您在英国的小帮手

解封后的英国房市面临着如何的变化,对于买家们又有什么影响呢?

经过两个多月来的封城,重新开放房地产买卖的英国市场面临着什么样的状况和改变呢? 我们都能预测到疫情将带来不少的影响,但到底影响如何呢? 对于准备进场的家买又有什么建议呢?

新冠疫情对英国房市影响 的程度,以及买家该注意什么?

本篇文章将透过不同面向来分析,分别以目前房市的发展状况、房价如何变化与预测以及给目前买家的建议。

新冠疫情对英国房市影响

首先,我门来看看目前英国房市的状况,英国政府在5月14号时提出放宽政策,房地产相关产业即可重新营业,英国最大的房产平台之一的Rightmove 表示,在重新开放市场的那天,其网站的浏览量达到520量个访问量相当于封城前的水平;根据Rightmove平台上5月份自开放市场以来的销售数量仅仅11,000套房产,比去年同期下降了65%,由此可见在销售方面仍然需要一些时间才能恢复。同时,在另一个大型房产平台的Zoopla的分析数据报告指出,原先有预计搬家的需求者,其中有41%的需求者选择暂停搬家计划。

 

由上述两大专业房产平台的分析来看,整体英国的房市虽然重新开放市场,需求依然很强烈,但由于经济上的考量因素,导致诸多需求者选择放缓所有的搬家、买家的相关计划,静观英国未来经济的发展。

 

除此之外,目前对于英国各大开发商和中介最大的改变之一即是全面应用新视频设备,由于疫情的关系,买家所关心的安全性是一个很大的阻碍因素之一,因此各大开发商和房产中介开始提供视频房屋的观看以及虚拟视图等,希望能大大降低人与人之间的亲密距离。在不确定喜好的前期,透过各类的室内照片、3D虚拟视图来确定买家对于项目的喜好程度,并且采用单一时间单一客户服务的方式来安排看房,并且设计大量的消毒设备,就是希望让买家们感到最大的安全感,让因担忧而暂缓的需求者也能渐渐开始移动脚步进入房市交易。

新冠疫情对英国房市影响

其次,我们来聊聊目前英国房价的变化,其实我们都知道这次的疫情对于英国的房价有一定程度的影响,只是到底影响的程度多大和时间多久是我们大家比较想知道。各大房产分析专家都表示,目前无法明确分析出房价的确切变化,在未来的几周或几个月内房产的数据将有可能有大幅的波动。最新的数据仅到3月份,由于4月和5月的交易量极少,无法有准确的数量,因为在这两个月的报告上,并没有明确指出相关的变动。不过英国大型建筑银行Nationwide指出,5月份的房价比同期增长了1.8%,但由于房屋销售的状况和抵押贷款扵准的数量急剧下降,导致整体的房价比3月时的房价还下降了1.7%。

 

也有许多经济学家和住房专家预测,由于疫情对英国的经济影响不容小觑,专家们预测英国的房价将下跌多达13%,大型房产中介Savills也预计短期内价格极可能下跌5%至10 %。不过整体英国确切的房价变化,需考量到未来几个月的朱业率以及融资贷款的成功率,这些因素都会直接影响英国房市的交易和房价的变化。

 

市场上不断有疫情对英国房市的影响有多大,但却没有指出其实还是有一些利益之处。就目前的状况,对于买家是一个很好入场的时机,由于目前英镑价值较低,并且贷款利率和存款利率也相继降低,把钱存在银行,不如投资房地产,加上目前英国市场相较于之前平静许多,因此是个很好与开发商或是私人卖家讨价还价的时机。对于首次买家和买房自用或是出租的投资人,是个很好进场的时机点。

 新冠疫情对英国房市影响

不过要注意的是,若您是短期买卖的买家可能这个时候就不那么适合进场,短期内可能无法看到经济回报,但英国的经济体系仍然非常可靠的,许多专家也都表示,经济影响所导致的房价低迷将只是暂时性的状况,未来房市会持续回升。

 

  延伸阅读:

整理两大地产公司关于Covid-19下的英国房市走向和现况

英国房产趋势-新冠疫情下的房产需求者的消费行为到底改变了什么?

 

UKLEJU 英伦乐居

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