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英国房产趋势09月分析报告- 印花税削减,房价市场再现活力

本月上市房产的平均价格上涨 0.7%(+2,587 英镑)至 367,760 英镑。 这是符合要求的
在过去十年中,9 月份的平均涨幅为 0.6%。 本月价格增长受驱动主要由中高端市场部门组成,其中“第二步”类别(三个卧室和非独立式四卧室)达到创纪录的平均要价 340,513 英镑。
即使与去年的狂热市场相比,这些行业的买家需求也增长了 2%,而更多与 2021 年相比,现在也有选择。这些数字表明,对于那些有能力的人,向上移动即使在个人财务紧张的时候,通往拥有更多空间的家的阶梯仍然是当务之急。

英国房产趋势09月分析报告

09月英国房产趋势特点:

  • 本月进入市场的房产平均价格上涨7%(+2,587 英镑)至 367,760 英镑。
  • 本月新卖家要价涨幅与十年 9 月平均涨幅6% 一致
  • 中高端市场板块本月推动价格上涨,“二阶”类别(三居室和四居室非独立式)的平均要价(340,513英镑)创历史新高
  • 首次购房者面临成本压力,尽管新的印花税削减可能会提供一些额外的支持:
  • 周五的小预算削减印花税意味着英格兰三分之二的房屋(66%)现在免征首次购房者的印花税,三分之一的房屋免征所有购房者的印花税(33%)
  • 新首次购房者的平均每月抵押贷款支付目前为 1,057 英镑,这是自 2012 年 11 月以来首次占平均总工资的 40%。如果贷方将最新的利率上调传递给5%
  • 尽管经济压力越来越大,但市场仍然具有惊人的弹性:
  • 买家需求比大流行前五年平均水平增长 20%,印花税下调可能会在未来几个月刺激更多需求
  • 上市房屋数量已回升至2019年水平,为购房者提供更多选择

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。

本月上市房产的平均价格上涨 0.7%(+2,587 英镑)至 367,760 英镑。这与过去十年 9 月平均 0.6% 的涨幅一致。本月的价格增长主要由中高端市场部门推动,“第二步”类别(三居室和四居室非独立式)达到创纪录的平均要价 340,513 英镑。即使与去年的狂热市场相比,这些行业的买家需求也增长了 2%,而与 2021 年相比,现在也有更多的选择。这些数字表明,对于那些有能力的人来说,向上爬到有更多空间的家即使在个人财务紧张的时候,仍然是优先事项。

首次购房者面临成本压力,尽管削减印花税的公告可能会提供一些支持。新首次购房者首付 10% 首付的平均每月抵押贷款支付额现已达到 1,057 英镑,这是自 2012 年 11 月以来首次达到平均总工资的 40%。继英格兰银行最近将利率上调0.5%,现在的基本利率为 2.25%,如果贷方将涨幅转嫁给新的首次购房者,这个数字可能会跃升至每月 1,114 英镑。首次购房者类型房屋的 10% 首付现在比 10 年前高出 57%,而同期平均工资增长了 32%,这使得存下必要的首付变得越来越困难。

这些因素加在一起可能导致首次购房者的需求比去年同期下降了 8%,但综合来看,与去年同期相比,首次购房者类型房产的需求仍增长了 27%。 2015 年至 2019 年大流行前五年平均水平。宣布削减首次购房者印花税也可能在未来几个月推动一些额外需求,但由于它是永久性的,任何需求增长都可能是稳定的而不是激增。现在,英格兰三分之二的房屋(66%)免征首次购房者的印花税,通过将印花税门槛从 125,000 英镑提高到 250,000 英镑,目前待售房屋的三分之一(33%)现在在英格兰完全免征印花税,而削减前为 7%。

 

Rightmove的市场分析师对此评价:

