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即将来临的海外买家增值印花税改革,到底会不会执行呢?

近期的英国正处于脱欧后的混乱之中,相关单位都在拟定未来英国的發展计划和策略。 先前英国政府所提出的新移民政策就是应对政策之一。 而在去年相关单位提出的增值海外买家印花税的这项改革又会如何进行呢? 英国政府预计在2020年3月11日宣告推行计划,至今仍然还没有任何单位能够预测这项改革是否被执行。 在执行之前,让我们一起来了解一下新改革政策的细节吧!

英国增值印花税 改革2020 更新版

英国政府在先前所提出新政策,为潜在的海外购房者的印花土地税(SDLT)的体制做进一步的调整。 英国政府预计在2020年3月11日进行此项更动,在未来非居民的海外购房者将会被征收额外3%的印花土地税。 虽然这项改革是在2018年10月所提出,但就目前为止,官方仍然还没有进一步的的消息,这一项新改革一但执行,意味着非居民买家的最高印花土地税即可到达18%,而非再是15%。

英国增值印花税

下文,可以清楚了解到,印花土地税一路的更新内容:

2012-2013 提出了首次的2012 Budget 政策

  • 在2百万英镑的住宅项目交易上,增加7%的印花土地税
  • 若是住宅项目是属于高价项目,则印花土地税会增加到15%

2013-2014 提出新的印花土地税政策

  • 进一步解释高价项目的价格区间为50万英镑,则印花土地税会增加到15%

2014-2015提出2014 Autumn Statement

  • 英国政府提出,印花土地税不再像往常一样的平板结构,而是以一种累进方式来计算。 在2014年12月3日开始执行此项的累进税制,在住宅物业总价低于5万英镑无需缴任何印花土地税,在12.5万英镑至25万英镑之间的住宅项目,则需支付2%的印花土地税;若是住宅项目从25万英镑到92.5万英镑,则需要5 % 的印花土地税。 从92.5万英镑到150万英镑之间,印花土地税则增加到10%。 若是超过150万英镑的住宅项目,印花土地税则高达12%。

2015-2016 提出2015 Autumn Statement

  • 推出新的印花土地税制给购买第二套房产投者或是首次buy to let 的买房者。

2016 提出2016 Budget

  • 删除既有的商业地产的印花平板税制,推出新的非住宅地产的印花土地税制。

 

英国政府为了保持较健康的房地产市场,因为不断的提出不同的相关政策来避免极端的状况发生,而预计今年3月11日上线的增值海外购房者的印花土地税(SDLT)也是其中的政策之一。

而这项政策为了禁止任何的漏洞,不单单只限是否有英国护照,连同居住身份和公司都有细分。 其中最令人困惑的是,如何分辨是否属于非英国居民,在此政策中,不像以往一样以有税收证据来辨别,而是以居住在英国天数是否满183天来决定是否属于英国居民。 若是买家在购房前的一年没有在英国居住183天,那该买家就属于非英国居民,当他在买房时,就必预遵照新政策额外支付3%的印花土地税;不过若是在购买后的一年中有在英国居住183天,则可以退这笔额外的费用。

这3%的额外印花土地税至今虽然没有一个正式的推行时间,但照英国不按牌里出牌的个性,也是很有可能在3月11日一版之间就推行,不论怎么说,站在专业的角度上,仍然会建议海外买家能在3月11日前完成合同的交换, 以防此项政策影响到您的投资权益。

 

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