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11月Rightmove英国房产市场状况分析

英国房产趋势 11月报告,快来看看11月的房势变动,说不定对你来说会是提前到来的圣诞惊喜唷!

11月Rightmove英国房产市场状况分析

11月的房产销售数据和未来趋势对于潜在的投资买家,可说是提前到来的圣诞礼物。

 

11月英国房产分析数据特点:

  1. 11月房产价格下跌7% ,虽然每年的11月房价下跌都是常态,但2018年的11月可说是从2012年以来下跌幅度最大的11月。
  2. 新进场的买家变得更加实际,由于英国政治和经济的变动,投资买家会避免在圣诞节前进场购买项目。
  3. 藉由11月的统计,英国所有地区的销售价格均下跌,其中英国南部的价格出现最大的跌幅。(过去7年伦敦周边通勤城镇价格不断上涨,近年来已上涨了40%以上,但11月却有明显的下降。)

 

下表,有 今年11月与10月的价格变动表:

英国房产趋势

11月的英国房市价格平均下跌了1.7%,相对于减少5,222镑。 在每年的11月不论新旧买家都已习惯每年这个时候价格会下跌,是因为卖家为了吸引那些因圣诞节前折扣而走心的买家。 然而今年的11月可是2012年以来降幅最大的一次。 而英国南方的房市和一些高端的房产项目也有明显的下跌,再加上外在的政治、经济的不确定因素,许多买家都在平时要求各卖家降低了他们表定的要价。 听到这,对卖家好像都不是什么好消息,不过还是有些许的好消息的,在2018年11月与去年同期相比,成交的订单略有增加。

 

英国所有城镇在11月房价都有些下降,其后以英国南方的房价跌幅最大。 继约克郡和亨伯河之后,第二大跌幅的就是英国的東南部,平均跌幅为2.1%,相当鲂8000多镑。 更令人惊讶的是,原本热门伦敦外围城镇从2011年来就一直上涨,有趣的是在今年11月竟然有明显的下跌。

 

Miles Shipside,Rightmove董事和住房市场分析师观察到: 从七年前,从首都到英国東南部的通勤要带价格不继上涨,至今已开始有了不同的变化,一些过去价格相对高的通勤城市开始慢慢地降低了价格。 以前较高端的热点城镇是目前最大跌幅的地区,其中Rickmansworth(-7.1%),Esher(-6.4%)和Gerrards coss(-6.0%)现已成为跌幅最大的地区。

 

由于这些因素导致从2011年11月以来首次全国同比价格下跌,而新上市的房产价格比去年度便宜了0.2%。 随着新建的房屋供给不足,加上市场上低利率和良好的就业率,而平均工资的涨幅上升速度仍然快过于通胀的平均房地产价格,因此房地产市场仍然维持稳健的状况。 由Rightmove的数据可知,与去年2017年的10月相比,2018年的10月订单数量仍然有些微的增加,尽管只有1%,对于市场方面还是不错的。

 

Shipside指出: 虽然很多人认为英国脱欧的这项交易充满了不确定性,也有许多人因此停止购买英国房产项目,但其实也有许多买家趁着圣节前的低迷市场而进行谈判的条件,由此可见,买房是一件人们为了要生活下去而不得不进行的购买行为, 不论目前的市场好坏,在房地产这个市场仍然保有潜在的需求。

英国房产趋势

由上图可以清楚的看到,2018年的11月比起去年的同一时间,价格下降了许多。 虽然11月不是2018年价格下降最多月份,但是跌幅仍然是很可观的。

英国房产趋势

 

 

上图可以看得出来,英国绝大部份的城市的价格都是下跌的,最大跌幅是在继约克郡和亨伯河,而第二大跌幅的是英国的东南部,两个区域都下跌超过2%。 而伦敦地区则排名第三。 相对于卖方市场,这会是投资买家一个很不错的进场机会。

 

而下图可的看出,伦敦各区之10月到11月的价格变化,以及从去年10月到今年10月的交易量。 伦敦Zone1-Zone6 全部都有下跌的状况,其中又以Zone1下跌幅度最大。 不过不用担心的是,在交易方面,今年的10月交易量比去年同期有些许的成长。 可见市场的需求仍然还是稳定的。

英国房产趋势

以上的一些数据,仅供大家做参考,并非绝对性投资建议。

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