“暑假结束和新学期开始通常是我们看到买家重新关注的时候,因为那些计划搬家的人看到了他们面前的秋季机会之窗。本月中高端行业的价格增长突显出,即使在财务状况更加紧张的情况下,寻求向上阶梯的许多原因仍然存在。这可能是一个成长中的家庭,或者出于其他原因需要更多空间,而这些数字表明,那些有能力负担的人仍在优先考虑搬家。在需求继续超过供应的情况下,价格可能会保持强劲。然而,有竞争力的价格与以往一样重要,尤其是在现在有更多选择的领域,因为在现实定价的房屋和当许多买家都在考虑每一磅的情况下感觉价格过高的房屋之间存在着细微的界限。”

Rightmove的数据总监声称:

“即使面对使家庭财务紧张的经济逆风,房地产市场仍然具有极强的弹性。 不断上涨的生活成本在一些买家的考虑中发挥着越来越重要的作用,因为他们会考虑自己的预算和能负担得起的东西。 过去几个月需求一直在疲软,但周五的声明可能会刺激更多需求。 如果它确实导致潜在买家大幅增加,争夺有限数量的待售房产,那么它可能会导致未来几个月的一些非季节性价格上涨。 首次购房者门槛的变化意味着我们可以看到更多能够负担得起的首次购房者作为他们的第一步跳到更大的房子。 随着买家需求的增加,我们也预计目前更多房产上市的趋势将继续,为买家提供更多选择。”

当地房产代理顾问针对目前市场的发展表示:

“几十年来,房地产市场一直受到供应不足的推动,尽管有报道称需求放缓,尤其是新建住宅,但我们看到主要区域市场继续蓬勃发展。 这得益于混合工作变得更加传统,这增加了在伦敦以外寻找更大房屋的买家数量。 从我们所看到的情况来看,尽管生活成本危机和利率上升,房价仍然保持弹性,库存短缺继续支撑价格上涨。 那些预算较多的人受利率上升或生活成本上升的影响往往较小,这有助于确保主要市场继续繁荣。”

 

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产2022年09月与2022年08月度和市场趋势比较:


在三大市场在9月的价格变动呈上升趋势,同比增长8.7%,高端市场中的房价增长幅度最高,涨幅高达1.3%,年询价率同样呈现出上涨趋势,约为8.7%,首套房买家市场涨幅为0.2%,与二套房市场的0.5%涨幅基本持平。

下图为2021年至2022年每月的平均询价趋势图:

根据上方图标可以明显看出,2021年发生了第一次房屋购置询价高峰,之后又恢复与前半年相同的水平。2022年2月起,房屋问价趋势出现了显著上升,此增长一直持续到2022年8月,8月价格有所下降但在本月又重新回弹。

 

下图为年度买家数量变动表:


由上图可知,每月卖家数量在2021年下半年度卖家数量都维持在差不多的水平,然而2022年的1月有小许的上升,随后开始下降,主要的导致原因不是因为市场的冷淡,而是因为供给量的短缺,导致买家无法找到适合的项目,这样的现象也一直持续到4月;房产供给量短缺的问题,此短缺的问题在后半年仍然没有得到太大的改善。

 

下图为近五年的平均要价:

由上图可清楚看见,在疫情期间英国的房价不减反增,尤期在2021年有了快速的增长,直至2022年2月有小幅的下降,随后又立即上升;在2022年3月到5月开始有跳跃式的上升, 之后价格出现下浮上下变动,但总体价格基本持平。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

上图显示,2022年09月的英国各地的房价变动差别巨大,威尔士和英格兰中部地区人的房价下降显著,其他更多地区价格则得到了提升,其中包括有苏格兰,英格兰东西部,伦敦等地。

 

* 以下是伦敦地区-从2021年8月至2022年9月平均买家数量趋势图:

由上个月的买家数量统计,在2021年7月到10月之间,伦敦市场的平均买家数量没有显著变动,直到2021年11月开始有上涨的趋势直到2022年1月出现小高峰后,又开始下降至直今年4月,此下降趋势有舒缓的迹象。

 

延伸阅读:

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