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英国买房|小知识!什么是印花税(SDLT)

在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅(SDLT),必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按階梯式收費,此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。

在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅(SDLT),必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按階梯式收費,此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。

在英格蘭,北愛爾蘭和威爾士,當您購買價格超過125,000英鎊(或二萬英鎊以上)的住宅物業或一塊土地時,就必須支付印花稅。在蘇格蘭,當您購買房產或土地時,您將支付土地和房屋交易稅,而不是印花稅。印花稅依照不同類型的地產而有不同的算法:

(a) 住宅地產

當您的第一套房產超過125,000英鎊,就必須繳納2%的印花稅,依照階梯式收費,如下表:

房價 自住房印花稅 第二套房
£0  – £40,000 0% 0%
£40,000  – £125,000 0% 3%
£125,001  – £250,000 2% 5%
£250,001  – £925,000 5% 8%
£925,001  – £1,500,000 10% 13%
£1,500,000以上 12% 15%
例如:您的第一套房房價為£300,000,印花稅SDLT則是£125,000 * 0% + £125,000 * 2% + £50,000 * 5% = £5,000

 

若您購買了第二套房產或是投資房(buy-to-let),則需多支付額外3%的印花稅,如表所示。

例如:您的第二套房房價為£300,000,印花稅SDLT則是£40,000 *0% + £125,000 * 3% + £125,000 * 5% + £10,000 *8 % = £10,800
(b) 商業地產
房價 商業地產印花稅
£0  – £150,000 0%
£150,001  – £250,000 2%
£250,000以上 5%

 

此外,英國政府自2017年底宣布豁免首次置業人士(First time buyer)的印花稅,在英格蘭,北愛爾蘭和威爾士購買£300,000以下物業,豁免繳交印花稅;£500,000或以下物業,首£300,000不需繳納印花稅。這代表首次置業人士可省下約£5,000!

房價 首次置業人士
£0  – £300,000 0%
£300,001  – £500,000 5%
£500,000以上 依照一般印花稅計算

 

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