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9月Rightmove英国房产报告 – 讨价还价正此时,房子抓紧看起来!

9月的英国房市与去年的同期相比,所有地区的房屋销售量均下降,与上个月8月份的销售量相比,也下降了5.5%,由此可见英国房地产市场在9月开始进入的淡季。当然也加上外在的政治不确定因素,导致许多买家犹豫不决。 虽然这也造成销售量的下降,但却也为买家带来更有利的谈判机会。

英国房产趋势 9月分析报告

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、伦敦房产市场趋势、英国房产各区域市场趋势。

英国房产总体市场趋势

9月的英国房市与去年的同期相比,所有地区的房屋销售量均下降,与上个月8月份的销售量相比,也下降了5.5%,由此可见英国房地产市场在9月开始进入淡季。

当然也加上外在的政治不确定因素,导致许多买家犹豫不决。 虽然这也造成销售量的下降,但却也为买家带来更有利的谈判机会。

在供给方面,今年9月的房地产数量比起去年同期相比也下降了7.8%,再加上英国积极推动北部经济,因此也间接影响了英国南部的价格增长率,透过数据显示,这个月的年均价格增长率下降至0.2%。 了解更多细节,请看下去~

 

经由Zoopla完整的数据分析,9月的房地产平均价格下降了0.2% (-£730),这样的表现并不意外,由于每年的9月都是下半年度房市淡季的开始,自2010年开始都有这样的状况发生,因此这次的下降并不会对房市造成太大的影响。

除此之外,Rightmove的房地产市场分析师Miles Shipsde表示: 自从三年前脱欧公投开始,英国的房地产就已开始出现不确定的状况,许多买家一直在等最后脱欧的决定,才会真正进入市场,也因为这些种种原因让买家有更多议价的空间。

以下是英国房产月度和年度市场趋势:

英国房产趋势

由上图显示,整体的年平均价格下降了0.2%,但藉由实际数据显示英国北部地区的平均价格是提升的,但是英国南部的价格则下降了许多,因此导致总体的年平均价格呈现下降的状况。

以下是过去五年英国房产的价格趋势:

过去五年 英国房产趋势

以下是过去一年英国每月房产价格的升降趋势:

英国房产趋势 过去一年英国每月房产价格

与去年9月相比,房产价格有明显的下降,这对于卖家来说并不是一个很好的消息,但对于买家来说是个很好进场的时机。

 英国房产趋势

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区,深绿色为房价降幅地区:

英国房产各区域市场趋势

上图显示,伦敦市场上的房地产现在平均价格比一年前便宜2.1%,而东南地区也便宜了1.1%。 与其他地区相比,西北地区最活跃,其价格提升了 3.5%。

分析专家补充说:「近期英国西北地区,东北地区,约克郡,亨伯和威尔士的价格明显出现逐年反弹,这些地区的新卖家都要求比现在高出至少3%的价格。」

 

伦敦房产市场趋势

9月的伦敦房产价格下降了2.2% (-£13,353),这也间接帮助卖家能更有效率地减少买家的订房周期;从数据来看,订房周期从过去的72天减少至69天。 相对来说,高端房产项目却有不一样的表现,从订房周期的数据来看,从原本的87天周期增加到90天,加上下方数据表格可得知,高端房市的平均价格也下跌了6.4%,对于高端房市确实是一大挑战。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside表示:「与一年前相比,英国房市在这个月的上市房地产数量都比去年减少了20%以上。 整个市场似乎都在等待英国脱欧结果以及后续英国经济市场的复苏计划,相较于中低房产市产,高端房产市场确实比较辛苦。」

以下是伦敦房产月度和年度市场趋势:

伦敦房产月度和年度市场趋势

以下是过去五年伦敦房产的价格趋势:

过去五年伦敦房产的价格趋势

以下是伦敦各自治行政区房产数据,该数据为过去三个月的平均值,可以作为每个自治行政区长期价格趋势的指标:

伦敦各自治行政区房产数据

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