您在英国的小帮手

英国房市重新开放市场后,到底各方面交易的结果如何?

经过一个多月来的市场重新开放,其表现有别于大家所担忧的预测,原先以为市场会因为疫情而所有冷却,但经由6月的交易次数和各大中介的操作,明显可见市场的供需仍然非常强健的。让我们来看看6月份的整体交易数据,了解目前英国房市的稳健程度。

英国房产趋势  6月分析报告

6月英国房产趋势特点:

1.英国的住房市场与前三个月封城相比,房地产的平均要价上涨了1.9 (+6,255英镑)

2.在过去两个月的封城,被迫停止的17.5万买卖家,在市场重新开放后,如雨后春笋盘涌现。

3.自从政府重新开放房市,已达成了40,000新销售;房地产经纪人放到的电子询问邮件比三月初高出了40%。

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。

英国房产趋势

 

英国房产总体市场趋势

Rightmove房地產市場分析專家表示:原本擔心重新開放市場會帶來恐慌性的拋售行為,進而導致價格下跌。不過自5月13日房市重新開放以來,原先準備進場的17.5萬賣家並沒有受到影響,由於目前買家都希望能以最快速進行買賣,因此在需求強列下,價格反而具有上升的壓力而非下降。也因為此次疫情,讓我們意識到對於居家需求的改,許多人重新尋找有更多戶外空間的居住項目。因此在6月期間,Rightmove網站的流量激增不少,並且電郵詢問的次數也比3月初增加了40%。

 

從房地產中介的角度來看,倫敦知名中判Dexters表示:「自從重新開放市場後,每日的交易數量都在增加,並且在6月前兩周已達成250套示:原本担心重新开放市场会带来恐慌性的抛售行为,进而导致价格下跌。不过自5月13日房市重新开放以来,原先准备进场的17.5万卖家并没有受到影响,由于目前买家都希望能以最快速进行买卖,因此在需求强列下,价格反而具有上升的压力而非下降。也因为此次疫情,让我们意识到对于居家需求的改,许多人重新寻找有更多户外空间的居住项目。因此在6月期间,Rightmove网站的流量激增不少,并且电邮询问的次数也比3月初增加了40%。

 

分析专家也观察到:由于过去三个月并没有较完整的数据,因此大家都在猜测的状况,自解封后,有了一个月的细数据,可清楚看出市场的变化,目前的价格是有上升的状况,也表明那些希望进行谈判降低价何的买家可能会受到卖家的拒绝。当然这也是目前市场的表现力,未来的发展还是会取决于市场上抵押贷款利率和失业率变化而所有影响,若是未来失业率飙升,那么也会直接影响抵押贷款方退出市场,然而这样即可能让许多人即使想买房也无法成功得到贷方支持。

 

 

 

以下是英国房产6月度和年度市场趋势表:

英国房产趋势

由上图显示,所有相关数据的都是呈现增长的趋势,在首次买家和二次投资的买家,都呈现正向积极的成长趋势。

 

以下是英国各区在封城前后平均要价的比较表:

英国房产趋势

 

以下是从疫情发生开始至今市场的交易活动的趋势图 (3月到6月):

英国房产趋势

上图可以很明显看出,在封城期间也就是4月到5月,整体市场的买卖两方都呈现停止的状态,自从房市重新开放后,两方的进场的比例大幅增加,由其在需求部份是大过于供给的,因此在英国的房市买卖需求仍然是非常稳固的。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区,深绿色为房价降幅地区:

英国房产趋势

 

上图显示,2020年06月英国各地的月报告,除了伦敦市场与封城前-3月相比有些许的下降,其余的都是呈现上涨的状况。

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