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英国房产趋势08月分析报告- 房价下跌,购房热情不减

本月上市房产的平均价格下降 1.3%(-4,795 英镑)至 365,173 英镑。这是今年以来的第一次价格下跌,尽管传统上价格确实在 8 月份下跌,而且这一跌幅与过去十年 1.3% 的平均水平持平。随着学校假期的到来,分心的搬家者,尤其是那些住在高价房屋的搬家者,似乎将他们的计划搁置到秋季搬家季节。一些进入市场的更紧急的卖家正在以更具竞争力的价格快速吸引合适买家的注意力,并试图在圣诞节前超过 136 天的平均时间来完成销售和搬家。

英国房产趋势 08月分析报告

08月英国房产趋势特点:

  • 本月上市平均房产价格有所下降,8月份的平均房价相较于上月降到365,173英镑。由价格变动来看,本月总体房价下跌了3%,相当于4,795英镑。价格通常在 8 月下跌,而这 1.3% 的跌幅与过去十年 8 月的平均跌幅相当大。
  • 暑假已成为优先事项,一些新卖家正在以更具竞争力的价格快速获得买家,以超越漫长的平均完成时间并在圣诞节前搬家。需求继续疲软,供应限制正在改善,但仍存在严重失衡。
  • 在 2021 年火爆的市场中,买家对代理商的询盘量下降了 4%,但仍比 2019 年高出 20%
  • 新上市数量比去年同期增长 12%,但仍比 2019 年下降 6%,而可用库存比 2019 年下降 39%,最新的5% 的利率上升对买家的负担能力造成了进一步的压力。
  • 首付 10% 首付的新购房者的平均每月抵押贷款支付额首次超过 1,000 英镑。8 月标志着 Rightmove 的房价指数 20 周年,在这 20 年中,全国平均要价翻了一番以上(+134%),从 155,994 英镑到 365,173 英镑,超过了工资和一般通货膨胀。

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

本月上市房产的平均价格下降 1.3%(-4,795 英镑)至 365,173 英镑。这是今年以来的第一次价格下跌,尽管传统上价格确实在 8 月份下跌,而且这一跌幅与过去十年 1.3% 的平均水平持平。随着学校假期的到来,分心的搬家者,尤其是那些住在高价房屋的搬家者,似乎将他们的计划搁置到秋季搬家季节。一些进入市场的更紧急的卖家正在以更具竞争力的价格快速吸引合适买家的注意力,并试图在圣诞节前超过 136 天的平均时间来完成销售和搬家。

本月也是第一个 Rightmove 房价指数发布 20 周年。这是最大和最新的月度住宅物业价格样本,自它开始以来,全国平均要价已经翻了一番多(+134%),从 155,994 英镑增至 365,173 英镑。同期平均工资增长了 76%,零售价格指数增长了 93%,因此在这 20 年里,房价一直超过工资和总体通胀。

连续第六次加息,这次加息 0.5% 至 1.75%,无疑将成为许多想搬家的人的心声。再加上生活成本的上涨,这将导致他们重新考虑每个月的借贷能力和偿还能力。目前,供需不匹配仍然是影响季节性趋势之外要价的最大因素。尽管需求继续疲软,供应限制正在改善,但仍然存在巨大的不平衡。本月买家需求在 2021 年的疯狂市场中下降了 4%,但仍比 2019 年高出 20%。新上市的数量比去年同期增长了 12%,尽管下降了 6% 2019 年,而可供出售的房屋比 2019 年下降了 39%。买家对代理商的询问似乎并未因最近的利率上升而受到特别影响,这表明许多买家仍致力于搬家,并将利率上升纳入他们的财务规划。

Rightmove的市场分析师对此评价:

