租房好还是买房好 ，哪一个的居住成本更便宜?

根据最新的英国购房调查，目前的租房者面临的住房成本明显高于自住者，租房者会将每个月的收入的31%支付租金，而通过抵押贷款购买房屋的人仅花费18%。据Zoopla自己的 数据研究，2020/2021年度英国租金涨幅创下13年来的新高。在伦敦以外的地区租用房屋的费用每月平均已到809英镑。由于租金不断上涨导致许多租房者转变成潜在买家，在2020 /2021年度首次购房人数就达到95.7万人，比上一个年度多出了130,000个买家。

 

那么我们来看看为什么租房者会付更多的住房支出?

根据Zoopla的数据统计，租房者平均每周为他们的住房支出付198英镑，而抵押贷款的人每周仅支付174英镑。造成这差异的部份原因是房东想从目前低抵押贷款利率中受益，因此会才会造成两方的费用差异。当然房东这笔收益也不全然是收益，房东也需要为后续的修缮费而所有准备，因此也可把这多出的费用当做是未来房屋的修缮费用。

除此之外，由于税收的变化和新的监管要求，私人房东受到更多的成本压力，因此会有一些成本费用转嫁到租客的身上，这也导致租房者会面支付更多住房支出。

根据统计，房主若是以抵押贷款来购买房产，通常平均需要25年的时间可完全拥有该房产。在这25年区间房价的增长和抵押贷款的支付都会比先前购买时低，因此让自购买家有更多的价值增长的机会。

根据英国Halifax银行的调查在2019年间，其租房成本上涨了10%，同期自购房产的成本仅增加了1%，其中包括抵押贷款还款、维护和保险成本。该银行也表示在2019年12月自购买家和租房者之间的成本差距每年仅有48英镑，但到了2020年12月每年的成本差距上升到816英镑。

下图可清楚看出从2010年至2020年，租房者和自购买家每年的居住成本的差距。

 

若你觉得每年800英镑的居住成本很多，那么接下来的数据可能会让你更吃惊，在英国某些地后，居住成本的差距要大得更多。下图是针对英国不同地区租房者和自购买家之间的成本差异比较。

 

既然自购房产的成本比租房成本还要来得低，那么很多人可能会问，英国这么多地方到底哪里最适合定居呢? 又有什么新项目适合自住买家吗?

英国伦敦是大多数人在投资房地产时会直接想到的地点，但近年来伦敦房价不断增长，加上海外投资客的大量投资，导致房价居高不下，许多英国当地买家都纷纷搬离伦敦，转居其他周边城市。

对于自住买家来说，首要考量的因素，即是城市的发展性、就业机会、教育资源、房市未来的发展。相较成熟的伦敦市场，身为英国老牌的工业城市-曼彻斯特，就是一个非常适合居住的城市，不论是在城市的发展性、当地的就业机会和教育资源上都不输伦敦，加上合理的房价市场，吸引了许多当地人和其他外来的专业人士的亲睐。

 

曼彻斯特的三大特点:

• 政府大力扶持，北部振兴核心城市

自2014年，英国政府提出“北部振兴计划”，希望将英格兰北部打造成媲美伦敦的第二个经济中心；因此不仅仅在发展各类的基础建设，同时也在文化创意等产业下了巨额投资，因此吸引了各方人才来到曼城生活。

 

• 地处英国中心，交通四面八达

曼彻斯特位于英格兰的中部，不论是通勤到国内的伦敦、伯明翰、利兹、爱丁堡，还是欧洲的巴黎，阿姆斯特丹，法兰克福等大城市，从曼彻斯特出发都在2.5 小时的交通距离。

 

• 当地政府鼓励多元产业，推动产业发展

加上在过去10年里，曼城的外来人不断增多，也吸引了大牌企业入驻，例如亚马逊、谷歌、国际银行等大型企业纷纷来此地设立辨公区，提升当地的就业机会和多元的城市发展。

 

在曼彻斯特市中心就有一个项目非常适合自住型买家，优秀的地理位置、高品质的住户、方便的生活性能等，对于想在英国安家的自住买家来说是难得一见的新项目。

Phoenix是位于曼彻斯特市中心的一栋由75户组成的全新公寓楼，其具备高品质家装，中心地理位置，高性价比，高回报率，高升值潜力，即买即住。目前此项目的一居室都能售空，仅剩少部份的二居室，主要的住户都是以自住买家，因此社区品质非常得高。

项目坐落的位置非常难得，距离曼城皮卡迪利火车站只需5分钟的步行距离，搭乘火车只需2个小时即可抵达伦敦；除此之外从项目步行即可到市中心的生活活动中心。

项目开发商还贴心地为住户们建设了居民独享的绿色庭院，庭院配有火炉、烧烤架、Wi-Fi和蓝牙音箱，提供居民休闲使用；除此之外还有24小时的礼宾服务中心，并且也是英国难得一见狗狗友善的公寓居住项目，其目的就是希望住在这里的居民都能拥有友善、温馨、健康的居住生活。

在室内空间部份，设计团队为了提升住户的舒适感，特别利用大面积的落地窗让室内能有充份的自然光线，除此之外，Phoenix公寓比其他新建项目的室内面积平均大35%，让住户享有更大的室内生活空间，减少传统上公寓房小空间的压迫感。在装修部份，以全实木地板和德国进口厨房设备，让住户们能享有高品质的生活性能。

 

在室内设计的部份，开发商为了突破传统的社区模式，特别邀请获奖建筑设计工作室-Shedkm操刀设计，以现代而简约的设计风格来展示真实水泥、钢筋和木质地板的触感，不仅是在视觉上做了功夫同时也希望在感观上让居民有不同的居住感受。

 

在户型的部份，开发商和设计团队也充份考量到居家的隐私性，将卧室的房门设计在室内空间的两边，不论是朋友或家人住在一起也能有独自的生活区域。

 

• 推介户型 –

二居室配有一个卫浴

 

• 推介户型二

二居室配有二个卫浴

 

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• 详细介绍 – 曼彻斯特市中心 高端公寓 – Phoenix