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Rightmove 04月房产报告 – 房价创历史新高,销售速度有史以来最快

英国房产趋势 – Rightmove 04月房产报告,本月的英国房市可说是非常热销,创下了两大历史记录,销售速度快、需求量不断上升,导致当月的房价创下了历史新高。可以说英国房市是少数没有受到疫情影响的经济体。一起来看看4月英国房市的发展状况吧!

英国房产趋势  04月分析报告

 

04 月 英国房产趋势 特点:

  1. 2021年4月的英国房地产平均价格创下了327,797英镑的历史新高,本月的平均价格比3月上涨了2.1% (增加了6,733英镑)。
  2. 4月促成的新销售数量有高达145,000处,但仍然无法满足所有买家的需求
  3. 销售数量与两年同期相比增长了55/%,也让房地产存是下降至有使以来最低水平。
  4. 根据统计两居室和三居室半独立房屋类型销售较快,也较受大众欢迎。

  英国房产趋势 04月分析报告

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

Rightmove物业数据总监Tim Bannister表示:4月的平均销售价格是过去五年来第二次上涨了2%以上,就目前英国仍然处于封锁期间,虽然房地产市场一租是保持开放,且活跃程度也一直上升,因此让市场的房地产平均价格推向历史新高。目前英格兰和威尔士政府提出印花税假期延长,加上政府提出95%的抵押贷款方案,刺激了更多的买房需求者进入市场的动机。

 

虽然今年春季的买家面临了有史以来最高的房地产价格,但仍然没有影响买家对于购房的需求;在4月份前两周的房地产销售速度也是Rightmove的记录数据以来最快的,平均只有45天,而3月份达成销售协议的房产中,有四分之一的买家进入市场不到一周就达成销售协议,也是销售最快的记录。

 

根据销售数据的显示,两居室和三居室的半独立式房屋的最受欢迎,其中有代理商表示,出售的同类型房屋中有30%在市场上的销售时间不到一周,可见此类房型受到大众的亲睐。从Rightmove平台上的使用数据,在4月初的平台访问量就创下了930万的记录,在3月该平台的访问时首次超过20亿分钟,可说今年的春天是一个快速销售的好时机,许多买家仍然在求更多可售房源,仅管目前的价格不断的上涨。

 

从Cheffins的房产中介主管也表示,目前英国房市是过去20年来第一次面临供给大不足的状况,疫情、低利率以及各房地产购买政策让需求不断的上升。疫情带来的工作形态得改变,人们不再需要每日通往办公室,因此伦敦周边的房产受到非常大的需求,目前平均而言,每栋房屋都会收到40多个看房需求。随着市场磾争的激烈,需求不断的增加,但供给的数量却跟不上脚步,根据观察,许多卖家仍在等在Covid疫苗的二次接种, 才愿意进入市场,因此我们认为一旦疫苗进入后期阶段,仍会有一波购买行为。

 

英国房产总体市场趋势

  • 以下是英国房产2021年04月與2021年03月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图显示,04月的平均要价数据仍然处于上升阶段,不论是在首次买家、二次换房还是高端买家都是呈现上升阶段,尤其是在高端买家的部份,仅仅一个月就上升了2万英镑。

 

  • 下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,就在4月份平均要价超过了去年的最高点。

 

  • 下图为五年平均要价的变动图:

英国房产趋势 04月分析报告

由上图可见,在疫情期间英国房地产平均要价比疫情前来得更高,可见在疫情期间英国房市的发展不但没有受到负面影响,反而持续的增长。

 

 

英国房产各区域市场趋势

  • 以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 04月分析报告

上图显示,2021年03月的英国各地的房价变动,整个英国各区都是呈现上涨的状况,最高上涨了4.2% 。

 

 

  • 以下是伦敦从2020年02月至2021年02月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 04月分析报告

上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复,但在这两个月来成交数量有所下降,原因是供给的不足,导致成交数量开始往下走。

 

  • 以下是伦敦各区房价变动表:

英国房产趋势 04月分析报告

 

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