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英国房产均价上涨,2020年房价是升还是降?

专家声称,房产价格越来越便宜,然而买家因为经济不确定性而迟迟不敢下手。

英国房价 | 房价保持增速,2020年房价预测

尽管受到持续的经济和政治不确定性影响,英国房价依然保持增速,但仍远低于脱欧公投前的水平。

房产均价上涨

根据全国房屋抵押贷款协会(Nationwide building society)数据,11月房屋平均价格上涨0.5%,达到215,734英镑,是自2018年7月以来较大的月度涨幅,高于10月的0.2%,而年增长率也从0.4%上升至0.8%,是4月以来的较高水平。

英国房价 11月房产均价上涨

但是在过去的12个月以来,房价的年度增长率一直低于1%,稍低于通货膨胀率(1.5%)和工资增长率(3.6%)。然而,在2016年6月英国脱欧公投之前,房价一直以每年5%的速度增长。

虽然这意味着房产价格已经变得越来越容易负担,但英国脱欧所带来的经济和政治不确定性加剧,加上全球范围内的经济放缓,让潜在买家有所迟疑。

工资增长放缓,就业人数下降

劳动力市场最近也是举步维艰,在到9月的近三个月内,工资增长持续放缓,就业人数下降58,000名,下降幅度是四年来的大比例。

英国房价

大选结果并不会对房产市场产生巨大影响

全国房屋抵押贷款协会的首席经济学家Robert Gardner表示,英国经济的数据近期一直在波动,但由于全球经济增长疲软以及英国脱欧不确定性,潜在增长步伐似乎已经放缓。目前来看,增长放缓的领域主要是商业投资,但家庭支出依然具备弹性。

同时,根据过往经验来看,12月的大选并不会对房地产市场产生重大影响,房价也并未产生过大的波动,房价趋势也未发生重大变动。总体而言,在英国大选前、大选进程中和大选后,房产市场始终保持主流趋势。对大多数买家而言,在买卖房屋前,选举结果并不是他们的首要考虑因素。

英国房价

 

2020年房价预测

安永EY预测小组首席经济顾问Howard Archer表示,房价很可能以每年1%左右的速度持续上涨,如果英国可以在1月31日之前与欧盟达成协议,不确定性将会减轻,而房产价格可能会在2020年上涨2%。但如果演变成无协议脱欧的情况,房价反而可能会迅速下跌5%。

英国房价

 

 延伸阅读:

2020年英国投资买房出租哪里好?

英国房租持续上涨!哪个地区涨幅大? 

英国商业房地产法律指南

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