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英国房产趋势 报告显示:小户型房产时代已过时,大户型房产成为必备品

英国房产趋势报告在9月的表现可说是让人非常满意,根据销售数据上可推翻以往热门户型以不在受到大家的喜爱;原本热门投资的地区也渐渐转移至其他地方。 UKLEJU 英伦乐居整理了英国专业房产平台-Rightmove的分析报告,让你一篇了解目前英国房产趋势、热门投资区域、和平均房产要价等相关投资信息。

英国房产趋势  9月分析报告

9月英国房产趋势特点:

  1. 9月房地产入场价格上涨了0.2%,随着买房需求的增加,卖方市场有更多的喊价权。
  2. 根据9月的交易数据和去年同期相比,大型房屋的销售量有所增长,尤其是三居室和四居室的房源受到较多人的欢迎。
  3. 整体英国市场,价格上涨最强劲的地区为英国北部,包含约克郡、汉伯郡、东米德兰兹,西米德兰兹,东北,西北和苏格兰都创下新的纪录。

英国房产趋势

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

根据英国9月的交易数量发现,大型房源的需求明显持续增长,尤其是三居室和四居室的二手房源项目,其要价也创了历史新高。主要的原因是因为疫情所导致在家工作的情况,让人们对于居住空间的要求变得更大,除了原本的起居室、卧房、厨房、餐厅等,更希望家中能有一个独立的办工空间,因此让大型房源受到重视。这样的改变也让9月的总体价格上升了0.2%,这个上升幅度也是自2016年9月以来最高的年增长率。在英国各城市的表现上,英格兰北部和苏格兰的价格增长幅度最大,尤其是在约克郡和汉伯郡,东米德兰兹,西米德兰兹等地区。

 

Rightmove数据总监Tim Bannister表示:二手房的需求日益增长,这也让价格不断攀升,甚至创了纪录的水平。在过去小物件房型受到较多人的欢迎,但在疫情的影响下,带来人类的需求改变,也让过去一直以来被视为奢侈的四居室房型一下子变成抢手的房源,相信在未来大型房源将会是必备品。由于大型房源的需求量处于历史新高,因此买家在议价的空间上并不是这么有力。 Rightmove的数据总监透过专业的数据报告指出,四居室的大型房源的销售额与去年同期相比,整整增长了104%,三居室的销售客也增长了55%。对于首次购买的买家和小房源的购买量虽然没有大型房源增长的多,但销售量也是增长了36%。

 

在伦敦市场的表现上并没有英国整体表现来得好,迄今为止所达成的销售量仍是处于下降的状况 (下降了3%),与去年同期相比伦敦销售额的数是下降了14%。相较于伦敦一、二区市中心的房地产市场,伦敦外围的房地产表现较好;根据数据显示,许多原本住在伦敦市中心的买家渐渐地搬出伦敦,这也让伦敦一、二区的房地产市场受到蛮大的挑战。这些原本居住在伦敦的买家渐渐搬至伦敦外围,也导致伦敦外围有大量的交易量,这也让伦敦区在平均出售天数的数据上登上第二名的宝座,英国9月全国平均出售天数为53天,但伦敦的平均出售天数的数据则是49天,整整快了平均4天。

 

专业分析师也表示,由于市场上的交易量非常庞大,加上政府推出的印花税假期优惠政策,成功促进了整个英国房市,但在贷款方面以及买房律师的业务上,造成很大的工作量,与去年同期相比,目前的销售量增加了40%。因此专家也建议,英国圣诞节最将来,若是买家想要赶在明年3月底前完全交屋以及所有交易的流程,时间相对来说非常有美,因此希望大家能额外保留1个月的时间来处理所有的交易流程,以免错过购买的好时机。

 

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产9月與8月度和年度市场趋势比較表:

英国房产趋势

由上图显示,所有相关数据的都是呈现增长的趋势,都呈现正向积极的成长趋势;唯有在首次购房者上有些为下降。

 

下图是从2019年9月至2020年9月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势

由上图,可以明显看到在2020年8月和9月的平均要价明显上升了不少。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区,深绿色为房价降幅地区:

英国房产趋势

上图显示,2020年09月英国各地的月报告,英格兰北部和苏格兰的表现非常良好,需求量和价格都是正向发展。

 

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