您在英国的小帮手

在英国买一套房,除准备首付外,还有哪些开销?

英国买房 开销费用 之前为大家介绍在英国买房的整个程序。在文章里,有提到了在英国买房您需要准备的预算绝对不仅只 […]

英国买房 开销费用

之前为大家介绍在英国买房的整个程序。在文章里,有提到了在英国买房您需要准备的预算绝对不仅只有房子的首付,还有很多您可能没有考虑到的额外费用。

如果您没有提前准备好这些费用,接下来您就会非常头疼,搞不好,您还得东凑西凑,临时问他人借钱或者得挪用房子装修的钱补上了。

因此本篇文章我们就要为大家算一笔账,让您在购房前好好了解买房的所有成本。

 

英国买房

 

第一笔费用:首付款

毫无疑问,购房成本中需要考虑的最大一笔资金就是首付款啦。在英国,最低首付款通常按照5%来算,因为英国的抵押贷款机构以及政府各种助力购房的计划,它们的起点都是这个数。

当然,您的首付款越多,您就越有可能获得抵押贷款批准,并且拿到比较低的利率。总的而言,您至少需要准备的是房产购买价格的5%到20%之间。

 

第二笔费用:抵押贷款相关费用

在办理抵押贷款时,除了按揭的计算,您还需要将其他费用纳入您的成本计算表里:

1.预定费:99-250英镑。

在英国,有一些贷款机构会让您支付这一笔预定费来申请抵押贷款。但是,如果您没有成功获得该抵押贷款的批准,贷款机构也不会退还您这笔钱的。

当然,并不是所有贷款机构都收取这笔费用的。建议您在做购房计划的时候,可以先把这笔账列入您的成本计算表里。但是在您挑选贷款产品时,最好提前问清楚是否有这笔费用以及它的退还政策,货比多家最终做出选择。

 

2.安排费:高达2,000英镑

这是您贷款人在建立抵押贷款时而收取的费用。需要说明的是安排费并不是为您管理抵押贷款的费用,它实际上与贷款人提供的利率挂钩;通常利率越低,安排费越高。安排费的费用差别很大,您可能会被收取高达2000英镑的费用,但平均则为1000英镑。

买家通常可以选择预先支付安排费或将其添加到抵押贷款中,但最终选择后者的成本会更高,因为您要为其支付利息。

建议在比较抵押贷款时,不要忽视安排费,因为它可能对交易的总成本产生很大的影响。在某些情况下,选择利率稍高的产品以换取较低的费用是值得的,而如果安排费真的很高,则应选择最低的利率。

 

3.估价费:150-1500英镑之间。

如果您正在申请抵押贷款,您的贷款人需要对房产进行估值,以确保它对贷款有足够的保障,因此,他们会收取一笔估值费。这笔费用是根据房产的价值来算的,以下是2019年英国金融公司总结的数据:

房产价值          £100,000     £ 250,000   £500,000   £700,000

平均估值价格  £205            £295             £425             £ 540

 

当然,有些贷款机构可能不会单独收取这一笔费用,他们会把它包含在您的抵押贷款交易中。您最好是预先支付这些费用,而不是把它们加到那您的抵押贷款中,否则您将支付比较高的利息,不划算。

 

第三笔费用:律师费

在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方都是需要聘请律师的。他们的职责通常包括起草合同,处理土地登记,整理印花税的支付和转移您房产的付款。

这些服务的费用各不相同,每个律师所的收费标准也不一样,有些律师是按小时收费的,而有些则是按固定金额收费,或根据您房产价格按百分比计算费用。此外,您的律师还将进行调查,以检查是否可能会影响您新家的规划问题。费用通常包括在律师的费用中,除非有严重的问题或比较耗费时间,这些费用约为200至300英镑。因此,您至少应该预留最多2000英镑的律师费。

当然,您最好在请律师前获得一份报价。

按英伦乐居合作伙伴丽莎律师行的收费标准来看,居民住宅房产转移的费用如下:

房产价格                                自由产权          租赁产权

£100k 以上                             £600               £850

£100,001-300,000                 £750             £1,000

£300,001-500,000                £ 900               £ 1,150

£500,001   1000,000          £900 +0. 25%    £1150 + 0.25%

超过1百万英镑                         这个请具体联系律师计算

 

另外,由于您的房产必须在政府的土地注册部门登记,这些是由律师帮助您完成的。因此,它们可能还会收取一笔土地注册费。根据房产的价值,要收取的价格各有不同,范围从40英镑到910英镑不等。

 

第四笔费用:房屋检测费

贷款人的估价调查只看您的房产值多少钱,它是不会检查结构问题的,也不会发现房产的任何问题。当然,就算发现了,他们也没有义务告诉您。因此,为防止买到有缺陷的房子,您应该找测量师,为您一个独立的房产调查

Landlord Property Inspection

最常见的调查类型是:

