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英伦买房 | 房产交易的小秘籍 : 交房合同的注意事项,如果您现在或在不久的将来准备来签署您的物业合同,有什么需要多了解的相关流程信息吗?

若您也准备签订新房产物业的合同,小编整理了一些合同里需要注意的事项供大家参考。 首先,買方的合作律师会请買方签 […]

若您也准备签订新房产物业的合同,小编整理了一些合同里需要注意的事项供大家参考。

首先,買方的合作律师会请買方签署一份买卖双方都相同的一份合同,麻烦请一定仔细阅读您的合同,以确保它包含任何变更,例如:价格变更或您可能已同意向卖家购买的任何财产内容清单。 理想情况下,買方应该在律师在场的情况下签署合同,以确保您完全理解条款。 不过实际上,大多数律师会将合同发送给客户,并附上一封附带信函说明其中包含的条款以及客户需要做的事情。 若買方签署完,请将您的合同退回给您的律师,律师将保留该合同,直到买家和卖家准备好交换合同。 注意: 直到買方的律师和卖方的律师交换合同为止,否则是没有具有法律约束力的合同。此外小编还整理了下列四项需要多加注意的小动作。

 

-> 物业押金 (DEPOSIT)

大多数律师要求买家通过电子转账直接发送给他们的客户账户。

-> 物业保险 (BUILDINGS INSURANCE)

买家购买的房屋保险应该从买卖双方交换时,就开始生效,因为这会是一个浅在小风险,然而保险金额应等于您的抵押贷款估值或调查中所示财产的复原价值。

-> 授权 (AUTHORITY)

即使买方的律师有签署的合同,买方仍然需要明确授权给该律师以买方的名义交换合同并确认您所需的完成日期。

 

-> 交换合约 (EXCHANGING CONTRACTS)

通常最常用的方式是通过电话,一旦买方确认所有事物都已完成并且贷款人的抵押指示已经收到,买方律师会与卖方律师联络并且交换合同。 随后,买方的律师将您签名的合同部分发送给卖方的律师,而卖方的律师将其签名部分发送给买方的律师。

买方的交易律师会通知买方去确认该物业的保险是否生效,并且安排相关的搬迁的事项和联络电力、水力等服务。 完成此项步骤后,买方律师会要求买方签署转让文件和抵押契据,并且会向买方发送完成声明,确认完成所有交易的流程和资金的转换。

若是买方是以共同购买的名义,买方需要在转让的文件中注明是否奖该物业作为共同租客或作为有利的联合租户持有。 如果买方选择有利的联合租户租赁,则买方双方平等拥有该财产,并且在双方中的一人死亡时,该人的份额会自动传递给幸存者。 另外,如果没有意愿,共同的租户可以持有不平等份额的财产,并按照意愿条款或按照意向规则转让其份额。 最后,在某些情况下,可能会在交房时被寻问买方的该财产状况,例如:如果财产是空的,需要卖方提前同意并且为买方提供一项承诺。 这方面买方需要与律师讨论。

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