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最新印花税假期 优惠政策全面上市,这项新政策带了什么样的效应?

新的印花税政策一推出,带动了原本低迷的英国房市,这样政策让诸多买家受惠,那么实际上有哪些买家受惠最多呢? 又有哪些地区因为此印花税政策而受到注目呢?

最新印花税假期 优惠政策全面上市,这项新政策带了什么样的效应?

 

英国财政大臣Sishi Sunak 宣布实行维期8个月的印花税假期期限,其有限条件于可购买的房屋价格不超过50万英镑的房产才可以享有这样优惠政策。

最新印花税假期

这项印花税假期政策让未来的购房者最多可获得15000英镑的印花税折扣,这一项新政策的宣布为一直呈现低迷的英国房市带来了正面的消息。许多一直在等待的买家,也为此政策感到很开心,到底有哪些人可以因这项政策而受惠呢?

 

首先第一种受惠的人就是准备在伦敦买房的购房者,由于伦敦身为英国的首都,因此房价都比其他地区来得高很多,根据统计在伦敦里的房产项目只有57%的房产能够完全免除印花税。

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虽然不是所有的房产能够完全免除印花税的费用,但对于想在伦敦的非首次购房者来说享受到的优惠也较多。

根据汉普顿国际公司(Hamptons International)估计,伦敦一区的购房者平均可享受14200英镑的折扣,而位于2区的购房者平均可享受12500英镑的折扣,相较之下,位于英格兰东北部的购房者仅可享有平均646英镑折扣来说,伦敦购房者在此优惠方案下受惠相较来说也较多。

 

第二受惠的是即将要搬家的购房者,原本以前由于先前买过房子,因此第二套房都需要一定的印花税,如今有这个印花税优惠政策,对于许多原本有计划搬家的购房者来说是个搬家的好时机。

就有一个真实案例,住在位于伦敦东南部的一位单身母亲,在离婚后出售了她原来的665,000英镑左告的房屋,同时购买了一套540,000相对来说较小的房子,不过对他而言,每月的贷款相对也较容易管理。

在这个案例中,原本她应该承担17,000英镑的印花税,但政府推出了印花税假期优惠,让她现在只需支付2,000英镑的印花税,中间直间省了15,000英镑。

 

第三个受惠的购房群体即是首次购房者,对于首次购房者来说,印花税门槛从原本的300,000英镑提升到500,000英镑,这对很多英国南边和位在伦敦的购房者来说是非常好的消息。从伦敦平均首套房价415,000英镑来说,这个印花税假期的优惠一下子就让购房者节省了5750英镑的税款。

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这个印花税假期优惠对于没有高存款的购房者来说是一大福音,由于目前疫情的影向,许多银行严格审核贷款人的资格,因此许多没有高存款的买家可把印花税上节省下来的钱存入买房的自备款中,提高银行的审核通过的机会。

印花税假期的优惠为英国的房地产市场打了一剂强心针,当然这样优惠同样适用于专业的投资者和二手房购买者,因此提升了很多购买动机。

当然这样也引出了一个问题也就是目前英国房产的供给仍然不敌需求,因此在目前需求报增下,英国的房价很有可能会上涨,尤其是在伦敦地区此状况可能会更明显。

 

目前因为这项印花税假期政策,让许多位于伦敦周边的房产受到重视,许多人因为经过疫情封城经验后,改变了原来对于住宅的要求。因此他们希望搬到伦敦郊外,能享有更多的生活空间,避开市中心的拥挤。 UKLEJU 英伦乐居为大家整理了几个目前受到大家注意的投资地点。

 

 Milton Keynes 米尔顿凯恩斯

米尔顿凯恩斯的平均要价约在305,000英镑,此区的房屋是目前新买家询价中上升最快的城市之一,上涨了136%。

此区也是目前伦敦毕业生偏好居住的地点之一,该城镇的生活机能也非常完善,加上许多大型公司也设立办公室在此,因此带动了整个城镇的发展。

 

 Reading 雷丁

英国雷丁市有着英国硅谷之称,许多高科技产业都设立办公室在雷丁,加上英国快速铁路-伊利莎白线的起点也在雷丁市,通勤至伦敦仅在30分钟内,因此带动当地房产的热度。

除了交通,雷丁市里有全英国排名前20的雷丁大学,是许多海内外的学生求学的选择之一,因此有学生租房的市场也是非常稳定的。

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 Kent 肯特郡

肯特郡位于伦敦外的东南边,是许多英国当地居民偏好的居住地点之一,肯特郡的住宅几手都保有英国传统英式风味的建筑。在交通方面,肯特郡到伦敦的通勤也是非常方便的,不论是自驾还是搭乘大众交通工具都是在1个小时可以抵达的距离。加上肯特郡有许多优秀的教育资源,许多海外的家长们都会特底将孩子送到肯特郡来学习。

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 Watford 沃特福德

沃特福德位于伦敦的西北部,此区的询问量也增加了109%,当地的房屋平均要价为426,000英镑。在这几个月中,许多原本住在伦敦市中心的买家搬到沃特福德,因为他们能将位于伦敦市中心的小型公寓卖掉,换到位于沃特福德的房屋当中,享有更大的生活空间以及较多的绿化环境。

 

由于疫情的关系,带来了许多变化,不论是经济的影响上,在人们的基本生活上也带来了不少的改变。英国政府也积极得推动各类经济补救政策,希望能让受影响的人降到最低,这也是为什么英国政府愿意提供优惠在一直以来只升不降的印花税中。

若是有准备投资英国房产的投资者,要记得此印花税假期优惠只到2021年3月31日,当你在购置房产时,请一定要与您的购房律师和卖家再三确认交屋的时间需在此日期之前,否则无法享有这样的优惠唷。

 

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