“预计本月要价会下降,因为市场在经历了两年的疯狂后回归正常的季节性模式,许多潜在的搬家者会因暑假而分心。 事实上,对于那些有能力的人来说,这可能是他们自疫情爆发以来第一次在国外度过暑假。 想要或需要在一年中的这个时候快速搬家的卖家往往会以具有竞争力的价格来快速找到合适的买家,有些人希望及时完成搬家,以便在新家中享受圣诞节。 为了在今年实现这一目标,他们需要超过目前从接受报价到完成销售四个半月的平均时间。 尽管如此,我们仍预计今年余下时间的价格变化将继续遵循通常的季节性模式,这意味着我们将在年底以每年约 7% 的速度增长,即使存在更广泛的经济不确定性。”

房价和利率上涨的结合意味着新的首次购房者支付 10% 首付的平均每月抵押贷款付款现在首次超过 1,000 英镑,达到 1,032 英镑。这比年初高出 27%。尽管存在这一挑战,但典型的首次购房者行业的房地产需求比 2019 年此时高出 32%。

Rightmove的数据总监声称:

“一些指标表明市场活动从过去两年的高位继续降温。在今年余下的时间里,加息的影响可能会逐渐渗透,但目前的数据显示,它们对想要搬家的人数没有显着影响。需求有所缓解,现在买家有更多选择,但两者仍存在分歧,这种不平衡的规模将防止今年价格大幅下跌。对于那些担心利率上升的人来说,原则上在他们搬家的早期获得抵押贷款是很重要的,以了解他们能负担得起的借款,并了解他们可用的利率以评估他们的情况。每个月都能还款。”

 

专业的当地房产代理顾问针对目前市场的发展表示:

“到目前为止,我们一直在建议一些高价值房地产行业的客户在传统的暑假期间以外推销他们的房屋。 在很长一段时间内,许多人的生活在假期和旅行方面受到限制,我们认为客户最好寻求在 8 月份之外推出他们的房产,这样他们来时就可以接触到最大数量的参与买家 市场。 7 月对我们来说是一个非常强劲的月份,虽然有些人可能正在享受暑假,但我们一直在忙于为今年剩下的时间做准备,大量的房源也为 9 月起准备好了。”

 

英国房产总体市场趋势

  • 以下是英国房产2022年08月与2022年07月度和市场趋势比较:

在三大市场里高端市场在
8月发生了小幅的下降,相较于上月减少了2.6%,不过年询价率仍处于增长趋势,约为7.9%,首套房买家市场跌幅为0.4%,二套房市场近两月询价率基本持平。

 

  • 下图为2021年至2022年每月的平均询价趋势图:

根据上方图标可以明显看出,2021年发生了第一次房屋购置询价高峰,之后又恢复与前半年相同的水平。2022年2月起,房屋问价趋势出现了显著上升,此增长一直持续到2022年7月,并在本月有所下降。

 

  • 下图为年度买家数量变动表:

由上图可知,每月卖家数量在2021年下半年度卖家数量都维持在差不多的水平,然而2022年的1月有小许的上升,随后开始下降,主要的导致原因不是因为市场的冷淡,而是因为供给量的短缺,导致买家无法找到适合的项目,这样的现象也一直持续到4月;房产供给量短缺的问题,此短缺的问题在5、6、7月仍然没有得到太大的改善。

 

  • 下图为近五年的平均要价:

由上图可清楚看见,在疫情期间英国的房价不减反增,尤期在2021年有了快速的增长,直至2022年2月有小幅的下降,随后又立即上升;在2022年3月到5月开始有跳跃式的上升, 不过今年8月再次呈现出了下降的趋势。

 

英国房产各区域市场趋势

  • 以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

上图显示,2022年08月的英国各地的房价变动差别巨大,威尔士和英格兰中部地区人呈现增长的状况,然而其他更多地区呈现出下跌的状况,其中包括有苏格兰,英格兰东西部,伦敦等地。

* 以下是伦敦地区-从2021年7月至2022年7月平均买家数量趋势图:

由上个月的买家数量统计,在2021年7月到10月之间,伦敦市场的平均买家数量没有显著变动,直到2021年11月开始有上涨的趋势直到2022年1月出现小高峰后,又开始下降至直今年4月,此下降趋势有舒缓的迹象。

 

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