  • RICS房屋状况报告

这是最基本的调查类型。它概述了房产的状况,并解释一些潜在的法律问题以及比较紧急的缺陷,但并不涉及细节。它的费用在400到950英镑之间。

 

  • RICS购房者报告

这属于第二级别的调查,笔房屋状况报告更加全面一些。它会帮您找出任何结构性的问题,比如:下沉或潮湿,以及任何其他内部和外部的隐藏问题。它还可以包括市场估价和重建财产的成本是多少。费用从450英镑到1000英镑,根据房产价值而决定。

 

  • RICS建筑调查报告

这是你能得到的最彻底最全面的检测服务了,它对房产的结构和状况进行了全面的检查和分析。测量员通常还会帮您一起检查阁楼以及查看地下室等空间。这份报告报告将列出房子里存在的任何缺陷,并就维修和保养提出建议。它的费用在600英镑到1500英镑之间。

我们会在之后单独写一篇文章,专门讲讲什么类型的房产适合什么类型调查服务。

 

第五笔费用:印花税

印花税应该算是买房的时候最心疼的一笔税费账单了。经常读丽莎文章的莎粉们对它一定是熟悉得不得了了,它是英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物所征收的一种税费。在苏格兰和威尔士购买房产也有类似的税收。

您需要交多少印花税,取决于买房成本。同时,根据物业和土地的使用目的不同,印花税征收的起点和税率也会不同的。在英格兰和北爱尔兰,如果是住宅的话,免税额一般是125,000英镑,然而,如果您是首次购房者,房产价值的前30万英镑是免征印花税的

 

第六笔费用:保险

在购房的时候,大多数贷款人都会要求业主购买房屋保险,以便在房屋发生结构性损坏的时候能够得到保障。通常来说,保险公司会提供三种类型的房屋保险:建筑保险、物品保险和综合保险

  • 建筑物保险。它保护实体建筑:房屋的外部结构、固定装置和设备。纯建筑保险的平均费用为每年113英镑,不过,该费用每年都会增加,您可以咨询保险公司具体的费用标准。

 

  • 物品保险。该保险可以保护您在房子、车库和棚子里的所有财产,比如家具、白色家电或电视。单纯物品保险的平均费用为每年59至66英镑。

 

  • 建筑物和物品组合保险。这种保险将以上两者内容结合一起,因此,通常比拥有两个单独的保险要便宜。根据MoneySuperMarket 2020年3月的数据,平均费用为每年146至152英镑。

 

第七笔费用:搬家公司的费用

搬家费用将取决于您有多少家具和财物,您要搬多远,以及您是否选择专业包装等额外费用。

根据《Which?》在2019年统计的一份数据,可以供大家参考:

用面包车,价格在 £45  到£ 100之间;  聘请一家搬家公司,它的收费标准在£230  到 £720之间(根据您的家具,物品数量以及房间数量计算);如果您聘请一家搬家公司再加上他们的专业包装服务,价位会高一些,收费标准通常在 £500到£1440之间。

 

 

第八笔费用:购房后的维持成本

  • 市政税

市政税是由您的地方议会收取的税费,每处房产会根据其大小、位置和其他一些因素,被归入A至H的市政税等级,不同的等级有不同的收费标准。在英格兰,A级房产的收费总是H级房产收费的三分之一。通常来说,所有议会在每年12月和2月之间准备他们的预算和议会税的相关建议。议会可以在不需要公投的情况下将账单提高2%,而且还有一个额外的3%的社会护理预付款。

 

在一些情况下,房主可以申请减免:

  • 房产只有全日制学生或十八岁以下人士使用
  • 房产在死者去世后无人居住(豁免六个月)
  • 房产因重大翻新工程空置(豁免12个月)
  • 房产被用作武装部队人员的住所

业主们可咨询当地议会来了解您房产具体的市政税费用。

 

  • 地租和服务费

如果您购买的是带有租约的房产,您就必须向永久产权的所有者支付地租和服务费。建议您在签合约前提前问清楚这笔数看看收费要求和标准。

 

  • 其他成本

根据您目前的生活状况,您可能需要购买很多家具啊。另外,入住以后,您还有煤气,水电费以及网费啊,物理管理等等费用。

 

总之,在您购房前做好成本计算,充分考虑所有可能需要的开销,才会让您的财务状况不至于太紧张或者太被动。

 

UKLEJU 英伦乐居合作伙伴 – Lisa’s Law Solicitors

 

Lisa’s Law拥一批既富有法务经验又有专业法律学术背景的律师团队。我们的律师和助理均具有普通话,英语,粤语和西班牙语等多语种的语言能力。此外,我们还通过定期和不定期对律师及助理进行专业、素质、形象等多方面的综合培训,从而提高服务水平、拓宽服务领域。旨在以精益求精的态度和标准锻造一个优质高效的法律服务专业团队。我们分享我们的实践经验,以提高我们作为一个公司的生产力。我们深知没有任何两个客户是相同的。我们聆听您的法务需求,并提出务实和切身的解决方案。

 

UKLEJU 英伦乐居

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