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英国房租居高不下,子世代租金总额3年涨10倍

与 2021 年同期相比,租户的需求增长了 20%,这推高了平均每月租金。 英国的平均月租金现在为 1,162 英镑,一年内上涨 11%,自 2022 年 7 月以来上涨了 3.2%。这只是三个月内租金第三次上涨 3% 或更多。

英国平均月租金创历史新高

在过去的10月,英国新出租房屋的平均租金上涨至每日历月 1,204 英镑 (pcm),首次突破 1,200 英镑大关。 根据汉普顿的最新数据,与去年相比,这使普通租户每年多支付 960 英镑的租金。早在 14 个月前,平均租金在 2021 年 9 月就突破了 1,100 英镑大关。 与此同时,租金在 2019 年 6 月首次突破 1,000 英镑的里程碑,然后在 Covid 期间下跌,并在2020 年 8 月再次超过该点。

今年到目前为止,五个地区的平均租金已经进入了新的 100 英镑的价格区间。 大伦敦是最新的,租金在 2022 年 10 月首次超过 2,100 英镑。这是由于伦敦市中心的租金在 10 月创下 2,863 英镑的新高,比伦敦最昂贵的邮政编码区的租金每月高出 1 英镑。 之前达到峰值(2019 年 10 月)。 现在这意味着该国每个地区的租金都高于 Covid 开始时的水平。

自 Covid 前夕(2020 年 1 月)以来,英国的租金上涨了 19%,相当于每年额外增加 2,351 英镑的租金。 Hamptons 表示,自 Covid 开始以来,租金增长比至少八年前还要多。 虽然全国租金在八个月内恢复到 2020 年 1 月的水平,但在伦敦市中心,需要 30 个月才能反弹。

10 月,伦敦市中心的平均租金比 2020 年 1 月高出 9%。与此同时,自那时以来,西南部的增长最为强劲,租金上涨 32% 或每月 265 英镑(图表如下)。

过去几年租金的快速增长意味着英国私人出租家庭现在平均将税后收入的 44.0% 用于租金,这是自 2010 年有记录以来的最高比例。两年前,平均租户花费 租金为 41.6%,高于 2012 年 10 月的 39.2%。

伦敦仍然是最难负担的地区,平均租金占普通租房家庭税后收入的 62%。 然而,首都租金增长疲软意味着自 2020 年 10 月以来仅增长了 1%,是该国第三小的涨幅。

近几个月来,英国各地的租金增长速度趋于稳定,10 月份租金同比上涨 7.1%。 这是继 2022 年 5 月年租金增长达到 11.5% 的峰值后,连续第五个月实现个位数增长。

根据Rightmove统计数据可以看到许多搬家者希望在英国各地的城市内或附近租房。 在大流行期间,许多人选择搬到沿海城镇和农村,但我们现在看到这种趋势正在逆转。 曼彻斯特、加的夫和爱丁堡等城市是过去三个月租金涨幅最大的地区。

库存水平连续第二个月攀升,这意味着与 2021 年 10 月相比,2022 年 10 月可供出租的房屋数量增加了 15%。但是,与库存水平处于创纪录低位且仍减少 47% 的时期相比,这一增长比两年前可用的房屋。伦敦现在是唯一一个可供出租的房屋比去年少的地区。与此同时,由于内伦敦的租金同比上涨 27.0%,租金同比上涨 11.0%。

Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示:“强劲的租金增长将平均租金推高至 100 英镑的价格区间,这是两年多来的第三次。然而,对租户来说,好消息是租金增长已从夏季的两位数峰值放缓,并有望在年底前稳定在 5-6% 左右。对于许多看到其他成本随着通货膨胀达到顶峰而螺旋上升的家庭来说,这将是个好消息。这也意味着,与年初不同,租金更接近于收入增长,这应该会缓解租户的生活成本压力。

“虽然未来房价增长的风险正在增加,但这些风险可能会在短期内提振租金增长。高抵押贷款利率将使更多潜在买家在租赁市场上停留更长时间,这也是需求比去年创纪录水平增长 5% 的部分原因。

“去年,为 90% 的 LTV 抵押贷款提供服务的成本上升了 65%,这意味着租户现在将其收入的比例用于租金(44%)与抵押贷款(36%)的比例相似。房东的成本也在上升,如果他们无法支付成本,他们可能会寻求以更高租金的形式转嫁给租户,或者将其出售。这就是为什么我们认为 2023 年租金仍有可能上涨 5.0%。”

 

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