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一边赚钱一边贡献社会 房产界影响力投资下一阶段将何去何从?

投资者越来越关注各种投资项目对社会和环境产生的积极影响,所谓影响力投资就是私人信托基金注资一些对环保、社会公义有正面影响的企业,投资盈利会放回基金继续投资其他永续项目,既可赚钱,对地球及社会都有贡献。那未来影响力投资在房产界要如何发展?

影响力投资将何去何从?

随着影响力投资开始在投资者中吸引更多的注意力,现在需要对其绩效进行更大的基准检验,以便在未来几年内吸引更多的资金。在全球减少碳排放和提高企业责任的推动下,机构和私募股权投资者越来越意识到其投资决策对社会和环境的影响及财务回报。

根据英国国家影响投资咨询委员会的数据,大约五分之一的保险公司和养老基金正在制定影响力投资计划,而有44%的公司正在考虑该策略。 AXA,贝莱德,贝恩资本,高盛,TPG和瑞银都在提高自己的实力。尽管一些有关环境,社会和治理(ESG)支柱以及可持续性评级的现有基准为投资者提供了对其投资组合的环境影响的更多了解,但这仅仅是个开始。仲量联行上游可持续发展服务总监贝丝·安布罗斯说,基准检验需要变得更加全面,以使投资者能够量化其投资的影响。她说:「这是要让房地产领域相对较新的投资者放心,他们确实在产生影响。目前迫切需要提高投资项目的透明度,令投资者对项目产生的影响和寻求回报的能力充满信心。」

来源:Raconteur

 

2015年启动的联合国可持续发展目标(SDG)在房地产行业内外的投资者中获得了越来越广泛的关注。根据全球影响力投资网络(Global Impact Investing Network)2019年调查,大约三分之二的受访者表示,他们正在使用联合国SDG来追踪影响力投资的绩效。「有一些积极的迹象表明,主要投资者和投资平台正积极追踪影响力投资。不过影响力并非总是可以轻易衡量的,因为其中一些投资具有强大的人为因素。行为改变需要更长的时间才能显现出来,最终需要耐心,这使那些具有长期投资策略的人更加一致。」安布罗斯说。全球影响力投资网络调查还发现,有66%的受访者表示其影响力投资的目标是市场利率回报,所以提供可观的回报也是影响力投资不可忽视的重点之一。

来源:Taniaellis

 

至于房产的类别,经济房仍然是影响力投资的主要重点。 Caisse desDépôts的房地产部门今年筹集了9亿欧元,用于社会影响基金和法国城市的房屋开发,而同时英国的房屋市场也正在吸引资金。Places for People Group的PfP Capital基金管理业务与苏格兰政府合作,以一项1.5亿英镑的基金,用于投资租赁物业,为中低收入者提供经济房。Legal&General Affordable Homes于2018年4月推出,目前正与14个英国房屋协会合作。英国的合作社养老金计划向PGIM房地产公司授予了5,000万英镑的授权,用于投资英国的社会保障性住房。仲量联行上游可持续发展服务总监菲利普·赫斯特说:「这很大程度上是一种地理战略,其资金投放于需求及影响潜力更大的领域。贫困地区可以提供机会,使人们真正有所作为并获得丰厚的回报。」

来源:The Mirror

 

有供求的同時需求也正在增加,赫斯特认为,随着企业界对可持续性和小区的关注日益提高,影响力投资已具备吸引更多资本的优势。仲量联行表示,未来几年将有至少1.5万亿美元的新资本瞄准全球房地产。 创纪录的3300亿美元未动用在房地产私募股权基金中。赫斯特说:「投资者将积本极地寻找更多投资机会,并成为造福大众的力量。这将涉及多个领域,在这些领域中,投资可以产生积极的社会和环境影响。而房地产正是其中一项值得好好研究的影响力投资机会。

 

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