您在英国的小帮手

2020年房市的发展在整个英国经济市场当中,有出乎意料的表现…

12月的英国经历了开城又封城,加上月底的圣诞假期,让房市平均要价的数据有所下跌,但在整体的发展上,仍然是让人非常满意的,光在2020年12月有假期影响下仍有130,000笔的交易数量,与2019年同期相比还高出了4.4%。 UKLEJU 英伦乐居为你整理英国房产平台-Rightmove的分析报告,让你一篇了解目前英国房产趋势、热门投资区域、和平均房产要价等相关投资信息。

英国房产趋势  12月分析报告

12月英国房产趋势特点:

  1. 尽管2020年12月的房产平均要价下跌了0.6%,在2020年整体的市场需求使其价格比2019年同期上涨6.6%。
  2. 随着印花税截止日期的将近,预计2021年第一季度会很繁忙,目前有65万处物业的成正在交易当中。
  3. 不确定性在2021年仍然会存在,但是就市场上的住房需求和新的创业机会持续增长,让2021年的市场更有信心。在12以份时与2019年同期相比,房地产经纪人收到的潜在买家数量增长了53%。
  4. Rightmove预测,2021年的全国平均房价将会有机会达4%的增长。

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。 

2020年的英國房市的表現確實出乎意料,整體的市場需求和動力克服了疫情所帶來的經濟影響,雖然疫情還未散去,市場不確定性依然存在,但是住房買家的負擔能力和需求仍然非常強勁,因此在整體表現上非常得令人意外。

 

12月份的房市因为有圣诞节假期的关系变得安静许多,因此其房产价格有小幅下跌0.6% (£2,080),但相比于2019年来说却上涨了6.6% (£19,920)。其中一大功成即是印花税假期的推动,不过在此优惠推行之前,其实买房的需求已经非常高了,而印花税期的推动更是一大助力。与去2019年的12月相比,2020年12月的需求高出了53%。不过就大家所知的印花税假期即在2021年3月底结束,目前完成购买的机会在时间上确实困难一些,目前仍然有许多还未交易的买家正尝试着在3月底前完成交易。尽管在时间上有所紧迫,2020年12月仍然达成了130,000笔销售,与2019年同期相比增长了44%。

 

Rightmove数据总监也表示,2021年英国房市仍然会有很多的变数,在预测方面也会比较保守。根据Rightmove的数据分析和买卖双方的交易数据显示,在2021年的平均价格即有可能上涨4%,除非印花税假期有延长,否则在2021年第二季度的需求可能会有所停顿。回顾2020年,在疫情的影响加上英国脱欧各项的不确定性,英国房市的表现还能有如此发展,可见需求者对于住房的需求仍然是放在第一优先的地位。整体的2020年其买家需求超过了卖方供应,也因此让房市的平均价格有所上涨(6.6%)。因为需求大于供给的原因将会所有持,其专家也预测在平均价格方面,在2021年有进一步温和上涨的机会。

 

专业的房产中介Jackson-Stops的董事长Nick Leeming建议:由于印花税假期结束将近,加上大量的交易行为,让整个交易过程变得更长,不论是贷款方还是交易律师在此期间非常的繁忙,因此若是还有买家希望在2021年3月底前完成交易,建议最迟在2021年1月底前必须提出报价,以利后续交易流程有更多充浴的操作时间。其次疫苗的推出为整个英国的各方面打了一剂强心针,也让住房市场打下了基础,恢复了各方投资客的信心,高端市场交易的表现在2020年可能没有这么理想,不过在2021年将有机会重回市场的怀抱。

 

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产2020年12月與11月度和年度市场趋势比較表:

英国房产趋势 12月分析报告

由上图显示,12月的平均要价数据都有些许的下降,但在与2019年同期相比下仍然是增长的。

 

下图是从2019年12月至2020年12月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势 12月分析报告

由上图,可以明显看到在2020年11月和112月的平均要价明显有些许下降。在2020年下半年,10月位的平均要价为下半年的最高点。

 

下图为每月平均要价的变动图:

英国房产趋势 12月分析报告

由上图可见,每月平均要价的变动趋势,在疫情报发前的2020年年初的平均要价都是正成长,在疫情爆发后仍有些月份是正成长的,可见市场的发展仍然没有受到太多疫情的影响。由于在英国第一次全国封城期间,整个经济行为都是暂停的,因此在2020年5月至2020年7月的没有任何数据。

 

让我们一起来看看近五年来每月的英国房市要价趋势图:

英国房产趋势 12月分析报告

上图五年来的房产要价趋势图来看,2020年全球疫情的影响对于英国房市来说,并没有带来太多负面的影响,一来是因为疫情给英国居民带来的生活习惯的改变,二来是英国政府所推出的印花税假期带来的推动成果。让英国房市在2020年仍然有这样出乎意料的成绩。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 12月分析报告

上图显示,2020年12月英国各地的平均每月房产要价都所有下降,不过大家也不用过度担心,因为在比2019年同期相比上,仍然是属于正成长的。

 

延伸阅读:

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