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影响房地产价值的因素有哪些呢?

投资房地产之前需要了解房价为什么会涨,为什么有些房子涨的特别多有些特别少? 会影响房地产的价值有很多因素因素场所,使用空间和房子的年龄。还有很多您可能没有想过的因素我们全部一起来看看。

房地产价值 会被哪些因素影响呢?

无论是出售或购买房地产,都需要慎重考量房地产的真正价值,那么,影响价值的因素有哪些呢?以下我们一起来看看:

房地产价值

 

1. 地点

环境地理位置是影响房地产价值最重要因素之一, 它靠近餐厅,学校,商店,公共交通和其他附近的便利设施吗?是在受欢迎的旅游目的地吗?它靠近市中心吗?这些因素会影响到何以某些街区要价高昂,而其他几英里外的街区却价格悬殊, 此外,地理位置靠近高速公路,公用事业线路和公共交通都可能影响房屋的整体价值, 在计算房屋价值时,地理位置甚至比房屋的大小和状况更为重要。

 

2. 房屋面积和可用空间

房屋的价值大致以每平方英尺的价格估算销售价格除以房屋的平方英尺数, 假设有一个2,000平方英尺的房子以200,000美元的价格售出, 每平方英尺的价格为100美元; 除了面积之外,房屋的可使用的空间在确定其价值时也很重要, 车库,阁楼和未完成的地下室通常不计入可用的平方英尺, 因此,如果您有一个2,000平方英尺的房屋包括600平方英尺的车库,那么这只有1,400平方英尺的宜居空间,宜居空间是对买家和评估师最重要的,因此您的房屋能提供的睡房和浴室越多,通常您的房屋价值就越高。

 

3. 年龄和状况

通常比较新的房屋会有更高的价值, 新房屋的一些重要部分(例如管道,电气,屋顶和电器)比较新,因此不太可能发生故障,这样可以为购买者省下不少资金; 例如,如果一个屋顶有20年的保固期,那么屋龄大的房屋可能在短短几年内需要更换屋顶,相比新屋的话,房主在接下来的二十年可以节省这笔钱。

 

4. 升级

升级,装潢和装修都可以增加房产的价值,尤其是比较老旧的房屋, 厨房和浴室的翻新是对房屋价值产生最大影响的,一些小变动,改造或者增加卧室数量。根据Mashvisor外观是影响财产价值的另一个主要因素,整理花园可以让房屋价值增加多达20%。

 

5. 经济增长

住房需求取决于收入, 随着经济的增长和收入的增加,人们将会更有能力在房屋上花费更多, 这将增加需求并推高价格, 实际上,房屋通常被认为是有收入弹性的奢侈品。

 

6. 失业率

当失业率上升时,买房的人将会减少,根据市场调查和新闻报导,大家也会因失业率上扬而对房地产裹足不前。

 

7. 利率

国家的利息会影响每个月要缴的贷款金额,当利息高的时期将增加抵押贷款支付的成本,以及降低购买房屋的需求,高利率时租房会比购买房屋更具吸引力。

 

8. 消费者信心

信心对于确定人们是否要承担抵押贷款的风险很重要,如果人们担心房价会下跌,大家就会延后购买的意愿。

 

9. 抵押可用性

 1996年至2006年的繁荣时期,许多银行都非常热衷于抵押贷款, 银行允许人们介入大量的收购(例如收入的五倍),此外,银行要求的存款非常低(免除100%的抵押贷款) ,这种获得抵押的便利意味着随着越来越多的人能够购买房屋,住房需求量便会增加。

 

10. 供应

供应短缺推高了价格, 供应过多将导致价格下跌, 例如,在1996-2006年的爱尔兰房地产热潮中,估计建造了700,000栋新房屋, 当房地产市场崩溃时,市场基本处于供过于求状态, 空缺率达到15%,由于供应大于需求,价格直线下降。 (爱尔兰房价下跌了50)

 

11.名称和号码

房屋所在的道路名称可让房屋价值增加73%。位于沃伦斯Warrens)上的属性位于列表的顶部,但街道 “streetscourtsterrace”是最低的。在其他地方,“King”“Prince”相关的道路比拥有“Queen”“Princess”的道路更有价值, 最具价值的皇家道路是名称中带有伊丽莎白的道路。给房子取一个名字而不是一个数字,也有可能为您的房子增值, 在为房子命名前,请确保先写信给地方议会。

 

12.能源效率

根据House Beautiful 最高能效等级分别,它可以使您的房屋价值再增加14%, 所以是时候检查您的能源供应商了

 

13.规划/建筑法规

今天建造房屋需要建筑法规(其中包括施工过程的技术方面)和规划许可(其中包括房屋的设计,形状和大小), 不遵守这些规定可能会导致房产被拆毁, 因此,所需的规划许可和建筑规程可能会对物业的价值产生影响。

 

 延申阅读:

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