您在英国的小帮手

手把手教你如何卖房,一篇搞懂英国卖房流程

赶紧收好这份逆天指南,手把手教你如何卖房!

英国卖房 | 卖房流程及注意事项全解析

英国卖房 可是一项艰巨的任务,对一般人来说,没有许多相关经验,面对一大堆繁琐的流程和复杂的文件,处理起来可能也会比较吃力。因此在合适的时间,找到合适的对象,得到恰当的建议就显得至关重要。

如果卖方能清楚了解自己的权利和义务、明确自身处境和碰到的问题,就可以减少压力的同时,加快卖房的速度和进展。

在英国卖房流程是怎样的呢?又有什么应该要注意的问题?

1. 搞清楚你需要付的钱 

别以为卖房就是乖乖等收钱了,前期也有一大堆费用是需要考虑的。

而更重要的,就是先了解你的贷款还有多少没付,可以咨询你的贷款经纪人,或者是借贷方了解详情,同时也需要告知借贷人你有准备出售房子的计划。

除此之外,在卖房过程中,你可以还需要支付其他一些费用:

– 任何该房产相关的未付款项

– 房屋中介费Estate agent fees

– 能效证书费 EPC fees

–  律师费Legal fees

– 土地注册费Land registry fees

– 资本利得税 Capital gains tax

– 搬迁费

– 房屋维修费

 延伸阅读:英国买房|购买英国房产的成本

 

2. 准备卖房所需文件 

在卖房过程中,房产中介和法定代表人可能会需要你提供一系列文件和相关信息。有一些文件在你买房的时候就会拿到的,如果买房的时候有好好保管,对后面卖房来说也是省时省力,方便不少的。

在卖房中,可能需要的文件有:

– 土地注册局所有权文件

– 由合资质工程师出具的可燃气安全报告

– 电气装验报告

– 窗户FENSA 或CERTAS证书

– 若有改建,须提供建筑规划许可

– 规范建筑完工证书

– 加建或改建建筑商保证书(若有)

– 土地下陷担保书 subsidence guarantees/warranties

– 潮湿保证书damp guarantees/warranties

– 界墙协议书(若有)party wall agreements

– 若是受保护建筑,需提供室内装修及外部施工许可

– 若房产在自然保护区,需提供工程许可

英国卖房

*Leasehold租赁房产

如果你的房产并不是freehold永久产权,则需要提供给买家更多的信息,可能包括:

– 剩余租约时间。若租赁权剩下期限少于80年,卖房前可能需要延长租赁期

– 租赁权信息副本

– 租赁相关文件,包括地租、物业费等。

– 与物业费相关文件,包括账户副本、产权证书、建筑保险、近期与管理方的信件等。

– 房产是否有进行过重大工程改造

– 防火及其他隐患评估报告

 延伸阅读:Freehold vs. Leasehold 房屋产权

 

3. 评估你的房产价值 

房产估价可以自己做功课,或者参考当地房产中介的建议,但是最终的决定权还是在卖家手上。即便做了房产估值,最终的成交价格也可能会上下浮动,也是会取决于买家愿意支付的价格,以及市场各种因素影响。

想要一个大致的概念,可以简单地在当地房地产网站上,或在中介门店查看该地区类似房产的要价和售价,也可以住在HM土地注册局 找到房产买卖价格信息。

下一步,你可以找三个不同的房产中介对你的房产估价,并让他们提供估价的依据,例如他们曾以相似价格出售过类似房产等,可以让你更了解自己房产的价值。

通常而已,买家都会尝试讨价还价,因此可以把出售价格设为比你的预期高5%至10%的数值。

* 出售出租的物业

出售正在出租的物业相对而言会更为复杂,因为需要考虑更多包括税收、租户权利方面的因素。更多资讯可查看政府网站

 

4. 选择合适的房产中介 

房产中介可以在他们的网站和资源渠道中刊登你的房产出售信息,代表你与买方协商沟通。有些人可能会选择对自己房产估值较高的房产中介,然而估价并不一定等于售价,中介估价后也可能会建议你降价出售,选择合适的房产中介时,可考虑以下因素:

1)费用部分。有些中介会收取房产售价百分比,有些则可能收取固定费用。房产的售后过程也需要支付额外费用吗?有其他罚款吗?在选择中介时,你需要明确所有可能产生的费用内容,也可以跟希望合作的房产中介协商沟通价格的问题。

2)看房操作。你是希望自己带人看房,还是可以把钥匙交给中介呢?如果是房主自己带人看房,部分中介可能可以收取较低费用。

3)独家代理还是寻找多家中介?如果你授予某一房产中介独家销售权,那么即使你自己找到买家,也可能要给中介付款。能代理销售的中介越多,能吸引的潜在买家也就越多,但可能也会支付更高的费用,因此也需要综合考量权衡。

你也可以查看中介的网上口碑、评分,或者使用线上对比工具等综合评估,选择适合自己的,可信赖的房产中介。

 延伸阅读:Which: How to find the best estate agent

 

5. 寻找房产转让法律代表人 

房产转让法律代表人Conveyancer是负责房产所有权从卖方转让给买方的法律部分工作,理想状态下应是在自己房产投放市场前不久,或刚放上市场的时候就可以尽快选定房产转让法律代表人。执业房产律师、持资格证的法律代表人和特许法律顾问,都可以作为房产转让的法律代表人。

英国卖房

建议卖方可以咨询数家法律代表人的报价,再从中选择适合的一家。

选择时,可考虑的因素有:

1)价格。是否有任何隐藏的附加项目?如果没有成交,是否还需要收费?

