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一起在英国来当包租公/婆 , 在英国买第二套房该注意什么事情?

在英国买第二套房是否值得投资? 很多人都想要座等收租的职业-包租公/婆,尤其是在英国火热的租房市场,今天就来介绍在英国购买第二套房产的大小事,从为什么购买、怎么购买以及购买需要注意的事项有哪些? 一起为走向包租公/婆的路上努力吧!

在英国买第二套房 该注意什么事情?

 

大部份的人认为购买第二套房子是只有少数幸运者才能负担得起的奢侈品,但在过去几十年中,加入多套房产俱乐部的英国人数量激增。事实上,超过 10% 的成年人口现在拥有第二套住房,而且多套房产的增长没有停止的迹象。

在英国买第二套房

 

有人可能会问,为什么要买第二套房呢?主要原因常属以下三类:

投资

纯粹作为投资购买第二套住房是推动多套住房所有权急剧增加的原因。私人租赁部门的增长为那些有机会这样做的人提供了一种通过购买出租的方式投资房地产市场的好方法。

 

度假屋

购买第二处房产作为度假屋是另一个受欢迎的原因,正如人们所预料的那样,这可能意味着在英国或世界上完全不同的地方购买。虽然它可能不是人们自动想到的度假屋,但通常在远离城市扩张的英国绿色地区的周末度假也属于这一类。当然,度假屋也可以被视为投资,许多业主在自己不喜欢的时候选择出租房产,但这通常不是决定购买第二套住房的驱动力。

 

替别人买

我们购买第二套住房的第三个原因远没有上面提到的那么受欢迎,但仍有相当多的房主购买第二套住房,以帮助亲人踏上房地产阶梯。

 

购买第二套房的优缺点:

优点

  • 当投资者拥有第二处房产作为长期投资时,投资者需确信,在某个时候,它的价值会上升,并为您带来您一直在寻找的回报。
  • 投资者可以将您的财产出租给租户。租金收入可以支付抵押贷款,同时可以提供适度的额外收入。
  • 可为投资者的度假屋,并在不使用时偶尔将其放出,但也可以自己使用并邀请家人和朋友使用它。

缺点

  • 贷款人在选择为新抵押贷款提供足够的资金时变得越来越严格。
  • 3% 的印花税附加费确实增加了购买第二套住房所需的资金。
  • 抵押贷款利息减免上限为 20%,如果您选择成为房东,这可能会对您产生很大影响。对于高税率纳税人尤其受到这一法规的打击,因为他们的所有所得将会有40%的税收费用。

 

那么购买第二套房子的成本有哪些呢?

除了正常的买房成本,如:律师费、建筑保险和各类购房成本的费用外,以下是投资者还需要考虑的额外费用:

  • 印花税

当投资者购买度假屋或购买出租物业时,印花税比购买主要房屋更贵。

对于“附加房产”,投资者必须支付 3% 的印花税附加费。这是在印花税的基础上收取的。

 

  • 各类帐单

保险

水电费

维护成本(热水锅炉和各类电器维修等费用)

装修费用

  • 市政税

高兴的是在缴市政税方面,有一些地方政府会为第二套住房提供折扣,而大多数度假屋业主获得 10% 的折扣。

 

  • 买房出租的按揭押金

当投资者申请第二套房子的抵押贷款时,必须解释房产的用途。

如果打算出租第二处房产,投资者将需要购买出租抵押贷款或专业假期出租抵押贷款。

 

  • 第二套房的资本利得税

当投资者出售房产时,需缴纳资本利得税, 超过当前 12,000 英镑免税额的任何利润都将大大减少。税率较高的人可能会受到高达 28% 的税率费用。

 

 

如果投资者有长期出租房产的计划,且不是现金购买的话,就需要申请买房出租抵押贷款。

 

以下几点是需要注意的:

