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英国进入二次封城,此次封城让英国房市有什么样的变化?

11月英国又进去了二次封城,相较于第一次的封城,此次封城英国房市仍然可以继续运作,与先前较为不同的是,11月的平均房价竟有些许的下降,是什么因素让疫情下一直以来的房市趋势有所变化呢? UKLEJU 英伦乐居整理了英国专业房产平台-Rightmove的分析报告,让你一篇了解目前英国房产趋势、热门投资区域、和平均房产要价等相关投资信息。

英国房产趋势  11月分析报告

11月英国房产趋势特点:

  1. 11月份的英国房地产平均价格比上个月下降了0.5% (-1,505英镑)。
  2. 英格兰南部地区整体表现相较来说较好,而英格兰东部地区的销售量也增长了72%。
  3. 英国在11月进入二次封城,不过有别于第一次的封城,英国房市在二次封城期间是允许继续运作的,因此需求量相较于去年同期增长了49%。

英国房产趋势

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。

 

11月的英国全面进入第二次封城,这次的封城让本月的房地产平均价格下跌了0.5% (-1,505英镑),此次的下跌是因为新卖家希望能以相较低的价格以换取快速成交的目的,为的就是赶上3月份的印花税期限。英国大型房产平台Rightmove也表示,在二前封城期间,市场需求有出现暂时性的下跌,但在政策渐渐明清晰后,本月的需求与去年同期相比增加了49%。

 

Rightmove数据总监也表示,原本预测本月的价格会再次上涨,但取而代之的是价格有些微的下降,这是因为新卖家想要加快销售速度,随时3月底的印税假期期限,买卖双方都希望能加快速度,以在期限内完成交易。疫情带来的市场影响,和政府的辅助政策,让今年的房市仍然火热,专家曾预测今年的房产价格将会增长7%,如今截至11月年增长率已达6.3%,非常有可能达到专家预测的7%。

 

针对房产价格区间的研究,研究表示,在中高价格区间的增长较为强劲。这也是受到印花税假期的影响,在中高价格区间的买家,可以有较大程度地节省印花税。房产价格若在100,000英镑至200,000英镑之间的销售数量仅增长了16%,而在400,000 英镑至500,000英之间的房产其销售数量增长了106%。

 

在各区域的表现上来看,全英国范围内其销售数量与去年相比增长了50%;其以英格兰南部地区的销售数量表现最好,而英格兰东部地后增长了72%,东南部地区增长69%。

 

知名房产中介Dexter首席执行官表示: 疫情期间,大多数交量都位于外伦敦,买家以当地居民为主,伦敦房市的表现却没有外伦敦来得惊艳,但其实伦敦仍然吸引着大量的海外买家的注意,目前Dexter已有超过100,000买家注册寻找新房或投资房产的机会,此需求比去年同时增长25%。加上目前印花税假期的优惠,对于购房者来说是一个很大的动力。首席执行官也表示2021的伦敦市中心的购房需求将会增加,由于目前英国房市发展,加上新的一年可能推出的疫苗将会吸引更多海外买家进去英国房市。

 

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产11月與10月度和年度市场趋势比較表:

英国房产趋势

由上图显示,11月的各类数据都有些许的下降,当印花税假期期限接近,买卖双方都会加紧速度完成交易,此时的房价将有所下跌以换取快速的交易时程。

 

下图是从2019年11月至2020年11月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势

由上图,可以明显看到在2020年11月和10月的平均要价明显有些许下降。

 

 下圖是五年內每月的房價勢趨圖

英国房产趋势

由上图可见,在第一次封城后房价有明显的上升,此房价的增长归功于印花税假期优惠政策。这在疫情下是非常特别的表现。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势

上图显示,2020年11月英国各地的月报告,英格兰北部和威尔士的表现较好,需求量和价格都是正向发展;其余地点都有些许的下降。

了解更多分析信息 – Rightmove

 

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