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印花税假期即将谢幕 市场反响如何?

英国 印花税假期 市场- 印花税假期六月30日新截止日期后,政策优惠将会改为对价值250,000英镑以下房产继续优惠政策,直到九月30日政策恢复正常。可以预见的是,在这项疫情后刺激经济的房产优惠政策结束之前,今年夏天英国的房屋交易市场将依然火热。

印花税假期 即将谢幕 市场反响如何?

根据英国大型房贷机构Nationwide最新数据显示,今年四月英国总体房价相比之前一月平均上涨了2.1%为2004年以来的17年中涨幅最快的时期,许多人将此归结于大批买家急于在宣布延期至六月的房屋印花税假期到期之前完成交易。

而在今年三月,依据英国税务局HMRC的数据,三月份房产成交的总数达到了180,690,是去年同期的两倍,也是税务局有记录以来最高的一月。现阶段火热的房屋市场交易气氛使全英国的平均房价来到了创纪录的238,831英镑,相比去年增长了15,916英镑。

而来自Nationwide的分析师还指出如今英国房屋市场依然面临着高需求低供给的现状,而这样的情况可能来让我们迎来一个在夏日里新的交易小高峰,甚至在六月份我们有可能看到两位数的全年房价增长。

印花税假期
(standard.co.uk)

 

另外一个市场利好则是目前贷款的极低利率(英国央行的基准利率达到了历史低点的0.1%),以及英国政府出台的新版Help to buy政策:第一次置产的新买家们可以申请到本金低至5%的房屋贷款,并且该政策将一直持续到2022年。英国央行的数据显示,今年三月英国房屋贷款的总金额达到了118亿英镑,也再次创造了1993年四月以来的新纪录。

印花税假期
(gov.uk)

 

如今房产市场买方最大的趋势之一则是对于更大空间的追求。过去一年当中covid-19新冠肺炎疫情肆虐,在英国进行的三次全国居家封锁,以及距今以超过一年的在家工作让许多人意识到家中拥有充足空间的重要性,大量买家想要搬离自己在城市之中面积较小的公寓,而转向拥有花园和更多户外空间的家庭住宅。因此我们在数据中也可以看到在同期间独立住宅平均价格上涨了9.1%,而公寓则仅上涨了6.7%。另外从地区来看。英格兰西北地区则是此轮房价上涨当中涨幅最高的区域,年涨幅高达11.9%,而伦敦相对平稳去年的年涨幅在4.6%的区域

印花税假期
(Barclays.co.uk)

 

上个月英国财政部长Rishi Sunak宣布了将在英格兰和北爱尔兰对价值500,000英镑以下房产的印花税假期的最后截止日期延长至6月30日。而在新截止日期后,政策优惠将会改为对价值250,000英镑以下房产继续优惠政策,直到九月30日政策恢复正常。可以预见的是,在这项疫情后刺激经济的房产优惠政策结束之前,今年夏天英国的房屋交易市场将依然火热。

 

加紧脚步抓住 印花税假期 最后的优惠 – 现房项目清单

 伦敦高升值潜力项目- Signia Court – 起价38英镑

  • Signia Court项目由Chestertons代理销售,整个项目共有8层,提供1居室、2居室和3居室的选择,所有的公寓均设有私人阳台或空外空间,提供住户使用。
  • 项目位于伦敦西北3/4区的Wembley Park 温布利公园,此区是伦敦著名的商业、住宅、购物和娱乐中心之一。
  • 项目周边即有4条地铁路经过,方便通勤至伦敦各区;对于自驾的住户,项目也提供17个车位可供住户购买。

 伦敦通勤城镇热点 项目– Orchid Court – 起价33.5英镑

  • Orchid Court项目由Chestertons代理销售,提供1居室、2居室和3居室的选择。项目位于伦敦外18英里处的大型通勤城镇之一的Watford沃特福德,此区目前是计划高达10亿英镑的城市再造投资,是一个具有升值潜力的投资、居住热点。
  • 项目小区设有各类安全设备,其中有音视频像电话、烟雾探测器、火警系统、三层铝粉玻璃窗户、24小时闭路录像、带锁信箱、安主的自行车储放空间和停车场。
  • 项目里的所有户型都经过专业设计团队的布局和选择,让住户都能享有更精致的室内和室外空间,部份公寓户型设有独立私人阳台。

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