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英国买房10大问题,一起来看看最常被问的问题吧!

UKLEJU 顾问经常会收到各式各样的买房相关的问题,特别整理了10个最多海外买家询问的问题,若也想在英国买房的朋友,希望对你有帮助唷!

英国买房 10大问题

UKLEJU 顾问经常会收到各式各样的买房相关的问题,特别整理了10个最多海外买家询问的问题,若也想在英国买房的朋友,希望对你有帮助唷!

 

 问题1: 英国房地产购买流程?

  1. 决定购买目的,考虑财务状况和预算
  2. 挑选适合的房源、楼盘
  3. 取得报价、确定交易
  4. 聘请律师、贷款银行
  5. 房屋评估和周边勘查
  6. 提交首付款
  7. 交换合同
  8. 支付尾款
  9. 产权过户

 

 问题2:没有英国国籍能不能在英国买房?

可以的,英国的房地产市场非常的成熟,英国政府也欢迎来自世界各地的投资者在英国进行房地产投资,因此对于购房者没有身份的限制,不论买家是当地人还是海外身份,都可以在英国进行房产交易,并且没有数量上的限制

 

 问题3:在英国买房可以移民吗?

不可以的,在英国买房和移民是没有关系的,单靠买房是不能移民的。

但英国对于海外投资者并没有限制,对于海外投资者,只要年满18岁,不论国籍或持有签证种类,都能在英国进行房地产买卖交易。

 

 问题4: 英国房产产权的种类?

永久产权 (Freehold) – 业主拥有土地以及土地上的一切不动产,大部份适用于别墅、洋房。

租赁产权 (Leasehold) – 业主在有限的使用年限内,拥有对于房屋和土地的使用权。其使用年限从125年、250年至999年不等。

共享型永久产权 (Share of Freehold) – 此类产权是由原来独立住房改造成公寓式住宅,由不同业主共同拥有土地。

共享产权 (Shared Ownership) – 只拥有一部份房产的使用权,以房租的方式支付不拥有的部份。

 

 问题5:海外买家可以在英国申请按揭贷款吗?

可以的,买家可以向英国的银行申请贷款,通常一般来说贷款可为房价 50-70%,最长贷款年限可达35-40年。 (每间银行比例不同)

 

申请贷款基本需要准备资料:

  • 个人身份证明- 有效护照、身份证、签证、地址证明
  • 收入证明 – 银行流水、工资单
  • 地址证明- 主要是指最近3个月内的水、电、煤气和信用卡或银行账单等
  • 首付款证明 -银行流水
  • 购房合同/预订单

*不同贷方会有些许不同的要求

 

 问题6:在英国买房一定要有律师?

在英国有明确的法律条文指出,在英国买房,买卖双方都必需聘请律师,由双方律师协助完成买卖交易,以保证程序的完整性、标准化和合法性。

聘请律师的功用:

  1. 收集卖家资料
  2. 调查房屋
  3. 交换合同
  4. 房屋售后的土地登记

 

 问题7:买房需要准备的文件?

  1. 身份证明(Proof of ID就是POID): 护照,驾照,身份证。
  2. 3个月内地址证明(Proof of Address就是POA),即水电煤气费,银行账单。
  3. 3个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户,如果第2条中地址证明是银行账单,需要不同银行账单)。
  4. 若要申请贷款,需要有按揭贷款意向书AIP-Agreement in Principle 。
  1. 首付资金银行对账单/存款证明。

 

 问题8: 在英国买房子涉及的主要费用

  1. 定金 (Holding Deposit)
  2. 律师费 (Solicitor / Conveyancing fees)
  3. (可选)房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)
  4. 贷款按揭费 (Mortgage Arrangement / Application fee)
  5. 房产登记费 (Land Registry Fees)
  6. 印花税 (Stamp Duty Land Tax)

 

 问题9: 英国常见房屋类型

  • 独立式别墅 (Detached House)
  • 半独立式洋房 (Semi-Detached House)
  • 联排式洋房 (Terraced House)
  • 平房 (Bungalow)
  • 乡村别墅 (Cottage)
  • 公寓 (Flat/ Apartment)
  • 政府福利房 (Council House)

 

 问题10: 英国交屋时,需要收到什么文件

  • 地契(Title Deeds)
  • 租赁房产副本(Copy of the lease)
  • 管理包(Management Pack)
  • 财产信息表(Property information form)
  • 配件和内容表(Fittings and contents form)
  • 保证相关文件(Warranty)
  • 印花税收据(Stamp Duty Receipt)
  • 弥偿保险(Indemnity Insurance)
  • 能源绩效证书(Energy Performance Certificate

 

 

 延申阅读:

英国人在找买房时都会考虑什么因素呢?

2021年房东、准房东们要关注哪些事?!

伦敦地铁站附近的房价和租金

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