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金融市场格局改变,印花税变动,房产市场是否受到影响

以应对持续的生活成本危机,新内阁降低了英格兰和北爱尔兰的印花税土地税 (SDLT) 税率。 这减少了购房者的印花税责任——我们解释了这种情况。

英国印花税政策解读

房地产网站 Rightmove 10月17日的数据显示,在首相 Liz Truss 的经济计划扰乱金融市场并引发抵押贷款市场重新定价后,英国房地产市场本月失去动力。10月份上市房屋要价同比上涨7.8%,为今年1月份以来的最小涨幅。

自大流行开始以来,随着生活成本上涨以及英格兰银行稳步提高利率,英国房地产市场在价格飙升超过 20% 之后已经出现降温迹象。

上个月,特拉斯政府宣布了一项通过无资金减税促进经济增长的计划,这令金融市场感到震惊。首先是在印花税方面的改变。

印花税变动

印花税指的是当消费者在英格兰或北爱尔兰购买价格超过一定门槛的房屋或土地时向政府缴纳的税款。

在此之前,当购置价格在 125,001 英镑到 250,000 英镑之间的房屋时购房者需要缴纳印花税,然而随着新政的出台,低于 250,000 英镑的价格门槛无需支付印花税。这意味着目前在英格兰出售的所有房屋中有三分之一(33%)现在完全免征印花税,而门槛为 125,000 英镑时为 7%。

在迷你预算公布之前,首次购房者无需为首笔 300,000 英镑的购房支付印花税,现在已提高到 425,000 英镑。因此当购买的房屋价格低于 625,000 英镑,购房者仍然无需为价格低于 425,000 英镑的房产部分支付印花税,并为高于此价格的部分支付 5%。这比之前的 500,000 英镑的价格上限增加了 125,000 英镑。

这些变化将所有搬家者的印花税账单减少了 2,500 英镑,首次购房者的印花税减少了 11,250 英镑。英格兰三分之二的房屋(66%)现在免征首次购房者的印花税。

 

现在的印花税税率

 

在此之前英格兰地区和北爱尔兰的印花税税率

价格在 125,000 英镑或以下的房屋或房屋的一部分无需缴纳印花税。 首次购房者无需为价格低于 300,000 英镑的房屋支付任何印花税。

 

威尔士的印花税

在威尔士,印花税被称为土地交易税 (LTT)。 首次购房者支付与其他搬家者相同的金额。

目前,价格低于 180,000 英镑的购房者无需支付任何 LTT。 9 月 27 日,威尔士政府宣布门槛将从 180,000 英镑提高到 225,000 英镑,这一变化于 2022 年 10 月 10 日生效。

对于价格超过 345,000 英镑的房屋,LTT 的税率也将增加。 任何购买价格低于 345,000 英镑的房屋的人都会看到他们缴纳的税款减少,最高可达 1,575 英镑。 价值超过 345,000 英镑的房屋的 LTT 将增加,最高可达 550 英镑,约占威尔士房地产交易的 15%。

土地交易税的所有其他要素将保持不变,不会向第二套住房的买家提供减税优惠。

LTT 目前按以下费率收费:

 

苏格兰地区印花税

2015 年,土地和建筑物交易税 (LBTT) 取代了苏格兰的印花税土地税,并按以下税率收取:

今年的经济动荡意味着一些机构暂时停止向新客户出售抵押贷款,而另一些机构则提高了新贷款的还款率。而这些不确定性对首次购房者的打击最为严重。

Rightmove 房地产科学主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示: “买家需求已经开始疲软,并且预期会提高利率,但由于市场不确定性,利率已经大幅提前。潜在买家现在面临着棘手的决定。

“可以理解的是,一些可以选择等待的新搬家者在进行诸如房屋之类的重大购买之前,可能希望获得比现在更清晰的看法。”

 

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