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楼盘点评 | 东伦敦房产3.0 :不能只知道金丝雀码头!高回报投资重点整理

东伦敦的崛起,是房产投资者间津津乐道的话题,30年前才开始进行再造计划的金丝雀码头如今已是伦敦重要的金融城,10年前因伦敦奥运而加速发展的斯特拉福德现在也成了生活便利性很高的休闲生活中心,但,东伦敦的辉煌发展仅止于此?今天UKLEJU英伦乐居便要来说说一个正在崛起的区域 – 伍尔维奇(Woolwich)。

东伦敦房产投资3.0!高回报投资重点整理

昔日的东伦敦因产业没落而萧条,是许多人认定为落后、治安差、龙蛇混杂的地区,30年,英国政府开始大举进行东伦敦的都市再造计划,伦敦码头区便是自此改头换面、以金融中心为核心,吸引了大量的金融企业进驻,再搭配码头轻轨系统的兴建,(DLR)没几年便成了我们所熟知的金丝雀码头。

东伦敦房产

再往东一点点,类似的故事也发生在斯特拉福德,以伦敦奥运为契机,以选手村为起始而兴建了大量新住宅与运动场馆、并广招商家进驻周边、开始有了Westfield这样大型的百货商场、亚洲超市、电影院后,搭配火车与地铁的多线辅助, 这里很快变成了新兴的购物休闲中心。

东伦敦房产

这两个案例让伦敦的都市再造令投资者都相当有信心,跟著政府的再造计划做投资几乎是安全且有保证的指南,然而在开发已然见效后房价大涨,从投资角度而言,这些地区已不是买低卖高的最好选择,接下来往哪去? 投资专家环亚投资直指:伍尔维奇!

看了前两个成功案例,我们知道这类的投资标的要集合几个重点:房价尚低的新兴地区、有明确目标的再造计划、和交通建设,伍尔维奇不只满足这些指标,更是个皇家自治区里的优质学区!现在就来细细拆解这个璞玉般的伍尔维奇。

  1. 女王线横贯铁路计划的大赢家

2010年英国政府宣布女王线横贯铁路计划(Crossrail)起,沿线房价便开始飙涨,电讯报便统计,从2009年到2016年间,伍尔维奇地区的房价增长了57%,铁路都还没通车呢!JLL便预测伍尔維奇地区平均每年房价涨幅高达7%,是东伦敦地区涨幅最大,铁路开通之后往市中心邦德街的交通时间从40分钟缩短到20分钟,甚至还能一班车直达西边的希思罗机场,原需1小时45分钟的路程缩短至56分,对东伦敦的交通实有很大的助益,若到利物浦街金融城工作仅需15分钟、到金丝雀码头金融城则是7分钟,货真价实的离家近啊!

平均房价增速预测

女王线预计2020年底开通,接下来5年预计再涨15%,因此现在正是入手的好时机。

2. 观光热点X文化创意产业复兴基地

东伦敦房产

伍尔维奇属于4大〝皇家自治区〞格林威治所管辖,又临泰晤士河南岸,本身资质便因这样的头衔加持而有别于其他地区。格林威治本已有格林威治观测台、天文馆、格林威治公园、战争博物馆等景点吸引大批游客,2017年更宣布投资3,100万英镑打造伍尔奇利文娱基地,甚至发下豪语要成为新南岸艺术中心!这项计画主要以军事古迹建筑改造为核心,在15,000平米的文娱基地设立能容纳4,000个座位的表演厅、450席的剧院、舞蹈教室、展览空间、摊贩等等,并与许多英国美术馆合作,预计2020开幕后能增加当地居民的就业机会、能提升伍利奇区域的生活质量,而到访的游客将带动整个地区的经济成长。

东伦敦房产

3.  仍有许多房价成长的空间

伦敦房产长期供不应求,新房的兴建速度又迟迟不如预期,所幸交通链结的改善 – 包含轻轨DLR、泰晤士河公交船等 – 让越来越多人愿意入住三四区,根据统计,伍尔維奇在十年间的人口成长预计来到14%,伍尔维奇开放区(Woolwich Common)30年间则预计增加48%、河畔重建工程则预计增加123%的人口,增速比全伦敦平均高出1.7%!

