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全新的Help to Buy: Equity Load 计划 – 5% 首付

英国政府在2021年4月份提出全新的Help to Buy: Equity Load 计划 – 5% 首付 (又名:Mortgage Guarantee Scheme),此计划目前为期2021年4月至2023年3月。

Help to Buy : Equity Load 计划 5% 首付计划

全新的Help to Buy: Equity Load 是为英国首次购房者所提供的购房帮助计划,买家只低可支付房屋价格的5%作为首付,剩余的95%可以向银行和政府申请贷款。政府为了减少贷方银行的风险,英国政府将会提供15%的房价作为担保金,让银行有多一层的保障来配合政府新政策的推广。

 

 申请人条件:

  • 此计划适用于首次购房自住买家,不论是在英国还是国外都不曾拥有过房产。 (在申请时会需要签署一份合法声名,来确认申请者是首次购房者。)
  • 申请人必需年满18岁,同时拥有英国合法身份,且有英国纳税证明。
  • 不适用于购买第二套以上的房产买家或是准备做为投资房(Buy to Let)的投资买家。
  • 该计划仅能以个人名义来申请,禁止用公司名义来申请此计划。

 

注意: 同时银行会对于贷款者进行还款能力分析,最终能否顺利利用此购房计划买房,除了政府的审核外,贷方银行也扮演很重要的审核角色。

 

 适用房产条件:

  • 房产必须位于英国境内,仅限于新建项目。
  • 房价最高上限不得超过600,000 (每个区域上限不一,请参考下图)

Help to Buy : Equity Load 计划

 

 Help to Buy: Equity Load的操作模式:

此计划分为三个大部份 – 自备款(Deposit)、政府贷款(Government Equity Load)和银行贷款(Mortgage)

请注意此计划政府最高能贷给买家其房产价格的20% -伦敦外地区 (伦敦为40%),其余的费用需向银行申请贷款。

 

简单解释例子: 预购买房产价值为200,000英镑,房产位于伦敦外地区。

Help to Buy : Equity Load 计划

200,000 * 5% = 10,000 买家首付款

200,000 * 20% = 40,000 为政府贷款 – 此部份5年内免息

200,000 * 75% = 150,000 银行贷款 – 此部份贷款银行会审合申请人是否符合偿还能力

 

 还款条件:

前5年

使用此计划购房的买家,不仅能享受低首付,在买房后的5年内,贷款(Equity Load)是免息的。

只需每月支付1英縍的Help to Buy 帐户管理费

 

第6年开始

每个月支付1英縍的Help to Buy 帐户管理费

政府贷款部份需支付1.75%的利息

除了1.75%的利息还需加上每年4月的通货膨胀率Consumer Price Index (CPI)

 

如果房屋的市场价值上升,那么政府贷款的金额也会随着市场价值而等比例上升,反之,若是房屋的市场价值下降,那么所欠的政府贷款会会等比例下降。

 

最后小提醒,若是想申请此计划的买家,可先去咨询银行是否支援此计划,并且同时向房产开发商询问是否有配合Help to Buy – Equity Load 的项目。

 

 

 延申阅读:

英国房屋调查全攻略,收好不谢!

2021年房东、准房东们要关注哪些事?!

英国买房10大问题,一起来看看最常被问的问题吧!

 

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