您在英国的小帮手

英国8月的房市首次出现下降的趋势,原因来自于…

英国房产趋势 – Rightmove 08月房产报告: 一直以来夏季期间的房市通常会有所放缓,今年8月的房市价格有下降也实属正常,此次的平均房价下跌也是2021年首次出现的下降趋势。主要的下降原由是来自于高端市场行业的下跌的影响,8月份的高端四居室市场下跌了0.8%。

英国房产趋势  08月分析报告

 

08月英国房产趋势特点:

1.在总体市场里,全国平均价格下跌了1,076英镑(-0.3%),这也是2021年首次价格下跌。

2.大众市场的房地产价格创下历史高,其中也包括首次购房者的房产,8月就上涨了1,328英镑(+0.6%), 置换新房买家的市场上涨了975英镑(+0.3%)。

3.高端市场(四居室以上)在8月份的平均价格下降4,699英镑(-0.8%)。

4.目前的买家市场需求依然强劲,2021年的8月第一周的需求数据比2019年同期增长了56%。

 

英国房产趋势 08月分析报告
(图片来源: The Hindu)

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。

 

一直以来夏季期间的房市通常会有所放缓,今年8月的房市价格所有下降也实属正常,此次的平均房价下跌也是2021年首次出现的下降趋势;本月上市的平均价格下降了0.3% (相当于1,076英镑)。主要的下降原由是来自于高端市场行业的下跌,8月份的高端四居室市场下跌了0.8%。

 

Rightmove的房地产数据总监Tim Bannister评论:每到夏季期间,传统卖家总会以较低的价格来吸引被假期所分心的买家,尽管今年的夏季旅游不像往常那般,但仍然有许多新卖家尝试降低要价。除此之外,前两个月不断上涨的高端房市,在这个月有所下跌,这也与夏季假期有着相当大的关系,当然印花税假期的结束也有相对的影响。虽说高端房市的平均价格有所下跌,但在首次购房和二次置换新房的房市来说仍然创下历史新高;两居室与首次购房的市场上涨了1,328英镑(+0.6%),二次置换新房的市场在8月也上涨了975英镑(+0.3%),需求仍然非常的强劲。由此可见这些价格较低的项目没有受到印花税假期结束而有太大的负面影响。

 

随着夏季尾声的来临,买家需求仍然非常强劲,Rightmove预测卖家数和要价将有可能在秋季时反弹回来;就今年8月第一周的数据来看,与2010年疫情前的同期相比,与房产中介询问的个人买家就增加了56%,协议销售数量也增加了9%。总监也表示,目前尚未上市的卖家可以赶紧将房子放入市场来满足新住房需求的房主,以更好的价格出售并且在圣诞节前搬入新家。

 

在销售平均时间的数据上,卖家找到买家的速度非常接近历史最高的水平,新上市的房产被出售的平均时间是有史以来最快的,为期36天,比2020年2月(第一次封锁前的一个月)整整快了一个月。

 

就目前的各种状况,房市的供给量较少,买家需求又不减,导致卖家市场有较高的主导权,也让许多卖家以「先卖后买」的态度来保有他们较佳的位置。以当前的情况来看,任格规格和位置上的新房源都非常受欢迎,几乎都是在几周内就销售出去。如果有意二次置换新房的卖家可建议可在购买另一套新房前先处理出售的问题,把握好目前具有优势的卖方市场。

 

英国房产总体市场趋势

 

  • 以下是英国房产2021年08月與2021年07月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 08月分析报告

由上图显示,08月的平均要价数据首次出现下降的趋势,主要原因来自于高端市场,8月的高端市场与7月相比,就下降了5000多英镑;相比首次买家和二次置换新房的两个上升的市场,高端市场是主要下降的原因。

 

  • 下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:

英国房产趋势 08月分析报告

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,7月份平均要价仍然持续上升,在这个月份首次出现了些微下降。

 

  • 下图为年度買家數量变动图:英国房产趋势 08月分析报告

由上图可见,每月买家数量在今年1月时达到一个小高峰,随后逐渐下降,8月份的年度买家数量又比上个月所有所下降,主要的导致原因不是因为市场的冷淡,而是因为供给量的短缺,导致买家无法找到适合的项目。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 08月分析报告

上图显示,2021年08月的英国各地的房价变动,有大部份的地区呈现下跌状况,原因来自于过往在夏季期间,许多传统买家会为了吸引被假期分心的买家,而降低要价取得买家的注意。

 

以下是伦敦从2020年05月至2021年05月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 08月分析报告

上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复,但在2021年2月开始买家数量开始下降,直至4月份开始一直持平至6月,不过在8月又有些微的下降。

 

延伸阅读:

更多英国投资相关文章-  https://ukleju.com/category/invest/

分享:
WeChatSina WeiboFacebookTwitterGoogle+

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

搜索英伦资讯

China Mobile

英国买房-China Mobile

London Property South

OceanTide 欧盛泰德, 您的融资专家