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Rightmove 3月房产报告-本月买家的需求是达到了创纪绿的水平

英国房产趋势 – Rightmove 3月房产报告,由于本月买家的需求是达到了创纪绿的水平,让本月的房地产平均价格上涨了0.8%。由于需求上升加上政府辅助的刺激,让2021年的春季价格进一步地上涨。对于打算上市的业主来说,当前买家需求过剩是目前十年来最大的一次,这也表示市场非常的活络。

英国房产趋势  03月分析报告

 

03月英国房产趋势特点:

  1. 2021年的春季英国房地产市场是在过去十年中,其需求超过供应最大的一年,以致于将本月的房地产平均价格升高了8% (+2,484英镑)。
  2. 本月的潜在买家数量创历史新高,与去年同期相比高出了34%。
  3. 在代理商数据显示,已有三分之二的物业达成了销售协议,目前还有许多买家正急切地等待新的供应进入市场。
  4. 2月份的Rightmove每日平均访问题超过了700万,比2020年2月增加了40%。

 

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

Rightmove 物业数据总监Tim Bannister表示: 原本担心三月住房市场会出现巨大的改变,不过在英国提出延长印花税的消息后,就移除其担忧。就目前的各方的状况来看,疫情带来的买方需求持续上升、印花税假期的延长、贷款低利率和政府新推出的首付5%的新担保计划,方方面面都让买方更有信心且更推进了他们进入市场的决心。从Rightmove的纪录和经验来看,现在是许多人进场的时机,种种有利的外在因素,导致出现从过去十年来最大的供不应求的状况,同时这也对卖方市场来说是个非常好的消息,虽然目前市场上供给不及于需求,但就目前的状况来说,将会吸引更多卖家进入市场,来满足目前市场上的需求。

 

根据Rightmove平台上的数据分析显示,买家查询数量是有史以来最高的,加上英国房市的旺季即将来临,需求将可能继续增长,2021年的2 月也比2020年2月增长了34%;而3月第一周的达成销售数量也比上一年同期增长了12%。过去犹豫不决的业主,看到目前火热的市场,都纷纷进去市场来做交易,因此供应短缺的状况可能正在缓解。

 

在房产中介的观查来看,原本正在苏醒的春季市场,已经忙得像是旺季一样;加上政府延长印花税假期和5%低首付担保的政策下,双重刺激买家的需求, 让当今的市场非常热络。但由供应的不足,无法完全满足所有买家的需求,因此目前也在等待更多卖家进入市场,缓解这供需不平衡的状况。就目前的状况来说,持续性的封城和疫情影响下,需求者仍然着重于大型房产项目,对于伦敦外围地区的交易表现也是非常地出色。

Jackson-Stops董事长表示:过去六个月来,需求量不断地上升,远远快于新房屋上市的速度,曾经有17个买家在同一个月询问当月份上市的新房项目。原本担心印花税假期结束后,可能让市场有所降温,但没想到政府宣布延长印花税假期,这也吸引了更多的供应商进入市场。我们相信对于想在未来12个月出售房产的人来说,现在肯定是采取行动的时机,来确保自身与当前市场较有利的状况。

 

英国房产总体市场趋势

  • 以下是英国房产2021年03月與2021年02月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势

由上图显示,03月的平均要价数据仍然处于上升阶段,不论是在首次买家、二次换房还是高端买家都是呈现上升阶段。

 

  • 下图是从2021年03月至2021年02月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,而3月份也都是持续上升,与去年最高点离得不远。

 

  • 下图为五年平均要价的变动图:

英国房产趋势

由上图可见,在疫情期间英国房地产平均要价比疫情前来得更高,可见在疫情期间英国房市的发展不但没有受到负面影响,反而持续的增长。

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势

上图显示,2021年03月的英国各地的房价变动,绝大部份的地区都是呈现上升阶段,只有英格兰西北部有些许的下降。

 

  • 以下是伦敦从2020年02月至2021年02月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势

由上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复。

 

  • 以下是伦敦各区房价变动表:

英国房产趋势

 

 

 

 延申阅读: 

英国人在找买房时都会考虑什么因素呢?

2021年房东、准房东们要关注哪些事?!

伦敦地铁站附近的房价和租金

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