2)口碑。是否有网上评价可参考?如果你的房产情况较为复杂,他们是否有相关经验?

3)服务。是否有对口专门负责人?他们会多久与客户联系一次?通过电话、邮件,还是什么方式沟通?是否具备你所在房产地区的转让经验?

如果你为想出售的房产申请了贷款,请告知你的法律代表人。因为贷款是跟着房子走的,需要还款的是该房产的所有者,所以新买家很有可能要求卖方付清贷款后才出售。

 

6. 把房子收拾好,准备随时让人来看房 

不管是你还是你的房产中介负责带人看房,一栋整洁、干净又好好布置的房子总是能更容易吸引到买家的心,可以要价更高,也可能更快卖出去。

 延伸阅读:英国卖房:十招教你卖房卖个好价钱 

潜在买家可能也会要求查看花园、车库和阁楼,所以把房子的每个角落都清理干净也是很重要的,同时要确保你的房产中介有这几个地方的钥匙。

你也可以让房产中介询问买家看房后的感想,以便之后可以改进和调整。

 

7. 选择合适的买家 

房产中介有责任告诉卖家所有对房子感兴趣的买家报价,即使那是比开出的售价低,或者卖家已经接受一个报价。卖家也不需要急着答应一个报价,可以用点时间好好考虑下面几点:

1)价格。附近类似的房屋出售价格是多少?这个价格跟你预期符合吗?

2)买家是现金还是贷款买房。贷款买房所需的时间会更长,买家是否已经有想好借贷方?

3)买家是否处于某一房产购买链上。在房产购买链中,一套房产的卖家可能也是另一套房产的买家。购买链始于初次购买房产,或不需卖房以买房的买家,结束于不需要再买房的卖家。购买链上任何一个人的资金状况,任何发生延迟的资金转账,都可能影响到其他人,导致付款延迟。这也是卖家选择买家时可以考虑的因素之一。

4)买家是否愿意先付定金。如果买家可以先付定金,对卖家而言也会更有保障。

*如果你是通过政府Help to Buy: Equity Loan计划购买房产,可能在卖房时会受到额外条件制约,详情可阅读官方手册

 

8. 协商合同 

英国卖房

寻找到合适买家后,双方则需要协商撰写一份具备法律效力的合同。主要需要达成共识的有:

1)交房日期。卖方需要把房产交给买方那个的日子,通常是双方交换合约后的7至28天,但具体日期也可以双方协商决定。

2)附着物件及家具。附着物件包括供暖设备、入墙衣柜、插座、浴缸、下水管道等,家具包括床、地毯、窗帘、冰箱、洗衣机等。买卖双方需要商议有哪些东西需要留下,是免费还是会收取一定费用,可以清楚地写在合同里。

3)房产评估报告。报告中如果发现房产有问题,是需要买家还是卖家支付额外金额,这部分也是需要协商的。

 

9. 交换合同 

到交换合同的一瞬间,卖家的房产才算是正式卖出转手。

如果在交换合同后买家反悔,那他将无法拿回订金。如果卖家反悔,买家的订金将被归还,同时卖家可能需要支付赔偿金。

 

10. 搬家 

英国卖房

卖家需在合同上指定日期前将不必要的家具及物件搬离房产。有需要的话也可以聘请专业的搬家公司帮忙处理,在选择搬家公司时,可考虑以下几点:

1)他们会购买保险吗?你的家具会在保险范围内吗?

2)他们有网上评价吗?有争议的时候会如何处理?

3)他们是英国搬家协会成员吗?

如果你有很难搬运的物品,可以邀请搬家公司现场考察过后,再给你提供合适的报价。

 

11. 完成 

恭喜你走到最后一步!房产更换所有权、卖方收到资金,同时交出钥匙,便意味着整个卖房流程的结束(Completion)。

英国卖房

卖方需要移走所有未在合同上标注的物件,包括家具、个人物品以及垃圾等。记录电表、水表上的数字,通知能源公司关掉在你名下的账户。

在Completion当日,买方资金将转从他们法律代表人名下,转到卖方法律代表人名下,卖方法律代表人将在付清贷款、印花税(若有)、未还款项(若有)、房产中介费、服务费等费用后,将剩余款项及费用明细清单发给卖方。通常建议卖方当天即可检查金额情况,有问题也可以随时向法律代表人反馈。

 延伸阅读:小知识!什么是印花税(SDLT)

 

卖房和买房一样,都是个不简单的过程,也是需要大量时间的寻找资料、等待、协商以及走一系列的法律流程。

希望这篇攻略可以帮助到想卖房的迷茫的你,欢迎持续关注UKLEJU英伦乐居,获取更多房产生活干货。

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

搜索英伦资讯

China Mobile

英国买房-China Mobile

London Property South

OceanTide 欧盛泰德, 您的融资专家