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英伦投资|租户费用法案介绍

来英国工作、读书的朋友们注意啰~ 英国租房 的法案有更新,经过漫长的程序与等待,“租客费用法案”终于在2018年5月2日在议会上被提出。该法案提出的修改意味着在英格兰的房屋中介只能收取政府所谓的“许可款项”。那么,租客到底需要缴交什么费用呢?快来看看有什么样的变动,保护自己的权益唷!

 

来英国工作、读书的朋友们注意啰~ 英国租房 的法案有更新,经过漫长的程序与等待,“租客费用法案”终于在2018年5月2日在议会上被提出。该法案提出的修改意味着在英格兰的房屋中介只能收取政府所谓的“许可款项”。那么,租客到底需要缴交什么费用呢?快来看看有什么样的变动,保护自己的权益唷!

 

英国租房

 

房租

也就是房屋的租金,定期缴纳给房东。

租赁押金

作为抵押而交给房东的可退还款项,这笔金额最多不可超过6个礼拜的房租。

预订押金

为租客预留房屋的费用,金额最多不可超过一周的租金。如果租赁租约没有继续进行下去,这笔金额必须在七天内(合约的截止日期为15天、或是在收到预订押金后与租客协定的日期)退还,除非租客反悔、没有合法租赁权利或提供了虚假信息。房东也可以与房客协议将预订押金从第一笔房租里扣除、或转为租赁押金。

默认付款

如果发生违约,租户可能需要支付的款项。例如,房东或租赁代理可以向租户收取替换钥匙的费用。这些“违约”应在租赁协议中清楚列出。

租户变更

政府已经声明,如果租客要求更改租户,房东可以收取租户变更费用。这笔费用将限制在50英镑,除非房东可以证明需要更高的费用。

退出租约

这笔款项不能高于造成房东损失的金额、或是使用房屋中介所产生的合理费用。

一般开销

这包括了市政税、绿色节能费用和通信服务,只要有在合约中明文列出。

 

●谁会受到影响?

只有在立法生效后所签订的租赁合约与许可会受到影响,不具有追溯性。这包括在立法实施后出现的担保短期租约和法定定期租约。

●任何豁免?

不受该法案影响的有长租约、1998年非住房法租赁、社会住房租赁或占用假期住宿的许可。

●还有什么其他的改变?

2015年“消费者权益法案”将进行修订,要求房屋中介在自身以外的网站上刊登广告时,需要公布所有相关费用,客户资金保护和房地产协会会员资格。

●违法会怎么样?

触犯此法规属于民事犯罪,罚款可高达5000英镑。如果重复违规,可能遭刑事起诉和最高3万英镑的罚款。执法人员还可以根据2016年“住房和规划法案”申请禁令。如果法院签署禁令,罪犯将最终进入“不良房东和租赁代理人数据库”。

●何时生效?

目前该提案仍在行政程序中尚未正式生效,预估在2019年的4月开始实施。

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