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英国房产趋势 04月分析报告 – 目前房市场平均价格已连续3个月的创下历史新高

英国房产趋势 – Rightmove 04月房产报告: 目前房地产市场平均价格已连续第3个月创下历史新高,相较上个月的价格上涨了1.6%,这3个月以来总共上涨了19,082英镑。这个涨幅是Rightmove有记录以来最大的涨幅比例。由于市场上没有足够的房产供给,加上买家的高需求量,让卖家更有优势提供更高售价。尽管经济逆风越来越大,但房市的增长仍然存在,当然在长期不利因素的影响下将减缓价格上涨的幅度,但想等到价格下跌的可能性不大。

英国房产趋势  04月分析报告

04月英国房产趋势特点:

  • 本月上市平均房产价格是连续第三个月创下历史新高,上涨了1.6% (+5,537英镑) ,总价格上升至 360,101英镑。
  • 目前英国所有地区的房地产市场其增长全都创下历史新高,销售整度也是疫情前的两倍,同时过去三个月的价格涨幅超过了19,000英镑;且有53%的房产是以高于全价出售。
  • 由于目前市场的趋势加上负担能力的限制,以及买家对于限有的房产的高需求量,因此价格下跌的可能性不大;交易数量保持稳定,销售额比疫情前的市场还高出了21%。

 

英国房产趋势 04月分析报告

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister 表示:「随着连续3个月价格的创新记录,2022年的价格上涨的趋势甚至超过去年印花税假期所推动的市场。大量的买家需求但太少的待售房产,在极度供需不平衡的状况下,导致春季价格不断上涨。目前上涨的幅度也是Rightmove有记录以来三个月内最大的价格涨幅。不过目前有越来越多的负担能力的限制,这也意味着目前的增长的势头将受到影响。

 

在整个英国的房地产市场里,Rightmove三大市场低端、中端和高端市场,都创下价格纪录的水平。本月的房产销售速度在Rightmove的记录上比任何时期都快,在疫情前的2019年期间,平均卖出房产的时间为67天;现在,平均只需33天即可售出一套房,而这只是个平均值,一些受欢迎的房产会在几天内就售出,而其他不太受欢的房产可能会需要几个月的时间才能售出。这种有史以来快速的销售速度也意味着现在有53%的房产售价以等价或超过最终广告要价方式出售。不过,目前价格上涨的趋势有所减缓,本月的涨幅为1.6%, 低于前两个月的1.7%和2.3%。虽然在下半年的几个月当中可能会遇到季节性的价格下跌,但目前市场的供给库存仍处于历史新低且不断增加的需求量,因此预计今年的季节下跌不会比往年更显著。

 

其他地区专业的房产代理也表示:「剑桥郡的市场与英国其他地区一致,需求远远超过供给,因此也推高了整个地区的房价。有趣的是,尽管目前市场可出售的房产比前几年下降了近50%,但有大量等待交易的买家,让目前少量的供给房产在一上市之后随即被抢购一空。除了剑桥郡的市场热销外,从伦敦通往剑桥郡的周边房产也连同热销起来,雇主对于在家工作的态度更加宽松,因此能通往伦敦首都附近的周边城镇房市也非常受欢迎。除此之外,因新冠疫情的影响,除了通勤城镇的房产受到欢迎外,农村和乡村的房子需求也随之增加,大量买家都在寻找广阔的开放空间和花园,预计这样的需求将会持续到今年夏季末。

 

英国房产总体市场趋势

 

  • 以下是英国房产2022年04月與2022年03月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 04月分析报告

在三大市场里二次置换房产的市场在本月上涨最多,达到了1.9%、年增长率达11%。由上图显示,4月的平均要价数据比上一个月的平均价格上涨了1.6%。

 

  • 下图是从2021年至2022年每月的平均要价趋势图:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图,可以明显看到在2021年10月买方询价需求达到一个小高峰,但随后开始下降,终于在2022年1月有小幅的上升, 而2022年的2 月也有大幅的增长,此次增长延续至2022年4月。

 

  • 下图为年度買家數量变动图:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图可见,每月买家数量在2021年2月时达到一个小高峰,随后逐渐下降,在2021年下半年度买家数量都维持差不多数量,不过在2022年的1月有小许的上升,主要的导致原因不是因为市场的冷淡,而是因为供给量的短缺,导致买家无法找到适合的项目,这样的现象也一直持续到上个月。

 

  • 下图为近五年的平均要價:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图可清楚看见,在疫情期间英国的房价不减反增,尤期在2021年有了快速的增长,直至2021年8月有小幅的下降,随后又立即上升,到2021年11月接近圣诞大节而有所下降,不过在2022年1月开始有上升的趋势,在今年4月更明显的增长趋势。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 04月分析报告

上图显示,2022年04月的英国各地的房价变动都是呈现增长的状况,其中以西南英格兰的市场增长最多,为2.7%。

 

  • 以下是伦敦地区-从2021年3月至2022年3月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 04月分析报告

上图可看,在2022年1月上升的程度将与2021年年初相同,但在2022年2月时又呈现下降的趋势,3月的伦敦市场买家数也持续下降当中。

 

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