英国投资 | 英国央行基准利率上调,买房出租市场是否会降温

英国秋季预算公布已然过去了有半个多月之久,英国央行的基准利率的上调以及英国政府所给予买房出租市场的降温举措将会对于伦敦房产市场造成怎样的影响?相关的买房专业顾问专家们对此发表了自己的一些看法。

英国秋季预算公布已然过去了有半个多月之久,英国央行的基准利率的上调以及英国政府所给予买房出租市场的降温举措将会对于伦敦房产市场造成怎样的影响?相关的买房专业顾问专家们对此发表了自己的一些看法。

英国央行的基准利率上调会对伦敦房价造成影响吗?

英格兰银行的货币政策委员会于上个月2日宣布了将基准利率上调0.25%的决定,基准利率自此上调到了0.5%,且同时还予以暗示,为了能够对通货膨胀予以抑制还将会继续逐渐地予以加息。

此对于伦敦房产市场到底会造成什么样的影响呢?相关的买房专业顾问专家们认为,尽管贷款成本的上涨会给予房价带来一定的压力,不过,此种影响将会是较为微弱的。

此是由于英格兰银行已然明确表示,基准利率将不会恢复至经济危机之前的那种水准(即5.5%)。英国央行的声明之中表示说,所有的成员尽皆同意,基准利率将予以缓慢增涨,且增涨上调的程度是有限的。

业界人士卡米拉·戴尔亦表示,基准利率自0.25%上调至0.5%并不会对于伦敦市中心的高端房产市场造成巨大的影响,也就是说,在今后的一段时间里,利率注定将会予以保持在历史的低点。金融界人士亦尽皆暗示,在今后的三年时间里,央行利率还将会有两次上调,利率将增长到1%。

另外,于过去几年的时间里,我们已然可以看到房产贷款实行了更为严格的控制,虽然今后几年内利率还将会继续上调,不过,此亦将是逐渐的,故而,预计我们将不会看到诸多的房主由于陷入困境而售出房产。

而且,许多投资者皆是以现金买房的,这也就代表着利率的变化并不会影响到这些投资者亦或是影响到这些投资这的英国买房决定。央行利率上调亦不会致使房价出现明显是变化。伦敦房产市场将会一切照旧。

此外,于过去,诸多的因素皆在支撑着伦敦的高端房产市场——房源有限,伦敦作为国际颇具盛名的大城市,金融部门的重要性即使是贷款成本上涨了,此些因素依旧还将会继续支撑着市场的发展。

除了这些以外,伦敦的一家知名的房产中介公司于近期亦公布了其年度预测并认为,英国脱欧以及房价承受能力依旧还是会抑制伦敦房地产市场的活跃程度,而房源受限和伦敦的国际吸引力将会支撑着房价。此一机构还预计,今后五年伦敦市中心的高端房产价格将会上涨8.7个百分点。而另一家权威房产中介机构则预计,同期伦敦市中心高端房产价格的增长幅度将高达20.3个百分点,伦敦周边高端房产则将上涨10.3个百分点。

相关的买房专业顾问专家们认为,这两家中介所预测的数字相差颇为巨大,也就代表着人们对于该预测应当持有一个谨慎的态度,应当研究更广范围房地产市场的趋势,并且将长期投资的准备工作予以做好。

租房市场的投资价值高依旧颇为吸引人

相关的买房专业顾问专家们认为,虽然英国政府采取措施给予买房出租市场降温,不过,人们对于此一市场依旧兴趣高涨,这是由于房租的回报率与之其它类型的投资相对比来说依旧还是颇为吸引人。

按照某知名房产中介的报告显示,英国各地房租表现持续增涨。权威机构的统计数据显示,现如今英国平均月租金为九百二十七英镑,而去年九月的平均租金为九百零八英镑。伦敦现如今的平均月租金为一千五百九十三英镑,比之于去年同期要来得更高一些。

此外,上述机构的统计数据还显示,五成五的私人房客住于同一栋房子里达至五年甚至更久,此是由于房客以及房东皆喜欢长期租房合约所带来的稳定性。房客稳定,则致使成本下降,此对于房东来说亦是一件颇为利好的消息。

相关的买房专业顾问专家们还预计,因为税收政策有所改变,可能有一些房东由此而选择将房子予以售出,不过,公共部门增加房源,从而致使房租降低,此还需要一段时间,故而房源的紧缩会令得房租继续增长。而另一家权威房产中介机构则预计,今后的五年时间里,伦敦房租会增长近17个百分点。

不过,相关的买房专业顾问专家们则警告称,英国买房投资者们对于投资的多少应当更为谨慎一些,这是由于现如今买房出租的减免税额度已然降低了不少。

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注