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如何运用转按揭来为您的房产投资加码 (一)

转按揭是什么? 转按揭有什么用? 思考转按揭的时候到底要考虑什么?

什么是 转按揭 ?

转按揭 ,简单来说,就是把你的按揭贷款从一家贷款机构转到另外一家的过程。有人也许会问,贷款好好的为什么要转按揭呢?主要有以下三点原因:

  • 通过更便宜的贷款来减少月付款金额
  • 根据需要重整贷款方案,改变当前的还款金额或年限
  • 把房产的增值部分变成现金拿出来

对于第一条原因,在这里简单说一下。英国的银行和按揭贷款机构非常之多,每家都有每家的特色和不同的贷款要求。其贷款产品和具体要求也会随着市场的变化而不断地改变。因此,只有不断地了解和掌握最新的市场信息,适时地进行转按揭,才能保证您的贷款没有过时,没有过多地付钱给银行。想了解您的贷款利率是否合适,您有没有每月付得太多,最好的办法就是拿起电话问问您的贷款顾问。

我们有很多客户没有产品比较的概念,也不懂得贷款可以转换,白白把自己本可以省下的工作所得交给银行。有些人也许在申请贷款之初,并不具备一些低息贷款银行和金融机构的要求,但随着时间和市场的改变,已经符合了转按揭更优惠贷款的条件,却不自知,错过了好的时机,造成了金钱和时间的浪费。所以,如果你的固定利息贷款还有6个月时间就到期了,或是你现在是浮动利率,最好尽快和你的贷款顾问联系。

转按揭的第二条理由,也有很多不同的应用。例如,有些家庭由于发生了一些变故,需要减少按揭贷款的还款。可以通过合理的贷款方案重整,来降低月付款,达到一个比较舒服的还款金额。但要注意,如果是通过延长贷款期限,来降低月付款的金额,则意味着还款期限的延长,和偿还贷款利息总额的增加。有些时候,通过找到更便宜的贷款利率,可以在保持还款金额不变的情况下,缩短贷款周期,从而达到早日付清贷款的目的。

第三种原因,主要是针对房产投资者的。这里以伦敦房产市场价格变化为例(见下图)。

转按揭

在过去的二十年间,伦敦的房地产价格从10万英镑左右,稳稳地涨到了今天的50多万英镑。基本上,每9-10年则翻了一番。这也就是为什么越来越多的人被吸引到了这里投资房产的原因。但个人的资金毕竟是有限的,而伦敦的房产要价不菲,如何能在这场无形的竞赛中,占得先机,拔得头筹呢?对于善于运用房产融资工具的投资人来说,通过银行融资无疑是他们发展的倍增器和致胜的法宝。那么在第一轮布局之后,如何在短短一两年内,在不出让手中房产,又不需要额外注资的前提下,进行又一轮投资呢?还是要依靠转按揭和按揭贷款的组合拳方案。这说起来容易,实际操作起来,却未必简单,涉及到房产融资方案设计,贷款方选择,产品选择等许多挠头的细节处理。这也就不难理解,为什么成功的地产投资人身边往往都会有出色的房产融资顾问了。(未完待续)

 

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欧盛泰德是一家在英国金融监管机构注册,并受其监管的金融服务公司。公司致力为英国当地客户和来自海外的投资人服务。凭借专业的知识和丰富的行业经验,为客户在英国的房产投资提供服务。目前,公司主要业务集中在与房产融资相关的个人按揭、商务按揭,保险服务等。与英国当地超过100家银行和金融机构合作,为客户提供全市场的按揭产品比较,全权代理客户的申请,提供‘一站式’的服务。

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