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楼盘点评 | 伦敦?曼彻斯特?到底该在哪里买房好?

曼彻斯特投资吸引了许多行家目光,相较伦敦而言,曼彻斯特的房价较低廉,约20-30万英镑即可入手,不像伦敦动辄50万、上百万英镑,才能买到个一室一厅公寓。英伦乐居帮你重点整理几个曼彻斯特成为投资热点的原因,还有曼彻斯特投资楼盘简介!

曼彻斯特投资 重点整理

曼彻斯特投资 吸引了许多行家目光,相较伦敦而言,曼彻斯特的房价较低廉,约20-30万英镑即可入手,不像伦敦动辄50万、上百万英镑,才能买到个一室一厅公寓。

曼彻斯特投资
(来源:visit manchester)

曼彻斯特为英国伦敦以外最大的经济区,该市拥有两个国际知名的足球俱乐部、一个世界级的管弦乐队、电影和电视制作业,更重要的是,它无疑是2019年热门房地产投资区域。

曼彻斯特一共有10个地方自治区,Manchester、索尔福德Salford和特拉福德Trafford则是近年来投资客们的新宠:

曼彻斯特投资
(来源:propertyinvestmentsuk)

为什么投资客把目光从伦敦转向了曼彻斯特呢?门槛较低的入手价格当然是主要原因,以两居室公寓,伦敦金丝雀码头与曼彻斯特比较,先来看看英国权威地产网站Zoopla显示的当前房价与租金:

曼彻斯特投资 曼城房价
(来源:zoopla,资料更新于2019年9月)

曼彻斯特两居室公寓的每月租金市场价格约为1,075英镑,出售价格约为21.7万英镑,我们接著看看伦敦金丝雀码头:

曼彻斯特投资 伦敦房价
(来源:zoopla,资料更新于2019年9月)

金丝雀码头两居室公寓,每月租金约为2,669英镑,市场售价为75.5万英镑。租金为曼彻斯特的2.5倍,但售价将近是曼彻斯特的3.5倍!当然投资也并不是只看租金收益,回报率也是个大重点,从数字上来看,曼彻斯特投资的回报率确实是比伦敦高,但就售价而言,伦敦房价高,虽然回报率数字比较低,但其实投资客实际收进口袋里的帐也并没有少。

数字上来看,也不难理解为什么曼彻斯特投资成为投资行家的新宠,而曼彻斯特投资优势不只这些,2014年被提出北部振兴计划(Northern Powerhouse)和金融城Spinningfields都成功的提高了曼彻斯特的重要性。

曼彻斯特投资
(來源:wikipedia)

还有个投资客喜欢买在曼彻斯特的原因,那就是短租市场Airbnb!在伦敦Airbnb是有限制的,因为伦敦的租房市场需求高过供给,政府不希望伦敦房东一窝蜂把房子投入Airbnb,因此在伦敦想利用短租市场获利,是有限制的!详情可参考:

 英国买房|当Airbnb转租时会遇到什么状况呢?

而曼彻斯特并没有这项法令规定,许多业主也有物业托管Airbnb服务,获取的租金甚至是长租市场的几倍!曼彻斯特投资也因而成为行家锁定的目标。

曼彻斯特投资 airbnb
(来源:Metro)

 

「我住在伦敦,为什么要投资曼彻斯特?」

也有人问过既然住在伦敦,何必要买到曼城去呢?如果你有一笔资金,但还不够买伦敦房产,那何不考虑在曼城买套房出租呢?小编也听过很多人是先买了曼城的房,把出租的钱来支付自己在伦敦的房租,也是个另类的投资方法!

英伦乐居整理了三个曼彻斯特新项目,就位在Manchester、索尔福德Salford和特拉福德Trafford自治区:

 

曼彻斯特投资 1. 曼城星河畔The Waterhouse,二居室公寓起价24万英镑,预估月租金£1,220起

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星河畔是高规格的九层建筑,配有私人阳台和屋顶露台,包括86间河畔公寓,一居室、二居室、豪华二居室和三居室,同时享有迷人的城市风景线和水景线。项目位于River Irwell河畔,地理位置优越,驾车30分钟便能到达曼彻斯特机场。

曼彻斯特投资 曼城星河畔The Waterhouse

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曼彻斯特投资 2. 滨江一号苑 No.1 Trafford Wharf,二居室公寓起价25.2万英镑,预估月租金£950起

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滨江一号苑与新建Wharfside轻轨线的波莫纳轻轨站(Pomona Station)仅距离两分钟,可以轻松快速通往英国媒体城、特拉福德公园和 曼彻斯特 市中心。从项目走6分钟到Exchange Quay搭乘轻铁blue Line、换乘火车Transpennine Express,一小时可达 曼彻斯特 机场。

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小区设有广阔的绿化园区和空中花园,滨江一号苑配置全尺寸观景平台开放式静谧花园连休息区,室内配置的全幅落地窗,让住户可以随时一抬头就能把 曼彻斯特 索尔福德码头Salford Quays的水岸美景尽收眼底。全幅落地窗的设计让自然光透进室内,墙壁采用白色油漆,大大提升空间感。

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曼彻斯特投资 3. 布朗十字街 Corssbank,二居室公寓起价17.8万英镑,预估月租金£902起

曼彻斯特投资

布朗十字街位于曼彻斯特的索尔福德区 Salford,比邻曼彻斯特市中心北面,属〝英国北部振兴计划〞的核心,公路与轨道线路四通八达,邻近艾尔城堡学生村(Castle Irwell Student Village Centre)的城市再造区,且步行即可到达索尔福德大学(University of Salford)。

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从布朗十字街进到曼城市中心亦相当方便,距离曼彻斯特维多利亚车站仅6分钟车程、阿黛尔购物中心7分钟车程、皮卡迪利车站11分钟车程、新兴的Spinningfields只要7分钟车程。

 

 延伸阅读:

楼盘点评 | 曼彻斯特 与周边城市的爱恨情仇

楼盘点评 | 大曼彻斯特的软实力与硬道理,英国北方新势力的蜕变关键!

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