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2020年英国房产项目投资新趋势

投资房地产可说是较低风险的投资项目之一,因此吸引很多投资者纷纷进入这个领域,尤其是在英国的房地产市场可是一年比一年还要来得热门。 过去三年,英国房市受到脱欧的不确定影响而有所停滞,但2020年英国房市全面启动,到底未来整个房市的状况会如何? 又有哪些项目为受到观迎呢?

英国房产投资新趋势 – 2020投资项目热点

2020年1月底正式脱欧,到底英国未来的10年会有什么变化呢? 对于英国的房市又有什么样的改变? 而2020年 英国房产投资新趋势 又是如何呢? 让我们一起看下去 ~

首先,在英国房地产市场里一项较新的投资趋势-Build to Rent,也就是建造来租的经济模式。 Build to Rent可说是从2010年来发展逐渐成熟的投资模式之一,就目前的市场来说,它已占了整个市产品量的三分之一,而这样的投资模式都是以高端规格的方式来开发项目,像是24小时礼宾服务、健身房、免费Wi-Fi 和 洗衣服务等设施。 在当地的市场中,许多企业都己非常认可这类的投资模式,因此不论是开发商、住宅房东、物业管理公司还是投资机构,都纷纷投入到这个领域。

英国房产投资新趋势

目前,根据英国官方的统计,全英国有148,046个申请的建造计划,其中已 有34,840个项目已完后,其余的仍然在建造中。 可见Build to Rent仍然有很大的增长空间,专家也预测在2020年中,这项投资模式持续会受到重视。

第二种在2020年的投资标的是Purpose-built student accommodation (PBSA) ,也就是专用学生宿舍。 在英国的经济体系里,教育资源是英国一大收入之一,因此来英国求学的学生也逐年增加,同时在学生居住的需求不减反增。 也因为需求增加,导致英国房产大型企业延伸了新的产品-专用学生宿舍,透过大型房产中介-莱坊(Knight Frank)的研究表示,在2018年此项投资达到163亿美元。

英国房产投资新趋势

JLL仲量联行也表示,英国的PBSA的前景乐观,学生人数的不断增长,导致相关投资者的对此产品的兴趣不断的提升。

除此之外,学生公寓投资是一项门槛较低的投资项目标的,少量的投资金额即可马上升级至坐收房租的房东。若是刚入门的投资伙伴们,不妨考虑一下学生公寓的投资项目。

 热门学生公寓项目:

利物浦学生公寓 5年包租回报高达9% –乐蒂丝公寓  Natex

英国学生公寓 高品质公寓新盘 – ONE伦敦路 ONE London Road 

英国学生公寓新盘 – 投资年收益为£5,670起 – The Printworks

起价仅6.6万英镑的利物浦學生公寓 – 五角之家 1 Penta House

英国学生公寓8%的租金保证投资项目 – 莱斯特47号 No. 47

 

第三种投资产品为Eco-friendly Homes环保住宅项目,这个新的房地产投资项目已是2019年的投资主流之一,由于近年来的气候变化和全球暖化的现像,让各国家和各大企业对于建筑材料有更多的考虑。 因此在英国开始了环保住宅项目,许多当地的房屋建筑商、建筑公司都非常积极建造具有环保证书的房产项目,加上英国政府的积极推广下,预言将在2050年做而零碳净排放的目标,因此环保建筑在未来10内很有可能会持续热烧下去。

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第四种即是Retire Home退休房产项目的投资,英国老年人的人口仅占英国人口中的4.8%,但英国老年人口中就多80%住在退休小区当中,而这类的房产项目,不像以往我们所想象的养老院,在英国这类的房产都是以高端市场为主, 且英国人对于养老院的想法是非常能接受的。 因此许多开发商都纷纷进去此领域,在未来的10年内是一个不可忽视的投资项目。

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 延伸阅读:

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