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英国出租房前,不能没有房屋的能源绩效证书EPC!

EPC 能源绩效证书 在英国买卖房产 以及出租房产都扮演着很重要的角色,没有这份文件就无法顺利出租或卖出你的房产。不论你是房东还是卖家,都必需知道这份文件的重要性,并且了解您的房子的能源效率,才能在出租和买卖的过程中更名顺利。那么EPC 能源绩效证书的是什么? 功用如何? 以及如何申请呢?

EPC 能源绩效证书是什么? 功用如何?

EPC的全名是Energy Performance Certificate 能源绩效证书,此文件是一份评估房产能源效率的报告,该报告会指出房屋的隔热性能、各能源的效率好坏以及待改善的能源建议。除此之外,此证书还包括改善后的供暖、照明和热水费用的估算和总体潜在节省数据。

EPC证书目前是以A-G级别来衡量房屋的能源效率;最节能的级别为A级,而G级即是最不节能的级别。 EPC能源绩效证书的有效期限为10年。

目前在英国平均的级别为D级,新建房屋的EPC评级往往较高,而老房子的评级通常为D 或E级。

在2017年英格兰和威尔士政府引用此份证书,不论是在出售还是出租上,都需要附上此份文件,让租户和买家能清楚了解到房子的能源状况。

EPC 能源绩效证书

谁需要EPC文件?

买家:

买家要确保在交易的过程中,您的卖家有准备EPC文件,买家可以依造此份文件的检验结果来与卖家讨论最后的售价。

卖家:

EPC文件是政府规定卖房时需具备的文件之一,买家可以请房产中介或EPC的检验公司来协助取得此份文件。

房东:

房东必需在出租房子前,完成检验,并取得EPC能源绩效证书,此能源绩效证书需在E级以上才可出租。

租客:

租客在入住房子时,需确保房东有提供EPC证书,此证书能让租客了解房子的能源效能,进而节省能源费用。

 

如何得知自己居住房产的能源报告呢?

不论您是在租房还是在买房,都必需查看您所居住房产的能源报告。您可向您的房东或卖家索取此份资料,或是可以到EPC 官方网店上输入您的地址查询能源报告。

 

如何提高EPC能源效率评级:

若是您房子的EPC 能源效率不高,通常可以针对报告里的建议去做改善。常见的改善建议包括以下三点。

  1. 为房屋的地板、屋顶、阁楼或或墙壁提供更好的绝縁、保温材料,从而降低对房屋的加热能源费用。
  2. 双层玻璃: 双层玻璃的窗户可以更好的保持屋内的温度,再次减少房屋加热的需求。
  3. 低能耗照明设备: 使用低能耗登泡可以有效降低能源的费用。

若是您是身为房东/卖家,可以自行判断你目前房屋的能源效率是否符合上面三点,当然还是要请专业的人来为您的房屋做能源效率的评估,才是符合英国租赁、买卖的法规。

 

 

伦敦出租投资项目特辑

伦敦 高升值潜力项目– Signia Court 起价: 38万英镑

项目特色:

  • Signia Court项目由Chestertons代理销售,整个项目共有8层,提供1居室、2居室和3居室的选择,所有的公寓均设有私人阳台或空外空间,提供住户使用。
  • 项目位于伦敦西北3/4区的Wembley Park 温布利公园,此区是伦敦著名的商业、住宅、购物和娱乐中心之一。
  • 项目周边即有4条地铁路经过,方便通勤至伦敦各区;对于自驾的住户,项目也提供17个车位可供住户购买。
  • 项目里的所有户型都经过专业设计团队的布局,让住户都能享有最大程度自然光线照明的空间。
  • 开发商以高标准的规格来配置室内的各项设备,包括石英台面和瓷砖地板的现代化厨房,以及全套式的Bosch电器-燃气灶具,抽气机,冰箱冰柜和洗碗机。
  • 项目小区设有各类安全设备,其中有音视频像电话、烟雾探测器、火警系统、三层玻璃窗户、24小时闭路录像、带锁信箱、安主的自行车储放空间和停车场。
  • Signia Court提供完整的LABC 十年保修。

 

伦敦二区  投资自住两相宜 –  Blackwall Reach 起价: 44万英镑

项目特色:

  • Blackwall Reach位于伦敦二区核心地理位置-金丝雀码头,此项目为一个可持续发展的新社区,整个项目占地20英亩,并设有1,500套公寓,提供一居室、二居室和三居室等不同选择。
  • 项目自带小区各类服务,咖啡店、奶茶站、瑜伽馆、干洗店、理发店、超市以及健身房等各类服务商店。
  • 从项目步行10分钟即可到金丝雀码头,此区有各类高端超市和各国的餐馆,满足生活各类所需。
  • Blackwall Reach 项目配有礼宾服务、住户大堂、大型花园广场和儿童娱乐花园。
  • 项目二期 预计2021年的第三季度交房,此项目有限产权为999年。
  •  项目由国际知名房地产公司-CBRE独家代理,CBRE拥有强大的房产分析团队以及专业的中文房产顾问,并且提供一条龙的服务,不仅协助您买房,连同租房相关事务也一手包辨。

 

伦敦大型改造区 全新项目– Southmere 起价: 29.8万英镑

项目特色:

  • Southmere项目由Peabody所负责开发,提供1居室、2居室和3居室的选择。最先推出的第一期期房是Swift Court,位于整个项目的中心,一共11层楼,共47户,预计完工为2021年6月。
  • 项目最大特点之一即是交通便捷,2022年伊丽莎白线和DLR延长线开通后,可轻易到达新金融域、市中心和机场。
  • 项目小区设有礼宾服务、私人影院、公共广场、图书馆、健身房和咖啡厅以及商业和社区共享空间。
  • 整个项目其中吸引人的亮点就是项目邻近Southmere湖,每套房都能享有私人户外空间,在家都能享有自然湖景的风景。
  • 整个项目的内部装修以精致简约为主要风格,希望能让住户住在繁华都市里的桃源秘境。
  • 此项目提供Help-to-Buy的购房计划。

 

 

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