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Rightmove 2月房产报告-印花税延期至9月的好消息,是否延续广大买家的兴趣?

英国房产趋势 – Rightmove 2月房产报告,此份报告推出时尚未宣布延长印花税假期至9月的消息,因此可以看出大家对于是否有印花税假期的不同反应。

英国房产趋势  02月分析报告

02月英国房产趋势特点:

  1. 连续三个月的英国房价下跌状况,终于在这个月其平均价格长了5% (+1,522英镑)。
  2. 透过Rightmove 数据显示,去年7月同意交易的买家中,有五分之一的买家至今仍然未能完成交易,估计会有100,000名买家可能会错过原3月底到期的印花税优惠。
  3. 去年同期相比2021年2月,Rightmove的访问量增加了45%,与代理商联系的买家增加了18%,商定的销售数量增加了7%。
  4. 高需求量超过了供应量,因此将平均价格推高,但是由于疫​​情的影响,新卖家的数量比去年同期下降了21%。

 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

 英国房产趋势 -Rightmove 2月房产报告

2021年2月的英国房地产平均价格在经历了连续三个月的下跌,终于在这个月呈现上涨趋势,上涨了0.5%(+1,522英镑)。 Rightmove 数据总监Tim Bannister表示:去年因为疫情的影响,让许多买家决心要搬迁,满足新的住房需求,因此让英国房市在疫情下仍然发展得非常好。我们也相信今年2021年将延续去年的强烈需求量,加上2021年年初买家数据显示,在还未公布延长印花税之前,英国的需求市仍然处于一个活跃期。当前的封锁政策确实激发了更多买家的需求,同时也限制了新的供应机会,从而导致价格有所上涨。

 

透过Rightmove估计,大约有10万名买家在圣诞节前同意购买,原本一直担心无法在印花税假期截止前完成购买流程,如今在近期推出延长印花税假期至9月的政策当中,许多买家确实松了一口气。透过2月份的第一周的数据,所有关键指标都比去年同期相比高了许多,由此可见不论印花税假节是否延长,市场上的需求并不会受到太大的影响。目前商定的购买数量已增加了7%、向房地产经纪人发送的询问量也增加了18%、造访Rightmove平台的次数也增加了45%,相信未来的销售机会更加强大,并且目前的市场上供不应求的状况,有助于提高房产的售价。

 

透过位于Lancaster兰开斯特的地产代理商的销售总监表示: 在2020年,兰开斯特出现了小型的热潮,而这热潮将延续至2021年,就1月份的销售数据在LA1邮政编号的地区中销售增长了23%,除此之外,由于疫情带来的生活型态的改变,大家对于居住空间的要求更加强大,因此我们也发现乡村地区的价格也加速上涨。

 

而位于Cambridge剑桥的Cheffins董事Richard Freshwater表示: 目前的第三次封城确实使房地产的估值有所下降,不过由于目前市场上的供给仍然非常有限,因此我们相信这将可能让目前下降的价格有机会上升。不论未来是否有机会延长印花税假期,对于剑桥市来说还是非常活跃的,因为有许多买家都正在寻找市中心和乡村住宅,而剑桥都是他们在争夺的市场。

 

英国房产总体市场趋势

以下是英国房产2021年02月與2021年01月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 - Rightmove 2月房产报告

由上图显示,02月的平均要价数据终于有些许的上升,不论是在首次购买家、搬迁者或高端买家与去年同期相比都是呈现增长的状况。

 

下图是从2021年02月至2021年01月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势 - Rightmove 2月房产报告

由上图,可以明显看到从2020年10月开始下降,终于在2021年02月有些许的上升,由于先前印花税政策只到3月底,因此买卖家双方不需要因为印花税的期限在价格上有所限制,不过在2月底政府同意延长印花税假期至6月,因为是否会让房价有所影响,我们试目以待。

 

下图为每月平均买家数量的变动图:

英国房产趋势 - Rightmove 2月房产报告

由上图可见,每月平均要价的变动趋势,从2020年10月开始,每个月的平均买家数量持续上升,因此不论英国是否封城,房地产市场里买家的需求仍然非常强大。

 

 

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 -Rightmove 2月房产报告

上图显示,2021年02月的各区房价的变动,与今年1月相比,终于不再一遍红,大部份的地区的平均价格开始有上升的趋势。

 

以下是伦敦从2020年01月至2021年01月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 - Rightmove 2月房产报告

由上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复。

 

以下是伦敦各区房价变动表:

英国房产趋势 - Rightmove 2月房产报告

 

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