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疫情下的英国房市竟是如此发展…

英国房产趋势在疫情下竟可如此正向发展,房市的各项关键指标都正向积极增长,不论是平均要价、需求量、成交量、成交天数,无一数据是呈现负成长,这样的表现,对于仍在疫情影响下的英国是个难得的好消息,让我来一起来看看10月英国房市的分析报告是如何发展的?

英国房产趋势  10月分析报告

10月英国房产趋势特点:

  1. 10月房地产平均价格上涨了1.1%(+3,534英镑),目前的价格比一年前高了5.5%,相当然上升了16,818英镑。
  2. 根据10月的销售数据报告来说,这一个月内所达成的销售量比去年9月增长了70%。
  3. 10月份的平均销售天数缩短为50天。

 英国房产趋势 - 102020

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

10月份上市的房地产平均价格上涨了1.1%,相当于3,534英镑,同时也创下了上一个全国平均价格的纪录(323,530英镑);这个月的数据也比一年前增长了5.5%,相当于平均价格上升了16,818英镑,是四年来最高的年增长率。由于2020年第二季的封城原因,导致许多买房需求被暂缓,加上英国政府的辅助政策下,让新旧买家相继进去房市,也导致下半年的英国房市各项关键指标都创新的纪录。英国大型房产买卖平台-Rightmove也预测到今年12月底,英国整体房价的年增长率将会达到7%的成长。

英国各大房产经纪人也表示,目前是有史以来第一次已售出的房产数量超过了可供出售的房产数量;不仅如此,活跃买家数量也一直保持高水平,9月、10月份的数据就比去年12月份增长了66%,仅稍微低于今年7月份的高峰值(67%)。

房产专家Bannister也指出,目前准买家看到房屋销售的速度如此快速,也增加了他们的动力,导致大部份的买家会加速购买行动,一来是怕心仪的房子被其他买家给买走,另一方面是为了赶在印花税假期结束之前完成所有的购房流程,这也让10月份的平均销售天数快速了不少,与过9月相比整快了3天从原本的53天下降至50天,这也正买家希望达到的效果。

以过往的经验来看,通常随着冬季的来临,英国房市会有所放缓,但今年可能将会打破这一直以来的常态,目前的贷款低利率和印花税假期已让原本不被看好的英国房市,重新点燃了热度;加上近英国政府还承诺为首次购房者提供额外的低存款抵押贷款支持,这也导致不论是首次购房者、国内外的海外投资者还是二次搬家者,都全员出动加入到买卖市场中,让整个英国房市的需求远远大于供给,让整个房地产市场都将保持强劲的势头。

英国房产趋势 - 102020

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产10月与9月英国整体平均房产要价比较表:

英国房产趋势 - 102020

由上图显示,所有的数据的都是呈现增长的趋势,不论是在首次购房者、二次搬家还是投资者,所有面向的平均要价都是增长趋势。

 

下图是从2019年9月至2020年10月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势 - 102020

由上图,可以明显看到在7月重新开放市场后,平均要价急速上升,由此可见,英国房市在政府全力支持下,可说是表现非常好。

 

下图是五年来英国整体房市平均要价的趋势图: 

英国房产趋势 - 102020

从上图就可得知,疫情过后英国房市的增长只增不减,谁都没想到在目前疫情的肆虐下,英国房市仍可以维持稳定地正向增长。

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区,红色则为房价降幅地区:

英国房产趋势 - 102020

 

 延申阅读:

租客不交租,商业地产房东该怎么办?

投资房地产前,你需要厘清的两大方向

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UKLEJU 英伦乐居

 

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