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Rightmove 05月房产报告 – 英格兰北部的房市正火热的交易中,然而伦敦的市场却….

英国房产趋势 – Rightmove 05月房产报告: 本月的全國房地產價格又創下了新的紀,平均價格達到了333,564英鎊;與上一個月相比又創下的歷史新高的記錄(高出了1.8%),相當於5,767英鎊。僅管如此,目前的購房需求仍然大大超過於供應市場,特別是在北部地區。

英国房产趋势  05月分析报告

05月英国房产趋势特点:

  1. 2021年5月的英国房地产平均价格上涨了1.8% (5,767英镑)。
  2. 目前伦敦的平均房价是英国北部地区的2.9倍,虽然从字面上看起来很高,但这是Rightmove自2013年以来最小比例的记录。
  3. 自从封锁以来,伦敦的价格一直都是保持稳定的状态(+0.2%),反之,北部地区出现了两位数的增长,此次增长的主因是由于供应短缺所导致。
  4. 与伦敦市场相比,北部地区的供需失衡相较严重,由于疫情让更多人愿意留在原始生活地区,取而代之都市生活。

  

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

Rightmove房地产数据总监 Tim Bannister表示: 去年开始热销的小型户型趋势延续到了2021年,新的价格市场记再次违了许多预测。目前在市场上的买家负担能力越来越高,加上供给量追不上需求量,因此将市场的房地产平均价格推至历力新高,达到333,564英镑;尤其是在英格兰的北部,需求远远多过于供给。然而在价格方面,伦敦的平均价格远比北部高2.9倍,虽然看似很高,但却是自2013年以来最小差距的比例。

根据2020年的交易数据,英格兰南部的乡村地区较受欢迎,而2021年则是英格兰北部市场的兴起。 5月的交易数据中,威尔士增长最快,达到+ 13.0%,其次是西北地区(+ 11.1%),约克郡和亨伯(+ 10.5%)。英格兰南部以外的所有地区的平均涨幅为9.7%(+19,497英镑),相比之下,伦敦落后仅仅只增长 0.2%(+1,547英镑)。

 

就目前的市场状况而言,对于英格兰和威尔士似乎都有足够的动力来摆脱即将结整的印花税假期。整个英国市场的买家需求都在飙升,根据数据来看2021年4月需求量​​比起2019年4月增长了52%;加上供给跟不上需求的脚步,促使价格不断的上涨的主要因素之一;尤其是三居室以上的住宅项目,供给短缺更加明显。

 

位于约克郡的英国房地产中介-Manning Stainton的专业角度来看,目前进入市场的新买家数量持续增长。虽然目前的平均价格上涨且供给量不足,但也不影响买家的兴趣。专业的房产中介也表示,即使目前的印花税假期结束后,价格在今年余下的时间里极有可能持续上涨,甚至会有超过的可能性。

位于伦敦的房地产经纪公司的董事Becky Munday也表示,目前的伦敦市场虽然没有明显的成长,但对于国内买家来说确是一个很好的机会,因为一但恢复国际旅行,海外市场恢复后,则海外买家的需求可能会随之增加,将有可能导致价格上升。

 

 

英国房产总体市场趋势

 

  • 以下是英国房产2021年05月與2021年04月度和市场趋势比較表:
英国房产趋势
图片来源: Rightmove

由上图显示,05月的平均要价数据又确了04月的记录,不论是在首次买家、二次换房还是高端买家都是呈现上升阶段,尤其是在二次购房的买家,仅仅在5个月就上升了3千英镑。

 

  • 下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:
英国房产趋势
图片来源: Rightmove

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,5月份平均要价仍然持续上升。

 

  • 下图为五年平均要价的变动图:
英国房产趋势
图片来源: Rightmove

由上图可见,在疫情期间英国房地产平均要价比疫情前来得更高,可见在疫情期间英国房市的发展不但没有受到负面影响,反而持续的增长。

 

 

英国房产各区域市场趋势

  • 以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:
英国房产趋势
图片来源: Rightmove

上图显示,2021年05月的英国各地的房价变动,整个英国各区都是呈现上涨的状况。

 

 

  • 以下是伦敦从2020年02月至2021年02月平均买家数量趋势图:
英国房产趋势
图片来源: Rightmove

上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复,但在2021年2月开始买家数量开始下降,一来是因为供给量的不足,二来也是因为海外买家目前仍然无法加入市场。

 

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