2022年英国房市趋势 会像今年一样好吗?

 

2021年英国房市关键要点:

• 2021年的房产销售记录达到创纪录的高峰，预计至2022年前将会有150万笔交易数量。
• 目前仍有22%的人想要搬家，明显高于疫情前的正常市场(约5%)。
• 2021年9月底房价增长率为6.6 %，但预计2022年将放缓至3%。

2021年年中结束的印花税假期优惠，此优惠的结束并没能抑制潜在买家的购房需求，该需求比过往5年的平均水平还高了30%。根据ZOOPLA的房价指数报告，预计2021年将会有150万套的交易房屋数量，其超过了2007年的历史记录。当然这也归功于英国政府的帮助和银行的低抵押贷款利率以及先前印花税假期的多重优惠下，推动了前所未有的需求量。今年房屋交易的总价值约有4730亿英镑，比2020年期间接受的报价还增加了950亿英镑。种种的因素推动今年的房市，不过诸多优惠也相继结束，因此预计明年的房市将有所放缓。

 

目前房价的发展:

2021年10月份的平均房价上了8%，相当于5,983英縍，也是今年目前最大涨幅的月份。其中以威尔士涨幅最大，其次是西北部和北爱尔兰。

价格增长最强劲的城市是利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德，均位于北部地区。

反之，英格兰首都-伦敦是唯一一个收益低于5年平均水平的地区。

 

英国大型房产平台Zoopla也表示: 疫情对于房地产市场的影响还会有进一步的蔓延，但速度会有所放缓。未来生活成本上升和抵押贷款利率的上升风险可能会带来一些新的不利因素。透过新的数据预测，预计2022年年底英国平均房价将上涨3%，增长度速将会迅速放缓。

 

这样的预测对于 首次购房者 和 置换旧新屋的买家有什么影响呢?

 

• 首次购房者

目前的市场仍然快速发展，预计直到2022年才可能开始放缓，因此，若是有看到喜欢的物件，需要准备快速出手的决定，并且在找房之前，先询问银行或贷款公司取得同意抵押书，这样一来可以加快买房的过程，也让卖家能更加快得做决定。由于疫情的影响以及消费的习惯，别墅项目相较公寓来说更加热门且供给也较少，因此在选择上，若是首次购房者选择公寓的项目，可以有更多的选择和更少的压力。

 

• 对于置换旧新屋的买家

由于潜在买家的需求仍然超过供应，因此是出售现有房产的好时间，但反之，可能也很难找到新的理想房产。因此会建议在出售当前房产前，尽可能多做研究，并与当地的房地产中介沟通，来了解所在地区的市场发展和目前的动向。尽可能得在出售当前房产前，先获得下一套房产的报价。

 

当然这也只是预测数据，未来变数不一，想随时了解英国房市的走向，记得定期关注英伦乐居UKLEJU的文章，我们会不定期分享英国各方的房地产信息、更新政策以及英国生活趣事。

 

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