  • 出租房的首付至少需要准备房子总价的25%,通常出租房的首付比例为20%-40%。
  • 大多数的出租抵押贷款方案是只付利息的,但必须在抵押贷款期限结束时全额偿还贷款总额。
  • 出租抵押贷款的利息通常会高于一般住宅房的抵押贷款的利息。
  • 如果您购买第二套房子搬入并努力出售您以前的房产,您可能需要考虑将您在第一套房产的住宅抵押贷款转换为购买出租。如果您不切换,您至少需要向您的贷方征求“同意出租”。
  • 关于买房出租的税收减免:自2017年以来,税收减免已逐步取消。自 2020 年 4 月起,您不能在纳税前从租金收入中扣除任何抵押贷款利息。

 

不过值得注意的是,在英国买第二套房将支付比先前更多的印花税费用以及贷款相关的费用,因此,我们建议投资者在购买第二套房产之前,充分了解各类成本和各类选择,包括成为他们的抵押担保人、赠送资金或设置贷款等想法。通常来说, 抵押贷款人会对购买第二套住房的人有严格的要求,所以最好是投资者已经还清了主要住房的抵押贷款。并且有较高的存款,这样即有可能获得的抵押贷款利率就越低,需要偿还的资金就越少。由于有很多因素需要考虑,若有打算在英国购买第二段房产建议可以与抵押贷款顾问进行相关费用的交谈,选择最有利的方案来进行投资。

 


投资房热门项目

伦敦金融城 城市绿洲项目 – Poplar Riverside

项目特色:

  • Poplar Riverside 坐落于伦敦2、3 区的利河(River Lea),与伦敦金丝雀码头仅1.7英里。不论是步行、公共交通都是轻易到达的,因此是许多白领偏好居住的区域。
  • 整个项目总共会提供2800套河畔公寓,设有一、两、三居室公寓。部份公寓设有私人的户外空间,可直接欣赏2.5英亩河畔公园和伦敦城市的风景。
  • 项目里设有16,000sq ft 的公共区域,其中包含游泳池、蒸气浴室、私人护理室、私人影院、24小时礼宾服务处、游戏区、户外活动空间和公共的工作空间, 提供给住户多方面的生活空间。
  • 小区里还会设有新学校、新公园、托儿所、商店、餐厅和咖啡馆,满足住户们生活上的各类需求。
  • Poplar Riverside 不仅仅有小区的绿化空间,旁边还有2.5英亩的公共公园和专门的儿童游乐区,提供给当地居民休闲使用。
  • 项目的室内设计以现代流行的现代感风格为主,起居室空间大大利用了落地窗,让住户在家就能享有自然光线和通风。石英台面和良好的橱柜设计,让厨房的空间变得更加摩登且增加了实用性。

 

 

伦敦地标 级项目 – No.10 Watkin Road 温布利10号

项目特色:

  • No.10 Watkin Road (温布利10号) 位于伦敦西四区的温布利,是伦敦知名地标区之一,此项目提供一居室、二居室公寓。
  • 整个项目提供229套住宅公寓,小区内配有5个公共主题花园,提供给居民休闲使用。
  • 此项目是由知名建筑事务所操刀设计,以优雅、镇静为设计主轴来呈现整个建筑外观;此项目也是温布利唯一经过”Built for Life”的认证。
  • 在项目的公共设施部份,开发商特别为住户准备了5个空中花园,并且提供儿童游乐区、休闲活动区等公共设施,不仅能让住户享有户外的空间,也提高的住户们的隐私性。
  • 在室内设计的部份,项目每户型都以最大化室内采光的主轴来设计,并且都设有阳台或露台,提升住户们的居住舒适感。
  • 项目所在位置非常方便,距离国家剧院、影院、美食商场、酒店和伦敦名品奥特来斯都是步行10分钟以内即可到的距离。
  • 此项目有限产权为999年,无地租费用,并且享有十年的NHBC的质量保修。

 

 

 延申阅读:

灯光下的璀璨和背对阳光的艰难,英国城市的贫富差距能有多大

你以为租房成本比较便宜吗? 其实租房者比自购买家的居住成本更高

英国新建房屋 的各类成本比二手房还低,是真的吗?

 

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