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在英国买新房和二手房的优缺点

新房和二手房都有各自的优点和缺点。在购买房产时,我们需要权衡对您来说更为重要的房产优缺点,以及哪种类型的房产在我们的“必须”列表中勾选最多的方框。

在英国买新房和二手房 的优缺点

新房和二手房 有各自的优缺点,权衡优缺点是一件每位买家都会做的事。以下是买新房和二手房时,经常被人们提起的优缺点。

新房和二手房
(来源:hoa)

 

 关于新房:

我们经常会在英国各房产媒体上看到我们没有足够的新房的报道。但是事实上,政府数据显示,去年有162,180间新房建成。不过这还不足以解决住房短缺问题,但这确实意味着当我们看房买房时,都会看到一些新房产。让我们来看看直接从开发商那里购买一个全新的新家的利弊吧!

 

买新房的优点:

  • 无需翻新

新房子就像一个空白的画布,有新鲜的瓷砖,油漆,厨房和浴室。这意味着不需要太多的翻新功夫。

  • 购买政策帮助

购买新房可以享受例如Help-to-buy和Shared-ownership等政府贷款帮助和共享所有权等计划,而且这些政策仅适用于购买第一间伦敦新房。

  • 享受开发商的促销激励

一些开发商会投入额外的促销资金以进行其销售策略,这可能意味着买家可以少支付印花税或承担少公共设施分担费用。

  • 享受现代生活

购买新房可以享受到现代摩登的房屋装修技术。许多新房还会提供“智能家居”功能和开放式布局。有些新公寓还会提供健身房或礼宾服务等共用服务。

  • 设计一个自己家

除了购买计划外,我们还可能会在设计上有发言权。房屋设计师可能会让我们选我们自己喜欢的配件,甚至还可以选择布局。

  • 低账单

新房的建造必须符合最新的建筑法规。这意味着它们比旧房更节能。来自能源绩效证书的数据显示,超过80%的新住宅拥有最高的A或B节能等级。

  • 无链交易

由于您将成为第一个拥有者,因此您不会拥有一系列的买家问题困扰。这可以消除购买房屋的主要压力之一。

  • 保修

大多数新房都有保修,而现有住宅则无法保修。

新房和二手房
(来源:inc)

 

买新房的缺点:

  • 新房屋溢价

购买新房屋的许多优点会在购买它的那一天就消失,而且房子不再是“全新的”,这意味着一个有一年历史的房产可能会贬值。

  • 租赁权(Leasehold)

许多新房是作为租赁而非永久业权出售。在买房前需要仔细检查并确保合同上的规定,一些成本、费用和限制。租赁权的长度也很重要,通常至少90到120年,不过最好是999年。此外,政府正计划禁止出售租赁房屋。

  • 与办理不动产事务的管理人员的联系

我们经常会听到买家说开发商坚持使用他们自己的不动产事务管理人员来管理房产买卖事务。我们应该尽可能避免这种情况。通常没有与开发商合作的不动产事务管理人员将确保合同对您有利、您的存款得到充分保护,并且该物业有一个“长期”的完成日期。开发商自己的律师和销售团队肯定是会对买家施加巨大压力,而我们买家自己选择的不动产事务管理人员不太可能会对我们不利。

  • 质量和障碍

新房产通常会因质量低劣的故事而成为头条新闻。即使拥有最好的新建房屋,您仍然会遇到门的故障比如会卡或一些瑕疵出现在新地毯或松散的瓷砖上。无论是重大的结构问题还是一系列令人烦恼的小问题,只要开发人员允许您到现场,就要好好检查新房。

  • 延迟

新房并不总是按计划交房,并且新房交房日期延迟并不罕见。这一开始可能会带来不便,但如果一直持续下去则会导致额外的压力和成本的增加。等待太长也会影响抵押贷款。

新房和二手房
(来源:domain)

 

 关于二手房:

英国有着悠久的美丽家园的建造历史,从维多利亚时代的梯田式房屋到更现代化的都铎式房屋,再到介于两者之间的一切房产。有许多旧房产会吸引到正在寻找新房的你的目光。

 

买二手房的优点:

  • 房产有特色

从格鲁吉亚风格房产里的窗框,维多利亚式房屋里的壁炉,或20世纪30年代郊区住宅的彩色玻璃面板,二手住房有许多不同的复古设计可供选择。这也是许多人在购买二手房时爱上的房产特征。

  • 社区

现有的房产更有可能被一些居住在那里多年的邻居所包围。附近可能还有更多的设施,如老牌餐厅和酒吧。

  • 空间

较旧的房屋往往更大,更宽敞的房间和花园。

  • 二手房是完全呈现在你面前的

不同于购买新房等待房屋完工和交房,二手房是看得到的,是现有的财产。

  • 潜力

现有的二手房屋可能并不完美,可能需要一些完善翻新工作。但我们可以在房屋上加盖自己的印记,并可能增加其价值。

 

买二手房的缺点:

  • 链条交易

购买二手房产,会出现不得不与业主和其他物业链进行交易,这种情况会使购买过程更加紧张。

  • 维护

与新房不同,住进二手房后的第一天可能就要进行一些维修工作。

  • 能源效率低

一些旧的二手房产不太可能像新房一样节能。所以,每月的能源账单可能较高。

  • 装修

购买二手房后可能会对厨房或浴室进行重新装修,这些需要一些费用。

新房和二手房
(来源:curbed)

在决定购买新房和二手房时,没有正确或错误的绝对选择。这取决于买家的个人偏好以及买家想要的东西。在签订购买合同之前,记得确保您拥有和掌握有关您的首选房产的所有信息。

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