过在2015年期间,英国议会通过了一项新法律-“放松管制法案”,也就是说放宽了之前对于伦敦短期租赁的限制,该法律规定,住宅房屋可用于短期Airbnb的租赁交易,但其魁限不得超过90天并且要求房主支付相关的税务费用。 而Airbnb总公司也配合伦敦此项法条,一但发现伦敦Airbnb的房主连续出租超过90天会自动下禁止令,一来确保Airbnb方符合法律相关规定,二来能强制Airbnb的房主遵守法律。

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