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英国租房流程 以及合理的费用收取,你一定要知道!

英国租房 可说是一门学问,虽然英格兰的法律是保护租客的,但仍然会有许多不良中介或是房东,趁着我们这些外来者的资讯不对称的劣势而进行剥削的行为,因此准备来英国的大家,不论你是来英国留学、工作还是长期旅游,一定要了解英国租房的流程以及合理的收取费用,不要傻傻的当冤大头了。

英国租房流程 以及合理的费用收取

今天就来简单介绍一下在 英国租房 主要可以分为三大类:

 学生宿舍 –

顾名思议是租给学生的房屋,其房型有分为雅房、套房和个人单间。此类的学生宿舍还可以细分为学校所提供的宿舍和私人营运公司所提供的学生公寓。通常学生公寓都会包水电费和基本的家具配备,让学生们可以拎包即可入住。

英国租房流程

 

 私人租房 –

也就是与私人房东直接进行租房的服务,其中又可以分为独立租房和分租。其中独立租房就是无需与他人共享房屋内的空间,可以独立享用厨房、厕浴、起居室和卧室。而分租房即是有可能与不同租客或房东本人一起使用公共空间,例如厨房、厕浴和起居室的空间。

英国租房流程

 

 中介租房 –

就是与中介进行租房的服务,也是目前较为平凡的租房管道。其主要也可为为两大部份- 独立租房和分租房,其理论与上述相同。

 

租房的流程:

1.设定你的租房预算,除了每月的租金外,记得还是要预估一下水电、网路,电视,家具费和市政税。这些费用是每个月固定要支付的费用,因此千万别忽略这些费用。在英国有些房东会表示租金包含所有的水电、网路或市政税等相关费用,那么对于房客来说是可以节省很多麻烦的,不过大多数这类的房子都是以分租的方式来进行。

 

2. 确定好预算后,即可以展开一系列的搜房活动,在选定房子时,通常会建议房客先了解区域周边的环境,可以提前去走一走看看周边的生活机能是否符合您的生活方式,其次就是看交通方不方便啦,有没有火车、地铁、地上铁或是邻近快速道路的出入口等。

 在英国有几个大租房平台可以提供您搜房的活动 –英国租房网 |英国各大租房网全攻略

3.当你搜完房后,即可以向中介或房东提出看房的要求,目前因为疫情的影响,大多数中介会先以视频的方式,让你云看房。当然若是你想实际走一趟的话,也可以像中介或房东提出实际看房的要求。记得一定要与中介和房东预约看房时间,若是没有预约看房就直接去,大多时候是无法提供看房的服务唷。

 

 看房时需要注意的地方 –英国租房 | 10个在英国租房看房时的需要确定的基本问题

4. 确定好心仪的房屋时,就可以与中介或房东进行确认细节,通常正统的中介会跟您索取基本的个人信息来做信用检查,以及缴交订金(通常不得超过1周房租),此订金用来保留租房的名额。

 

5.当信用检查通过后,就会进入到签署租约的部份,在签署合学时需检查当初中介或房东所提到的各类服务是否含概在租约里,在英国有白纸黑字才算正规的文件,否则当问题事件发生,任何曾经的口头承诺都将不算数。

 

6. 在确认完合约的内容,双方签定完合同后,中介或房东会请租客需缴纳押金(通常为5周的房租总额)和第一个月的租金。在押金的部份要确认中介或房东是否将租客的押金存放到第三方保护机构。若是房东或中介没有放入第三方保护机构,可以向官方机举报并有可能或多1至3倍的赔偿金。关于押金保护计划

 

7. 当一切的文件完成后,中介或房东会依造约定好的日期交付钥匙,当你入住房屋时,房东或中介会提供您一份入住检查清单,请别忽略这个检查的部份,一定要根据此份入住检查清单好好检查一下房屋在交付时的状况,才不会在搬出时有任何问题产生。若是在检验的过程中有任何与清单上不符的,请立即向中介或房东提出且拍照作为证据之一。

 

以上7个步骤是基本的租房流程,当然不同状况有不同的流程,上述流程仅供您参考了解。

 

租房的要费用:

从2019年6月1日,英格兰政府宣布房东或中介不能随意向租客收取费用,为了让租户能清楚了解到什么费用是合理收取的,可以参考以下的内容:

  • 每月的房租 (Rent)
  • 押金(Refundable Tenancy Deposit):年租金低于5万镑者,房客押金不得收取超过5周周租,而年租金高于5万镑则至多收取6周周租。
  • 订金(Refundable Holding Deposit):用来保留租房的预付订金不得收取超过1周周租。
  • 房客换约手续费(Payments to change the tenancy):房客若要求更改合约,改约的手续费用不得超过50英镑。
  • 提前终止合约(Payments Associated with early termination of the tenancy)
  • 帐单费用:包含水电费用(utilities)、电视许可证(TV Licence)、市政税(Council Tax)等等
  • 根据租赁协议的要求的房客疏失补偿费用 – 延迟支付租金和更换丢失的钥匙/安全设备以进入住房的默认费用

当英国房东选投资房的好选项

伦敦二区 投资自住两相宜项目 –  Blackwall Reach

项目特色:

  • Blackwall Reach位于伦敦二区核心地理位置-金丝雀码头,此项目为一个可持续发展的新社区,整个项目占地20英亩,并设有1,500套公寓,提供一居室、二居室和三居室等不同选择。
  • 项目自带小区各类服务,咖啡店、奶茶店、瑜伽馆、干洗店、理发店、超市以及健身房等各类服务商店。
  • 从项目步行10分钟即可到金丝雀码头,此区有各类高端超市和各国的餐馆,满足生活各类所需。
  • Blackwall Reach 项目配有礼宾服务、住户大堂、大型花园广场和儿童娱乐花园。
  • 项目二期 预计2021年的第三季度交房,此项目有限产权为999年。
  •  项目由国际知名房地产公司-CBRE独家代理,CBRE拥有强大的房产分析团队以及专业的中文房产顾问,并且提供一条龙的服务,不仅协助您买房,连同租房相关事务也一手包辨。

 

伦敦 高升值潜力项目– Signia Court

项目特色:

  • Signia Court项目由Chestertons代理销售,整个项目共有8层,提供1居室、2居室和3居室的选择,所有的公寓均设有私人阳台或空外空间,提供住户使用。
  • 项目位于伦敦西北3/4区的Wembley Park 温布利公园,此区是伦敦著名的商业、住宅、购物和娱乐中心之一。
  • 项目周边即有4条地铁路经过,方便通勤至伦敦各区;对于自驾的住户,项目也提供17个车位可供住户购买。
  • 项目里的所有户型都经过专业设计团队的布局,让住户都能享有最大程度自然光线照明的空间。
  • 开发商以高标准的规格来配置室内的各项设备,包括石英台面和瓷砖地板的现代化厨房,以及全套式的Bosch电器-燃气灶具,抽气机,冰箱冰柜和洗碗机。
  • 项目小区设有各类安全设备,其中有音视频像电话、烟雾探测器、火警系统、三层玻璃窗户、24小时闭路录像、带锁信箱、安主的自行车储放空间和停车场。
  • Signia Court提供完整的LABC 十年保修。

 

 延申阅读:

在英国买房,为什么一定要找房产律师?他们为买家做什么?

租约结束,地毯坏了,东西丢了,怎样才可合理扣除租户的押金?

 

 

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