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推荐五个有升值潜力的英国学区房地区

英国学区房 在房产市场的竞争力居高不下,到底买家多付一点「学校附加费」真的有值得吗?学区房的升值潜力到底有多强?英国有什么地区有优质的学区房呢?现在为你一一解答!

英国学区房 为何有较高的升值潜力?

英国学区房 在房产市场的竞争力居高不下,是因为学校地点与房价升跌息息相关且影响深远,英国学区房的房价比英国平均房价高出£18,000英镑之多。英国教育部最新数据显示: 与英国的平均房价相比,顶尖小学附近的房价高出8%,而在顶尖中学附近的房价则高出6.8%。学校成就标准司司长Nick Gibb提醒,年轻人购买英国学区房的成交率要视乎其父母的收入和能负担的买房地点。他补充:这项最新分析揭示了英国学区房的房价在多大程度上限制了父母对英国顶尖学校的选择。

 

  英国学区房 的升值潜力

新数据显示:伦敦排名前10%的顶尖小学可将附近地区的房价提升£38,800英镑,回报率尤其高;而其他优质学校附近的房价同样有所提升。小学学区房房价平均为£18,600英镑,中学学区房房价比小学学区房再高出£15800英镑。此外,那些供不应求的学校有可能会优先取录住在学校愈近的学生,这就是英国学区房竞争激烈的原因。

英国学区房
(来源:壹读)

试试代入家长的角色想像一下,比如说你星期三晚想去看孩子在学校参加体育运动,但又不想开车几小时才到学校,你是不是也会想住在接近学校的学区房呢?这就是为什么那些接近英国优质学校的物业,即使沒有被划分为英国学区房,出价战争还是这么激烈。因此,当局划分英国学区房的界线真的很重要,有需要购买英国学区房的人士务必要注意。

英国学区房
(来源:Freepik)

 

   投资未来

不少家长会视购买英国学区房而多付的「学校附加费」是一种长远投资,这不单是为了让孩子得到较好的教育,同时是以物业的升值潜力为考量。大部份英国优质学校附近的物业在竞争激烈的房产市场,都能维持其价值,而且出售率很高,这单单是因为愿意付出「学校附加费」的家长大有人在。而这类物业通常生活机能都很吸引,例如位置是在发展蓬勃的社区,所有买家对该地区都很熟悉 – 即使学校的营运可能對交通造成某程度上的影响。

值得注意的是,在Ofsted排名前列的学校要是换了校长,会令其评分迅速下降。学校的水平下降,导致其失去在Ofsted宝贵的排名,这有可能对周边物业的价格造成负面影响。

Ofsted
(来源:BBC Bitesize)

 

   购买英国学区房先考虑什么:是学校还是物业?

现在的问题转移至:购买英国学区房应该先选择物业还是学校呢?要是你的心仪物业与学校的距离太远,那么你就要下降对物业的要求了。长远而言,想要安居乐业的话,物业的地点就要尽可能贴近自己的需求了。

在心仪学校附近寻找居所,地点要接近学校之余,房价也要在能力范围内,这似乎是一项艰巨的任务。不过,只要你愿意与物业中介合作,并保持开放的心态,在选择物业时就会相对较易。

生活方式对搬家来说是极重要的考虑因素。

在哪里买房?

我们先列出英国有优质学校的区域。

英国学区房
(Haileybury College, 来源:Pinterest)

 

 

   赫特福德郡 Hertfordshire

赫特福德郡的布罗克斯本有很多优质中小学,比如Heath Mount小学、Wormley小学、St Joseph’s小学以及Haileybury中学,这是买家在布罗克斯本抢购学区房的主要原因。布罗克斯本很受伦敦上班族的欢迎,因此你要是想在交通便利,又接近英国优质学校的地点置业的话,比如布罗克斯本的Wormley Hill House,买房竞争就会很大。

赫特福德郡 Hertfordshire
(Peter Symonds, 来源:你好网)

 

   温切斯特 Winchester

上班族的交通中心 – 在一小时内可到达伦敦滑铁卢站 – 几乎所有在温切斯特的学校都获Ofsted评定为「好」或以上的级别。顶尖私校的例子有The Pilgrims’ School for boys和St Swithin’s mixed school。Peter Symonds是一所“顶尖”级别的国立综合学校,是全国十大的六年级学院之一。对于有小孩要上学的伦敦上班族来说,在Peter Symonds两英里范围内的物业都极具吸引力。

温切斯特 Winchester
(Wycombe Abbey School, 来源:Paradigm)

 

   Berks & Bucks

根据教育部的数据,雷丁市的Kendrick School在2014年的英国中等教育普通证书课程的成绩排名第三,有93%的学生在主要科目取得C级或以上的成绩。Wycombe Abbey School是在高威科姆(High Wycombe)的一所独立女生寄宿学校,90%的学生在高考取得A *及A级成绩,98.6%的学生在会考取得A *及A级成绩,是英国知名的优秀学校。

Berks & Bucks
(Parkside Community College, 来源:CambridgeshireLive)

 

   剑桥 Cambridge

以「世界排名第二的大学所在地」而闻名,它同时是创新科技的发展中心,因此在这里的学校很自然地也成为英国顶尖的学校。Hills Road Sixth Form College的毕业生获牛津大学取录的比例较全国其他学校高。Parkside Community College是剑桥郡以优秀会考成绩而知名的学校。顶尖的私立学校有Perse School和Perse School for Girls。

剑桥 Cambridge
(The Royal Grammar School, 来源:Pinterest)

 

   吉尔福德 Guilford

萨里郡的吉尔福德有很多大型的家庭住宅,也有大量优秀的州立和私立学校。说到英国人耳熟能详的学校莫过于The Royal Grammar School,它是年龄层界乎11-18岁的男校,在全国私人高校排名第十五,有80%的学生在高考获得A *及A级成绩。St Catherine’s School、George Abbot School和Pewley Down Infant School也获Ofsted评为“顶尖”级别。

 

 延伸阅读:

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