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楼盘点评 | 伦敦投资行家都买再造区的6个理由

城市规划是各大城市常见的问题,伦敦城市再造(City Regeneration)从2012年伦敦奥运会之后也开始特别受到亚洲人的瞩目,作为一座历史悠久的城市,不少设施与建筑都已是百年历史,如何有效再造以符合现代人的需求,是相当常见的问题。房产投资方面,再造区域的楼盘相当受到买家的青睐,今天就要来看看伦敦近期几个重要的再造地区有哪些特色、投资再造区的楼盘有哪些好处、同时也给有兴趣投资房产的读者点上明灯,看看这么多的伦敦楼盘中,哪些楼盘适合自己吧!

城市规划左右房产投资大趋势,6个理由伦敦投资集中再造区

伦敦的城市再造区可能比你想像中的多,目前最广为人知的便是金丝雀码头,从没落港口再造成新兴金融聚落,由于交通枢纽的改善,不仅是再造区本身,连同周边城镇的房市也相当活跃。在了解投资再造区楼盘的好处之前,要先了解在英国买新房的优点!

生活成本较低

英国因为都市发展的历史很长,二手房也许成交价较低,但屋零破百是很稀松平常的事情,即便屋况很好,能源设备却可能已经老旧。不过,新房却能杜绝这样的问题,现代化的新楼盘大都符合英国政府的能源标准,双层玻璃让室内更暖、高规格的管线设计、新式的热水器及加热系统,使得能源利用效率更高,而且对环境十分友善,每个月付的水电费用也会少一些!此外,现在多数的新房都提供10年NHBC保修服务,维修相关事宜也就更让人安心了。

2. 现代化的生活质量

老旧的房子也许住起来很有韵味,但维户费用往往很令人不是滋味!不过,新楼盘却能贴心地考虑了住户的需求,而且装修风格选择较多,治安维护措施、门锁、烟雾警报等设备也更加先进,住起来也安心得多!若是想要有韵味的楼盘,现在英国也有不少古迹翻修的新楼盘,外观仍保持古典优雅,内装则是先进科技,两者兼顾的楼盘其实并不难找!

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3. 手续简便

买新房的手续相对于二手房来的明确,只要付了订金、准备好材料,后续就能交由楼盘销售团队及律师来完成,时间与流程明确,不确定性降低许多。当然,若你很幸运遇到了很优秀的房屋中介购买二手房,获得他们提供的相关服务的帮助,但通常贷款与法务相关的手续都需要自己寻觅良缘,买房过程可能就更加折腾了。

4. Help to Buy

Help to Buy买房

目前英国政府为了帮助公民买房而推出了Help to Buy,这项政策仅针对英国公民,然而符合资格的话,预付的比例将可望从10%降至5%,按揭贷款的比例也可以高于均值。各个地区的Help to Buy政策实行细节有所不同,建议咨询当地政府机关的公告为准。

延伸阅读:Help to Buy: ISA 补助买房计画

 

在这4个条件之上,再造区还有2个附加优点:交通枢纽优化的优势及房价的升值潜力高。为了推动再造区域,政府通常会确保此区的交通链结是便利的,有时是直接开通新地铁站,有时也是增加公交车的服务。而这些区域于再造前的房价通常不高,因此预售是最好的投资实机,在楼盘完工后、甚至整个区域发展完整后,整体的房价都势必会明显成长,不论是短线或长期的投资,都是很热门的标的。

了解了再造区投资热门的原因后,就来看看伦敦现在有哪些重点再造区,以及这些区域的热门楼盘吧!

 

VNEB九榆树Nine Elms Point

九榆树Nine Elms Point

伦敦南岸著名的VNEB再造案指的便是沃克斯豪尔(Vauxhall)、巴特西(Battersea)、九榆树(Nine Elms)整个区域的开发案,伦敦政府斥资400亿、占地190公顷,预计在未来成为一个集办公空间、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区于一体的国际化都市中心。英国知名开发商邦瑞集团Barratt Homes不仅不落人后地在此推出新作 – 九榆树(Nine Elms Point),楼盘地点就在计划于2020年开通的北线(Northern Line)新站:九榆树站(Nine Elms)出口!届时一出地铁就到家就毫不浮夸了,而且属于伦敦一区!目前来说,步行前往沃克斯豪尔(Vauxhall)站也只要7分钟,火车与地铁的链结都相当方便。

九榆树Nine Elms Point

九榆树的另一个亮点就是周边的环境了,楼盘毗邻泰晤士河南岸,国会大厦、大本钟、伦敦眼等景致就在家门旁,还与美国及荷兰大使馆当邻居,苹果公司也预计在2021年将英国总部迁到巴特西。不仅如此,周边也是很优秀的学区,从小学、中学到研究所都很容易到达,像是Wyvil Primary School、Platanos College都在步行范围内,而乔治王子念的托马斯‧巴特西学校(Thomas’s Battersea)则仅约15分钟车程,帝国理工学院(Imperial College)也在20 钟车程范围内。

九榆树楼盘 九榆树楼盘 九榆树楼盘 九榆树楼盘

 

更多楼盘细节请参考:

九榆树楼盘

UKLEJU英伦乐居带你了解当地生活:巴特西

UKLEJU英伦乐居带你了解当地生活:沃克斯豪尔

 

 

 

UKLEJU英伦乐居合作夥伴 – Barratt Development 邦瑞

Barratt Development 邦瑞

邦瑞地产于2012年正式入驻中国,伦敦总部与上海、北京办公室协同合作,以客户为中心,量身定制一对一置业专享服务。61年来,邦瑞所建筑的住宅项目覆盖英国全境,超过200个城市及区块,为全英国的家庭建造超过450,000套优质住宅。在英国,每48个家庭就有一户居住在邦瑞的房屋里,从定制房屋精装,到家具精选,购房按揭与投资出租我们都能为业主提供专业、周到、细致的服务,为每一个家庭提供高品质、高性价比的理想住宅。

 

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