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楼盘点评 | 英国学区房大评比!这些城市不只有好学校,还有好投资!

英国学区房的投资热度随著今年度入学申请的结束而增高,尤其英国的大学对中国留学生释出越来越多的友好政策、留英工作机会增加、再加上美国当前对中国留学生限制的助攻,今年的旅英学子人数可望再創新高。也因此,中国人热爱的学区房投资预计再掀一波热潮,英国有哪些地方是学区房热门投资标的,又个有哪些特色呢?UKLEJU英伦乐居来帮你一次整理好!

英国学区房城市大评比,世界名校为你的投资加乘保证

英国是每年中国留学生出国求学的大国,英国之所以能吸引到大量外籍留学生的理由很多,常见的原因包含了:英国学制较短(通常为本科3年、授课型硕士1年)因此经济与时间成本较低、丰富的历史文化、较好的社会安全等等。而近年有许多英国学校与国内的大学合作,像是国际交换学生、移地教学、甚至接受国内高考成绩等等的计画,让国人赴英的意愿增加不少,除此之外,英国近年力招人才,留学生留英工作的机会增高也是一项重要的理由,尤其相对于美国的诸多限制,也难怪同为英语系国家的求学人数有所消长。

英国留学 英国学区房
(图片来源:独立报)

城市的选择也是一大重点,伦敦做为经融政治中心,也是不少学生向往的大城市,然而生活水平之高往往令人难以负荷,爱丁堡也是类似的情况,相较之下,曼彻斯特、伯明翰与利物浦等中部大城是同时能享受大城市的生活步调、又能降低生活成本的好选择。而这些城市也持续向国际学生友善地招着手,例如,伯明翰大学在2018年已宣布接受采用中国高考成绩申请,而利物浦大学与国内许多大学也有交流合作活动,对于学生留英进修的体验与衔接课程都很有吸引力。这些城市的国际学生数量逐年增加,同时受惠于交通建设如高速铁路HS2的兴建计划,近年吸引了许多投资者,尤其以“ 英国学区房 ”作为主要投资标的,在投资门槛与伦敦相比来得更低的情况下,投资热度也逐渐升高。

曼彻斯特

英国学区房 曼彻斯特

宜居城市排名全球第7的曼城是国际学生非常多的一个城市,光是曼彻斯特大学(The University of Manchester)的中国学生便超过2,000人,国际学生总数更是高达1.5万,超过了3成,因此,可以想见的,学生租屋需求相当高,收租型投资楼盘的收益相当可观,每年房租平均涨幅有7-9%。

曼城除了学生族群,还有2大投资亮点来自于政府推行的英国北部振新计划(Northern Powerhouse),这项计划的核心城市便是曼城,不论是高速铁路HS2的兴建、Salford Quays的媒体城(Media City)、Spinningfield金融市中心、与高达8亿英镑的NOMA重建项目等建设都让曼城人口快速增加,过去10年间索尔福德地区的人口成长高达10%,然而房屋的兴建的速度远低于需求增加的速度,这也解释了曼城楼盘销售速度飞快的其中一个原因。

布朗十字街便是一项位于艾尔城堡学生村(Castle Irwell Student Village)的学区楼盘,邻近曼城索尔福德地区的都市再造区,步行即可到达索福德大学(University of Salford)。布朗十字街以现代化的风格作为设计要点,针对学生与年轻上班族,专推一居及二居室公寓,比邻艾尔河西岸(Irwell River),并配备私人阳台、安全停车区等设备,保安設備也不馬虎,且步行1分钟即可搭乘公交车直达曼城市中心。

英国学区房 布朗十字街

由环亚投资所推出的布朗十字街不推崇高端奢华、多元的公共设施,开发商理解学区房买家与使用者的需求,减少未必能满足所有年轻族群的公共设施、将重点聚焦于套房的空间,简单高雅的设计、宽敞舒适的空间配置、以及令人放松的私人露台都充分将私领域优化。2020年即将完工的二居新房仅18万英镑起,月租金则有900英镑起,毛回报率高达6%左右。

英国学区房

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详细房型与投资细节请参考:

楼盘详情:布朗十字街

UKLEJU英伦乐居带你了解当地生活:曼彻斯特

伯明翰

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伯明翰是英国的第二大城,不仅汇集了许多优质大学,其中伯明翰大学(University of Birmingham)更是世界百大名校,身为“红砖大学”成员、英国 “罗素大学集团”成员和国际大学组织“U 21”创始成员,伯明翰大学更是罗素集团中首推采纳中国高考成绩申请本科的学校,2019年入学的中国学生预计将突破1,100人。

