您在英国的小帮手

英国房地产地租禁令将于2022年06月生效

英国政府已确认从2022年6月30日起,英格兰和威尔士的大部份新住宅租赁将禁止收取地租费。政府此次的改革是为了创造更公平的住房制度,为更多人创造机会。

英国地租 禁令将于2022年06月生效

从2022年6月30日起,作为英国政府改革租赁制度努力的一部份,任何以新的长期租约购买房屋的人将不再需要向其自由持有人(地主)支付年度地租。此制度是今年2月获得王室的批准并在2022年6月底正式执行。若有违反新法律将构成民事犯罪,违者将被处以500至30,000英镑的罚款。

 

地租一直以来都饱受批评的租赁制度之一,多年来,人们一直认为该系统很容易被滥用,因为自由持有者(地主)有自行决定将地租翻倍的权力,并向租赁持有者收巨额费用以更新他们的租约。因此在2021年1月时宣布将所有地租延长至990年的新权利。而在英格兰和威尔士的大多数自住公寓都是长期租赁的,还有许多新建的房屋。承租人不完全拥有自己的房屋,通常必须向自由持有人支付年度地租。传统上,自由持有人可以自行决定增加地租,而不会给承租人带来额外的好处。

 

政府表示,许多房东已经将与他们开始新租约的购房者的地租降低至零,以准备新的立法。政府补充说,任何准备在未来两个月内签署新房屋租约的人都应该与房东交谈,以确保他们的地租率反映即将发生的变化。

 

英国租赁部长斯蒂芬格林哈尔勋爵说:“这是我们修复租赁制度和提高房屋所有权的一个重要里程碑。取消这些不合理的成本将使拥有房屋的梦想成为下一代购房者更负担得起的现实。

 

这一项新制度推出,对于新买房者来说是天大的好消息,不过这项制度并不适用于在2022年6月30日以前购买的合约,此制度不具有追溯效力,因此不会废除现有租约应付的地租,根据这些不受新制度的租赁合约可以收取不设上限的地租。但是,根据选择权或优先购买协议授予的租约(例如在现有租约中续签的选择权)将会受到该法案的约束;除此之外,竞争市场管理局与主要房屋建筑商达成了停止每年将地租翻倍的承诺。这意味着那些拥有 Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey 和其他房产的人将看到他们的地租恢复到他们第一次购买公寓或房屋时的价格。而同时此项制度只限于禁止收取地租费用,其他保险、服务费、市政税、维修费等都可以正常收取。

 

小知识 – 什么是地租?

地租是房东和租客之间的协议,租客支付使用土地的权利。有了地租,租户拥有土地上的财产,但不拥有土地本身。地租作为固定费用支付给房东。英格兰和威尔士的租赁制度可以追溯到征服者威廉,他声称所有土地现在都归他所有。庄园被授予拥有土地的富裕领主,领主随后能够向居住在该土地上的人们收取费用——这是一种提前租约。这一框架自中世纪以来一直存在并发展到今天,因此永久业权土地的所有者仍然有权向占用土地的人收取地租。而公寓永远不能以绝对永久业权的形式出售,因为它们本质上是相互叠加的,因此占用相同的土地面积。因此,土地的自由持有者有必要为每间公寓附加地租以允许其存在。

 


拥有999年地租 的新项目

北倫敦 大型重建區 – Clarendon

项目特色:

  • Clarendon位于伦敦北三区, 坐落于霍恩日和伍德格林的之间,同时此后也是北伦敦的教育腹地之一。
  • 项目由英国知名开发商 –Berkeley所负责,整体有1714套精美住宅,提供单间公寓、1、2、3 居室等公寓户型选择。
  • Clarendon被誉为都市中的室外桃园,整个项目占地12英亩,绿地环绕并且设有类游乐空间、水景和大部面的公园,从项目台望出报,即可欣赏到伦敦难得一见的绿植景观。
  • 项目设有一流的配套设施,其中有24小时的礼宾接待、休息室、住户属健身房; 游泳地和水疗馆等,提供住户多元的生活设施。
  • 同时Springfield Place所在区域的市政税也是全伦敦最低的区域之一。
  • 项目产权999年,预计2022交屋。
  • 项目价格: Studio/£42万起 一房/£48万起 二房/£60万起 三房/£77万起。
  • 租金回报: Studio/£1333起每月 一房/£1560起每月 二房/£1885起每月 。

 

伦敦三区新房 富人区– Springfield Place

项目特色:

  • Springfield Place位于伦敦三区热点, 伦敦精典西南老牌富人区–Wandsworth,此区曾被评选10大最受伦敦中产阶级家庭欢迎的居住区域之一。
  • 项目由英国知名开发商 –Barratt 所负责,整体有232套精美住宅,提供1、2、3 居室等公寓户型选择,以及二居室和三居室的独栋户型。
  • 此项目的室内空间,以开放式的设计将起居室和用餐区完全结合,并且利用大面积的落地窗引进最大化的自然光线,并且每户型配有阳台或露台,提供住户全方位高品质的居家感受。
  • 整个小区除了有232套住宅房,还设有一个公共广场和精心修复的二级保护建筑、商业空间和一所新建小学。住户们不用出小区就可以满足生活上的各类需求。
  • 同时Springfield Place所在区域的市政税也是全伦敦最低的区域之一。
  • 项目产权999年,预计2022夏季交屋。
  • 项目享有NHBC的十年保质,并且配有HTB的政策

 

 延申阅读:

灯光下的璀璨和背对阳光的艰难,英国城市的贫富差距能有多大

你以为租房成本比较便宜吗? 其实租房者比自购买家的居住成本更高

英国新建房屋 的各类成本比二手房还低,是真的吗?

 

 

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

搜索英伦资讯

China Mobile

英国买房-China Mobile

London Property South

OceanTide 欧盛泰德, 您的融资专家