您在英国的小帮手

2021年房东、准房东们要关注哪些事?!

受到疫情以及脱欧的影响,2021对于房东和准房东而言,是充满机遇和挑战的一年。本周为您总结了一些值得关注的要点,希望能对您现有或未来的房产投资有所帮助。

01 疫情期间的房客驱逐申请

英国的法律下,房东是可以因租约到期或租客不支付租金而驱逐租客,重新获得房屋的占有权。但去年受新冠疫情影响,英国的住房、社区和地方政府部颁布了紧急保护租客的新措施–要求暂缓“租客驱逐令”的程序。现阶段,英格兰和威尔士的房东们必须提前六个月通知,除非在最极端的情况下,例如房客被证明有反社会行为、欺诈行为,或者至少拖欠租金六个月以上才能开启驱逐程序,本条将适用至3月31日。苏格兰的房东们在大多数情况下,必须提前六个月通知房客。如果房东或他们的家庭想搬进房产,可以提前三个月进行通知。如果租户已搬出或有反社会行为,则仅需提前 28 天通知。北爱尔兰的房东们必须提前12周通知,除非”绝对不可避免”,否则不应发出驱逐通知。
而且,现阶段积压的相关案件太多,政府仍鼓励房东尽可能与租客自行调节,将只会处理那些“优先案件”,包括,家庭暴力、反社会行为、擅自占用房屋、欺诈、非法分租及极端拖欠租金等情况。房东大大们在条件允许的情况下,一方面可以积极和租客进行沟通,另一方面还可以考虑利用按揭贷款假期、推迟纳税的政策来减轻现金流的压力。对于恶意拖欠租金的租客们,就要尽快寻求法律的帮助了。

02 关于废除第21条的相关讨论

2019年底,政府就针对废除第21条进行了讨论 ,该条款被称为无过错驱逐,在租户合同期约结束后,房东无需给出任何说明,就可以提前两个月发给租客驱逐21条通知,如果2个月后租客还是没有离开,房东有权进行驱逐。一年多以来,第21条仍然有效,《租客改革法案》也由于新冠大流行而无限期推迟,今年关于该条款的讨论还在继续,租客法案中的其他建议比如终身保证金的建议,以及公开无良房东数据库等消息都值得房东或准房东们继续关注。 

03 按揭贷款假期的结束

如果您难以支付按揭贷款月供或您的房客无法支付租金,您仍可以在3月底之前申请按揭贷款假期,如果自疫情以来,您没有申请过按揭贷款假期,您可以至多申请六个月的假期。如果您在首次按揭贷款假期中或是已经恢复正常还款,您仍可以申请另一次假期。如果您已经推迟了六个月的还款,将没有资格享受进一步的按揭贷款假期,可以向贷方寻求其他支持。

04 印花税假期以及海外投资人印花税的上调

英格兰、苏格兰和北爱尔兰的房东或准房东们仍能在3月31日之前购买投资房产时,从目前的印花税下调中受益,前段时间政府已经拒绝继续延长印花税假期,但是受到疫情进一步的限制,仍有不少房产交易的时间拖长。
 
海外投资者额外2%的印花税则会从4月1日起生效,该项规则适用于英格兰及北爱尔兰的物业,以及所有非英国居民。要被归类为英国居民,您需要在购买房产前一年或后一年在英国度过至少 183 天。

05 资本利得税要变?

20年7月,英国税务简化办公室针对资本利得税进行了研究调查,11月给出相关报告,提出了一些修改资本利得税的建议,包括会降低免税额、简化税率标准、取消投资人减免等等内容,上述的修改建议经过预估可以给英国税局一年增加180亿英镑的税收。而这些建议,可能会对投资人、房东的带来更大的税负。现阶段政府仍在审核讨论相关的税改建议,虽然此举可以部分弥补政府的举债,但结构性的大改可能会给房产市场以及商业发展带来比较大的影响,相信政府也会考虑市场的一些反映,期待未来最终的消息。

06 客户资金保护规定

如果您在英格兰使用物业管理公司进行房产的租赁,从4月起,这些 租赁公司需要开始遵守客户资金保护规定。租赁公司需要在政府六个项目中选取注册,并且将相关资金保存在FCA英国金融监管局注册的账户中。而没有成功注册的公司,可能会面临上至£30,000的罚款。
苏格兰和威尔士的租赁公司也需要符合相同的规定,北爱尔兰暂时没有相关法规。
您可以点击以下链接查询政府的六个项目:https://www.gov.uk/client-money-protection-scheme-property-agents
 

07 用电安全规定

新的用电安全规则意味着房东需要确保每五年要检查一次其财产中的所有电器装置,租户必须在28天内(或新租户在占用前)获得测试报告的副本。如果有需要,房东还必须向当地council提供相关报告, 从 21 年 4 月 1 日起,现有的所有租赁都需要遵守相关规定。

08 新的烟雾报警规则(苏格兰)

从2月份开始,苏格兰所有家庭必须在客厅、走廊等区域设置烟雾报警器。此外,也必须在厨房内靠近锅炉和木材燃烧器附近安装过热报警器和一氧化碳报警器。

 

 

UKLEJU 英伦乐居合作伙伴 – Ocean Tide 欧盛泰德

欧盛泰德是一家受英国金融监管局FCA执照认证和监管的英国贷款经纪公司,擅长个人自住、投资房产贷款;商务贷款;特殊贷款;房屋、个人保险等业务,旨在为英国本地以及海外投资人提供一站式、面对面的金融咨询服务。自05年建立,欧盛泰德现已发展成为业内广受好评的行业领军人,2017年团队贷款额超过£110m。作为Intrinsic Financial Planning(全英第二大理财集团)指定的贷款经纪公司,与整个集团共享超过百家贷方以及金融机构的资源。

 

 

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