伍尔维奇的房价不若传统的格林威治其他地区的高房价,而是近年因为建设而逐渐夺回投资人的目光,然而整体房价还是低于格林威治均价,因此涨幅空间还是相当多。

东伦敦房价

租金收入也是相当稳定的成长,在人口暴涨的情势下,不论是自住或是投资转租都是很好的区域选择。

伍尔维奇租金增长预期

4. 五星级学区

东伦敦房产
(图片来源:格林威治大学)

做为传统文化历史中心,格林威治是伦敦著名的优质学区,伍尔維奇区域的优异学校也非常多,受到英国Ofsted评定为优异的学校包含了: St Peter’s Catholic Primary School、Heronsgate Primary School、Our Lady of Grace Catholic Primary School、Cardwell Primary School、Brampton Manor Academy、Harris Academy Falconwood等19间学校,高等教育方面,格林威治大学(University of Greenwich )则是伦敦传统的著名大学之一,因此2-3房的家庭公寓也是此区很热门的楼盘。

综合以上重点,我们可以理解到伍尔维奇成为新兴投资热点的理由,而该在这区选择什么样的楼盘,就是要靠独到的投资眼光了,环亚投资(IP Global)强力推荐惠灵顿四季轩,主要考量了其优越的地理位置、容易入手的价格、及少有的高楼三居室

亮点1:伍尔维奇黄金位置,紧邻市政厅、便利店与车站

伍尔维奇房产

惠灵顿四季轩是由Vision Home开发的新公寓,2019年9月即将完工,已是准现房即将可以入住或出租,项目位置在伍尔維奇心脏地带的惠灵顿大街上,這裡是地方行政、生活、交通的枢纽,5分钟步行距离內有格林威治市政厅(Royal Borough of Greenwich)、伍尔维奇中心(Woolwich Centre)、伍尔维奇市政厅(Woolwich Town Hall)等行政单位;大型超市特易购(Tesco Extra)與森宝利(Sainsbury’s)、餐廳、酒吧、銀行、生活零售店,此外,伍尔维奇皇家兵工厂(Woolwich Arsenal)轻轨站与火车站也都在5分钟步行范围内。2020年开通的女王线车站(Crossrail)也仅需走路7分钟,楼盘位置之精华,是环亚投资(IP Global)强力推荐的重要理由。

亮点2:售价低,涨幅潜力大,性价比奇高

东伦敦房产

惠灵顿四季轩的三居室项目仅61.8万英镑,平面约92平米,较周边同类房型便宜达7%-20%,服务费每平方英尺仅约2.1英镑,让你的投资的每寸空间跟设备都能充分使用,像是方正而宽敞的室内空间、大面落地窗引进良好采光、景观宽阔的私人阳台、精致的装潢设计、采用优质的电器家具品牌Paula Rosa、德国杜拉维特(Duravit)或意大利卡德维(Kaldawei)等。不仅如此,待售项目在楼盘的顶楼,景观与平面面积都属少有,此价位是在伦敦相当罕见的三房新盘选项,再考量先前分析过的成长潜力,因此不论是转租、自住或是纯投资都能放心入手的项目。

惠灵顿四季轩

高雅而简洁的浅色调内装、细致的复合木地板、并配有完整的厨具设备。

惠灵顿四季轩

卧房内建衣橱等置物空间,并铺有高级天鹅绒地毯。

惠灵顿四季轩

浴室配置完善,采用德国度拉维特(Duravit)及意大利卡德维(Kaldawei)设备,并设有舒适地暖。

东伦敦房产 惠灵顿四季轩

待售项目为高楼层的三居室,是此区较少有的套房,带2个卫浴和私人阳台。预计月租价格超过1,800英镑,租金回报相当高。

东伦敦房产 惠灵顿四季轩

详细房型与投资细节请参考:

惠灵顿四季轩

UKLEJU英伦乐居带你了解当地生活:伍尔维奇

UKLEJU英伦乐居合作伙伴环亚投资 IP Global

环亚投资 IP Global

环业投资IP Global是一家全方位的国际物业投资公司,于2005年成立,总公司在香港,分公司散布在伦敦、北京、上海、新加坡、迪拜、阿布扎布、开普敦和约翰内斯堡。他们针对高潜力投资者提供一站式物业投资服务,从寻找合适物业、按揭房贷、装修家具、物业出租、转售及管理都面面俱到,投资地点广至全球,以新开发的地点为主。他们的使命是致力解决在物业投资中一切繁复的难题,把物业投资潜力转化成投资者的个人财富,以及改变世界对物业投资的看法,使物业投资成为全球公认的资产类别之一。

环业投资的国际地产和专业投资团队对物业投资的各个领域均了如指掌,与全球优质的发展商建立长期永续的合作关系,为其提供稳健的财务承诺和海外销售支持。向投资者推荐前,他们会对物业进行严密精准的研究,能把整个投资过程简单优化,大大提高投资效率,顾客唯一要做的就是增加投资组合,其他程序环业投资都能一手包办。目前为止,客户通过环业投资投资的地产总值已超过28亿美元,覆盖全球30个市场。更多有关环业投资的详情,请浏览网站

 

 

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