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英国房产趋势 11月分析报告 – 2021年1月后最大的跌价幅度

英国房产趋势 – Rightmove 11月房产报告: 根据数据显示,目前市场的活动力依然强劲,此次的价格下跌将可能延续至圣诞节,这也为逢低买进的买家提供了一个小窗口。去年在圣诞节期间在Rightmove平台上浏览房产的人数比前年还增长了50%以上;许多买家知道每逢圣诞节价格即可能下跌的趋势已成为常态,因此许多买家会趁着这时候逢低买进。

英国房产趋势  11月分析报告

11月英国房产趋势特点:

  1. 11月的房地产价格平均下降了6% (相当于2,044英镑),这是自2021年1月以来最大月跌幅。
  2. 圣诞节前的价格下跌主要目的是为了吸引那些因过节而分心的买家,根据过往圣诞节的节日期间,在Rightmove上浏览房产的人数每年都在增加,去年节日的访问量比前一年增加了54%。
  3. 由于目前低迷的价格将持续到圣诞节,那些负担能力较低的买家可能会在此期间受益于低迷价格的优惠。
  4. 10月份通过Rightmove网站向房地产经纪人索取估价的人数比去年同期增加了14%,间接表示买家的需求仍然非常强劲。

英国房产趋势 11月分析报告

 

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

本月全新上市的房产平均要价下降了0.6%,相当于下跌了2,044英镑,这也是自2021年1月份(-0.9%)以来最大月跌幅。此次的价格下跌主要是因为要吸引被节日影响给分心的买家。根据数据显示,目前市场的活动力依然强劲,此次的价格下跌将可能延续至圣诞节,这也为逢低买进的买家提供了一个小窗口。去年在圣诞节期间在Rightmove平台上浏览房产的人数比前年还增长了50%以上;许多买家知道每逢圣诞节价格即可能下跌的趋势已成为常态,因此许多买家会趁着这时候逢低买进。因此房地产经纪人也表示,有许多房主已开始装修他们的房屋,并且抓紧此次的机会,配合这波新买家的需求。

 

Rightmove的房地产数据总监表示:「目前英国房地产市场飙升,潜在买家仍然面对房屋选择短缺,但在这个月份新卖家以下跌0.6%的平均要价为买家提供提前的圣诞节礼物。在圣诞节期间卖家通常会有较紧迫的销售理由,因此自然而然地会以更有吸引力的价格来吸引潜在买家的注意力。」

 

从过往的经验上来说,每年的12月份都是英国房市较安静的月份,因此是许多买家抢购相对便宜货的好时机,2021年一整年英国房价快速上涨,不少准备购房的买家承受能力也受到影响,加上目前买家的选择也非常有限,因此找到理想的物件也是不容易的,不过圣诞前的价格下跌对于预算紧张的买家来说是个非常好的机会,在供给方面,许多卖家也会趁着这个时候进入市场提供给买家更多的选择,专业的房地产经纪人也建议潜在卖家可以在12月26号以前准备好自己待售的房产,以便在12月26日后尽快上市。由于去年的数据显示,在圣诞节后与新年之间,Rightmove的访问量超过了5100万,对于想尽快出售的卖家来说,是非常好的机会。

 

专业房地产中介-Thomas Morris Sales & Lettings也表示:「随着假期的到来,计划进入市场的卖家可能会更倾向于新年,不过根据过往经验,若是等到1月份才开始销售的过程可能就会错过许多机会。卖家应该明智地利用圣诞节日的淡季来准备出售房产相关的材料,拍照、出售的文案、财产估价、营销活动等一系列的前置作业,以确保买家市场一恢复,卖家的房子即可上架,立即吸引买方的注意。」

同时Northfields Estate Agency 董事总经理理查德·帕弗里曼也指出:「虽然假期的到来会让英国房市有所停顿,但仍有些买家会趁着这个竞争较少的情况下买到较便宜的物件,因此预算较紧张的买家可以在此期间试着出价,说不定可以买到心仪的房子。」

 

英国房产总体市场趋势

 

  • 以下是英国房产2021年11月與2021年10月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 11月分析报告

由上图显示,11月的平均要价数据比上一个月的平均价格相比下跌了0.6%,在三大市场里唯首次购房买家的平均要价有小许的增长,其他二次置房者和高端买家都是呈现下跌的状况,不过在年度变化上,三大市场的平均要价比起去年都还是增长的。

 

  • 下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:

英国房产趋势 11月分析报告

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,在8月份出现了首次的些微下降,在10月有了高幅度的增长后,11月的平均要价又有了下降的趋势。

 

  • 下图为年度買家數量变动图:

英国房产趋势 11月分析报告

由上图可见,每月买家数量在今年1月时达到一个小高峰,随后逐渐下降,7、8、9、10月份的年度买家数量维持差不多数量,主要的导致原因不是因为市场的冷淡,而是因为供给量的短缺,导致买家无法找到适合的项目。

 

 

  • 下图为近五年的平均要價:

英国房产趋势 11月分析报告

由上图可清楚看见,在疫情期间英国的买价不减厉增,尤期在2021年有了快速的增长,直至今年8月有小幅的下降,随后又立即上升,直到11月接近圣诞大节而有所下降。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 11月分析报告

上图显示,2021年11月的英国各地的房价变动,英国各区大部份都是呈现下跌,唯独East of England 有些微的上升,在下跌的部份以威尔士下跌最大 (2.4%),第二大的是East Midlands有2.2%,排名第三大的 North East (2%)。

 

  • 以下是伦敦地区-从2020年10月至2021年10月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 11月分析报告

上图可看,在2020年9月开始伦敦平均买家数量一路上升至2021年1月,随后开始下降,直至今年4月开始持平至10月。

 

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