伯明翰同样受惠于HS2的兴建、更因有伦敦高房价、物价的推力,即便文娱不若曼城丰富,但有统计指出,伯明翰是从伦敦出走的居民中最受欢迎的城市,光是2016年便有超过6,000人从伦敦搬到伯明翰,这样的“移居潮”也加速了伯明翰房价的飙涨,过去五年房产市场的成交价涨幅高达29.46%,瑞普莱坊更预估,2018到2020年底,伯明翰房价将累计增加14%。

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位于伯明翰市中心、中国城旁的添柏庭院是楼高12层的高级公寓,由知名开发商高乐家(Galliard Homes)所开发的新楼盘,到达新街火车站仅需步行8分钟,距离伯明翰大学及阿斯顿大学更仅需10分钟车程,属于市区心脏地带的精华楼盘。添柏庭院齐备单间公寓、一居、二居及三居室,更设有健身房、休闲具乐部、放映室、园林景观等公共设施,预计于2020年年底完工,二居起价29.2万英镑。

伯明翰投资房 添柏庭院

伯明翰投资房 添柏庭院

详细房型与投资细节请参考:

楼盘详细资讯:添柏庭院

UKLEJU英伦乐居带你了解当地生活:伯明翰

利物浦

虽然利物浦城市规模不若前两个城市来得大,然而作为历史悠久的港口名城、著名的摇滚之都、更是艺术及学术气氛浓郁的大学城,齐聚了像是利物浦大学(University of Liverpool)、利物浦约翰摩尔大学(Liverpool John Moores University)和利物浦霍普大学(Liverpool Hope University)等优质学府。利物浦的缺房情形不若前两个城市严重,住宅型和出租型的房产投资热度不若其他城市,但也衍伸出利物浦独特而受欢迎的投资标的 – 学生公寓。

利物浦的学生族群超过总人口的一成,初来乍到一个城市求学,若能有完善的环境规划与入住安排,对学生来说可说是一大福音,也对陌生的城市能更有一些安全感。受惠的不只是学生,对投资者而言,学生公寓是一个方便而低门槛的投资选项,不到10万英镑便能坐等收租、不用处理繁杂的出租程序、有些开发商更是推出租金保证,因而成了利物浦火紅的房产投资方式。

五角之家便是一个相当热门的学生公寓项目,这项由Aronex专做商业投资的英国开发商推出,一向以稳健成长著称的Aronex以踏实的而低风险的楼盘吸引投资者,五角之家不在利物浦核心区与其他高端学生公寓竞争,而是位于交通20分钟距离、远离喧嚣的舒适环境,然而生活基础设施并不少,周边有运动中心、医院、电影院等。内装方面更是完善,房内空间宽敞并配有大面窗户,内建衣橱与充足的收纳空间、平面电视、现代电磁炉、烤箱、冰箱、微波炉、洗衣机、洗碗机等应有尽有,学生特别注重的无线网路是全区覆盖、公共空间更有健身房、图书馆、公用电脑、及特别加强的抗噪设备。24小时的保安门禁与前台服务能随时解决学生的问题,甚至附有免费的停车空间,可说是酒店等级的宿舍生活!

英国学区房 利物浦

五角之家的户数仅精致的24套房,依套房尺寸与配置有不同的投资价位,但平均投资门槛相当低,仅6.6万英镑即可入手,Aronex更提供3年7%的租金保证,五角之家目前已经完工、正在出租中,现在购买即刻收租的魅力,也难怪学生公寓在利物浦能成为热门的投资标的。

英国学区房 五角之家

英国学区房 五角之家

详细房型与投资细节请参考:

楼盘详情:五角之家

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Aronex Developments 是英国的房地产开发和管理公司,自2013年开始营业。拥有高素质专业人士组成的团队,拥有超过15年的经验,不断努力实现高标准的工作,并提供优质的服务给客户。 不仅专注于高端开发,Aronex Developments 更花时间了解客户的业务需求以及他们在选择房产时的个人偏好,确保为客户提供优质的服务、找到心仪的项目。

Aronex Developments 与客户建立长期合作关系,提供一流的服务,同时确保最高的道德标准,并重视客户的需求和要求。 并保证透明度,诚实地对待 Aronex Developments 承担的每一个项目。

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