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Rightmove 1月房产报告- 预计将有100,000房产交易将错过印花税假期

2021年1 月随着印花税假期的截止日期逼近,仍有诸多卖方在积极尝试以具有竞争力的价格完成交易,因此使1月的英国房地产平均要价下降了0.9%,相当于下降了£2,887。尽管印花税假期截止日期将近,在2021年新年的交易量来说,仍然是处于正向成长的,与2020年1月同期相比,潜在买家数量增加了12%、销售协议数量增加了9% ,而平台的访问量也比2020年同期增长了33%。

英国房产趋势  01月分析报告

01月英国房产趋势特点:

  1. 2021年1月的房地产平均要价下降了9%(£2,887)。
  2. 透过Rightmove 预计将有100,000房产交易将可能错过3月31的印花税假期的截止日期,面临额外的税收费用。
  3. 2021年1月,Rightmove的访问量增加了33%,与代理商联系的买家增加了12%;与去年同期相比,商定的销售数量增加了9%。
  4. 透过2020年一整年的交易分析,尽管2020年曾有暂时关闭市场,但人们对于住房的需求强大,与2019年相比,全年商定的销售数量增长了10%。

英国房产趋势 01月分析报告 

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势

 

2021年1 月随着印花税假期的截止日期逼近,仍有诸多卖方在积极尝试以具有竞争力的价格完成交易,因此使1月的英国房地产平均要价下降了0.9%,相当于下降了£2,887。在交易时上,根据Rightmove的分析显示,整个交易的时程需要126天,刚好超过四个月。这也意味着这些1月进场的新买家可能无法享有印花税的优惠,除非他们是首次购房者;同时Rightmove上目前已达到613,000的交易数量,分析预测将会有100,000的交易可能错过免印花税的优惠,也因此让买家们有更多的议价空间。

 

尽管印花税假期截止日期将近,在2021年新年的交易量来说,仍然是处于正向成长的,与2020年1月同期相比,潜在买家数量增加了12%、销售协议数量增加了9% ,而平台的访问量也比2020年同期增长了33%,由此可见,2021年英国房市的需求仍然非常强劲。虽然2020年年中所提出的节税优惠政策加速了整个英国房市的发展,相比之下,搬迁者对于居住空间上的要求而导致了购买意愿更胜过节税优惠所带来的需求量。

 

根据位于曼彻斯特的销售租赁总监Matthew Smith表示: 由于目前有越来越多人在家工作学习,因此对于居住空间的内外需求变得更加强烈,这也让曼彻斯特的郊区受到大量的注意,必竟在郊区才能有较大的居住生活空间。而在高端市场上(售价在500,000英镑以上的房产)其交易量确实有比12个月或18个月前要来得多,加上目前住房的需求量远远大于市场上的供给,因此专家认为印花税假期对于搬迁者来说只是一个额外的优惠,真正促使交易意愿的仍然是人们对于住家需求上的升级改变。

 

除此之外,根据Lodestone Property的埶行合伙人表示:在2020年期间,他们有将近一半的待售物业其要价被提高,随者新的一年的开始,大家经历过疫情下的封城生活,人们会更希望为未来建立生舒适的生活空间来应因未来不可控因素的发生,因此需求将持续超过供给。

 

这样的预测也为2021年下了一个好兆头,不论2021年是否会长久地深陷疫情的影响,但人们对于住房空间已有了全新的要求,这也会使越来越多人有再次搬迁的意愿,进而促使英国房市在2021年的发展。

 

英国房产总体市场趋势

 

  • 以下是英国房产2021年1月與2020年12月度和市场趋势比較表:

英国房产趋势 01月分析报告

由上图显示,01月的平均要价数据都有些许的下降,但在与2020年同期相比下仍然是增长的。不论是在首次购买家、搬迁者或高端买家与去年同期相比都是呈现增长的状况。

 

  • 下图是从2020年01月至2021年01月的每月平均要价趋势图:

英国房产趋势 01月分析报告

由上图,可以明显看到从2020年10月开始所有下降,随着印花税假期将至,平均要价持续下降,希望能吸引更多买家的交易意愿。

 

  • 下图为每月平均要价的变动图:

英国房产趋势 01月分析报告

由上图可见,每月平均要价的变动趋势,2021年1月的平均要價比2020年12月所有下降。

 

  • 让我们一起来看看近五年来每月的英国房市要价趋势图:

英国房产趋势 01月分析报告

上图五年来的房产要价趋势图来看,2020年的平均要价持续上升,一直到2021年1月才有所下降。

 

英国房产各区域市场趋势

  • 以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区,紅色为房价降幅地区:

英国房产趋势 01月分析报告

上图显示,2021年1月大部份的英国地区房价有些许下跌,唯有两个地区是呈现增长的状况,分别为西米德兰郡和英格兰西南部。

 

  • 以下是伦敦从2019年12月至2020年11月平均买家数量趋势图:

英国房产趋势 01月分析报告

由上图可看,在2020年的伦敦平均买家数量有所下降,不过在2020年底,市场开始渐渐恢复。

  • 以下是伦敦各区房价变动表:

英国房产趋势 01月分析报告

 

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